作者tim7553343 (啊东)
看板rent-exp
标题[合约] 提前解约一个月，年缴优惠取消
时间Mon Jan 20 00:55:07 2020
大家好，小弟的情形是年缴，房东算11个月的房租便宜给我，目前因为离职，打算提前
一个月解约（有提前一个月跟房东说）
房东人还不错说没关系，目前压金房东说会退还，待看完房子清洁状况
现在尴尬的点来了，假设我住了11个月跟住了12个月需要付的钱都是一样，因为早就缴清
了，我是想跟房东讨论优惠的部份能怎麽算，因为对我来说没有优惠那我就住满就好，房
东的意思是没有住满就没有优惠，不过他说会在想想怎麽办
想请问大家遇到这情况大多都怎麽解决的，谢谢
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1F：推 qamidala: 以前也遇过 结果房东当然不愿意退01/20 07:34
2F：推 qamidala: 如果可以 还是住满比较好01/20 07:36
3F：→ mimily0504: 他肯全退押金，你提早一个月交屋给他带看。全退押金+01/20 09:26
4F：→ mimily0504: 租金优惠两种好处都要，那是你没损失，房东有损01/20 09:26
5F：→ tizzy0131: 没扣押金就不错了，感觉有点得寸进尺，要解约的人是你01/20 18:45
6F：→ tizzy0131: ，不是房东01/20 18:45
要提前解约的是我没错，但是
钱早就都给了，我的权利就是有12个月，对我来说如果没有优惠那我就住满，也没违约，
最後一个月相对房东来说只要我搬走就可以在找房客了，互相让一步
另外我有提1-2千剩下的电费就能不能优惠给我，那我们只要讨论押金就好，房东就不答
应了。所以才来问问
7F：→ jerrychi1: 提前解约却退押金给你等同没算违约金01/20 19:35
8F：→ jerrychi1: 这房东已经很佛了，建议好聚好散01/20 19:35
9F：→ spmark: ....01/21 00:22
10F：推 windsson: 提早是要扣一个月押金的~他肯全退已经优惠你了 01/21 11:14
11F：→ windsson: 踩比较硬就是不优惠租金也扣一个月押金01/21 11:14
12F：→ windsson: 但是这样你一定会住到满~不用多付钱又能拿回押金01/21 11:14
13F：→ windsson: 所以房东如果只单纯退你押金~在你立场~直接住满就好01/21 11:15
14F：→ windsson: 就算提早搬走~也不需要给房东代看~总电关掉01/21 11:16
15F：推 windsson: 这房东佛吗?我不觉得01/21 11:18
16F：推 windsson: 5F7F的算法不符合实际状况01/21 11:19
17F：→ windsson: 1.当住11月租金=住12租金的情况下~如果只退押金01/21 11:21
18F：→ windsson: 原po完全没必要提早搬走了~因为已年缴01/21 11:22
19F：→ windsson: 直接等约满拿回全部押金即可01/21 11:22
20F：→ windsson: 房东如果不给其他优惠~原po直接等约满~且不同意带看01/21 11:23
21F：推 windsson: 同样可拿回跟现在解约一样的押金01/21 11:25
终於有人懂我在想什麽了，对我来说是没差的，只是要住到满或者不要的问题，没住满我
当然也不会要求优惠要给满，只是没有优惠对我来说更奇怪
※ 编辑: tim7553343 (122.117.92.118 台湾), 01/21/2020 13:07:55
※ 编辑: tim7553343 (122.117.92.118 台湾), 01/21/2020 13:17:03
22F：推 agoodlife: 我觉得你应该再跟房东讨论看看01/21 13:36
23F：→ agoodlife: 他应该像前面几楼一样误会 01/21 13:36
24F：→ agoodlife: 你这样等於多送一个月给他01/21 13:36
25F：→ agoodlife: 他给点优惠不为过 01/21 13:36
26F：→ agoodlife: 但是多或少就难说了 01/21 13:36
27F：推 spmark: 我看得懂阿，只是不想回 01/21 13:38
28F：嘘 spmark: 生命真廉价，一个月生命价格就这样子吧 01/21 13:54
29F：→ Mr0829: 没住满一年，就不要想什麽年缴11个月。我如果是房东也请你 01/21 14:42
30F：→ Mr0829: 住满一年，少在那边觉得你提早搬，我还要给你优惠。 01/21 14:42
31F：推 Nightu05: 这期间或许不好找房客 我会觉得有给优惠就是住满一年 01/21 17:24
32F：→ Nightu05: 不然房客带看你自己处理 再来谈01/21 17:25
33F：→ mimily0504: 找房客的速度，空租期的长短对房东才是实际的损失，01/21 22:26
34F：→ mimily0504: 你提前一个月退租是租屋旺季才有差别。租屋优惠和押 01/21 22:26
35F：→ mimily0504: 金都退你，提前退租那个月还是没租金收入，算空租期 01/21 22:26
36F：→ mimily0504: ，为什麽会觉得对房东有利? 01/21 22:26
37F：→ materu: 饮料店买5送1，送的如果不喝，店家是否应该抵差价? 01/22 02:39
38F：→ tizzy0131: 以原po逻辑当然要有优惠，我一次缴清5杯的钱耶，送的 01/22 03:33
39F：→ tizzy0131: 那杯不想喝，店家至少也要折个10块20块给我 01/22 03:33
40F：推 shot0909: 房东没扣你压金就不错了，做人要知足不要这样搞 01/22 10:59
41F：→ windsson: 这时间如果在学区算是旺季吧~解约时间落在寒假结束01/22 11:47
42F：→ windsson: 回应楼上tizzy大~你回到消费者立场~01/22 11:48
43F：→ windsson: 你的饮料例子店家如果不愿折~01/22 11:49
44F：→ windsson: 你也是会把那杯拿走~宁可倒掉~放到臭酸也无所谓01/22 11:49
45F：→ windsson: 因为是付相同的钱 01/22 11:49
46F：→ windsson: 所以回到原点就是~有问也许有机会~但不是房东必须给的01/22 11:50
47F：→ windsson: 房东不给~并非房东小气~~你就放宽心住到约满吧 01/22 11:50
48F：→ windsson: 很多事情本来就是有问有机会~不问是绝对没机会的 01/22 11:52
49F：→ windsson: 只是对方如果拒绝也不要把房东当成恶房东 01/22 11:52
50F：→ windsson: 他就只是正常做法而已~并非刁难於你 01/22 11:53
51F：推 windsson: 不过我想原po应该也没打算连优惠也全拿吧 01/22 11:54
52F：→ windsson: 可能想说拿优惠半个月之类的补贴一下~如果没有就走完约 01/22 11:55
53F：→ windsson: 因为走完合约且不给带看~等於约满就是开始空窗期 01/22 11:55
54F：→ windsson: 如果退回半个月优惠~等於有半个月的租金收入可带看01/22 11:56
55F：→ windsson: 确实是有可能达到零空窗的机会01/22 11:57
56F：→ windsson: 优惠全退是不可能的~~退部分也许有机会~但不退也是正常 01/22 11:58
W大说的是最好的，谢谢你的留言
※ 编辑: tim7553343 (122.117.92.118 台湾), 01/22/2020 12:40:58
57F：→ spmark: 有问有机会，但是问的问题如果太夸张，人家就会瞧不起你 01/22 20:59
58F：→ spmark: 没有人说原PO有错，只是大家都看不过而已 01/22 21:00
59F：→ tizzy0131: 回w大，假如房东优惠退给原po半个月，等於房东收到10. 01/23 13:21
60F：→ tizzy0131: 5个月租金，原po住11个月，第12个月房东本来就是没租 01/23 13:21
61F：→ tizzy0131: 金收入的，再出租的话那来的没空窗期，而且前提是原po 01/23 13:21
62F：→ tizzy0131: 自己要解约，是自己要放弃最後一个月的权利，还说什麽 01/23 13:21
63F：→ tizzy0131: 宁愿把送的饮料拿走放到臭酸，那你就把送的第12个月住 01/23 13:21
64F：→ tizzy0131: 满不就没事 01/23 13:21
65F：→ windsson: 楼上你根本误会了吧~房东说优惠取消当然会用押金补阿 01/25 03:38
66F：→ windsson: 会退押金~但是要把本来给的优惠收回好吗~ 01/25 03:38
67F：→ windsson: 假设月租金1万~原po年缴11万~押金2万 01/25 03:39
68F：推 windsson: 等於优惠成月租金9167元 01/25 03:43
69F：→ windsson: 现在原po想拿回押金2万+最後一个月租金9167当然不可能 01/25 03:43
70F：→ windsson: 年缴优惠就是摊提平均成每月租金下降~并非租11送1 01/25 03:44
71F：→ windsson: 但是只拿回两万~其实跟住满最後一个月是一样意思 01/25 03:45
72F：→ windsson: 物品一件100~六件500~请不要自己当成买五送一 01/25 03:47
73F：→ spmark: 不等於优惠成月租9167，年缴就是绑死12个月 01/25 11:52
74F：→ spmark: 没住满就没有优惠，住11个月就是11万，不是11*9167 01/25 11:53
75F：→ spmark: 买一件100，五件500，六件也500，你要买五件还六件？ 01/25 11:54
76F：→ mimily0504: 讲的好复杂, 你跟房东租12个月, 房东要你提前搬走, 提 01/25 12:30
77F：→ mimily0504: 前一个月跟你讲, 要你搬没补偿, 反正12个月约满也是要 01/25 12:31
78F：→ mimily0504: 搬, 有人会乖乖无补偿搬走吗? 还是契约拿出来说照约走 01/25 12:32
79F：推 justbefriend: 简单讲就是原po不想多付一个月的钱，又想拿押金吧。 01/27 17:26
80F：→ justbefriend: 同样道理你去中华电信绑约30个月，你要提早解约， 01/27 17:26
81F：→ justbefriend: 都是要缴违约金的。你可以自己算一下是缴押金划算 01/27 17:26
82F：→ justbefriend: 还是原约到期划算。 01/27 17:26
83F：推 starzero: 其实就看你觉得能跟房东谈到怎麽样阿，隔空抓药绝对不可 02/04 20:08
84F：→ starzero: 能会是最佳解，照合约走对双方都没有好处，只能谈了才 02/04 20:08
85F：→ starzero: 知道。 02/04 20:08
86F：推 kutkin: 房东不会算，这样是双方winwin 02/10 14:31
87F：推 kutkin: 年缴重点是你不用负担收不到钱风险，不是住满的问题 02/10 14:33
88F：推 kutkin: 房子空在那，没有任何价值 02/10 14:35
89F：推 vInzMing: 一堆人搞不清楚状况在那推文..不觉得原po有错，就是拿出 02/12 11:40
90F：→ vInzMing: 来商量而已 02/12 11:40
91F：推 vInzMing: 举个例子 我之前被邻居a到车子，原厂估一万。我说老车也 02/12 11:46
92F：→ vInzMing: 不要给原厂赚给我八千就好外场可以多处理其他件。对方就 02/12 11:46
93F：→ vInzMing: 一直跳针怎麽可以这样，坏一片要让人赔三片之类讲不听。 02/12 11:46
94F：→ vInzMing: 後来我说好吧，我们直接去原厂修，出发前才不知道是哪 02/12 11:46
95F：→ vInzMing: 里想通摸摸鼻子给我八千了。这才是所谓双赢啊 02/12 11:46
96F：推 sting47: 真的 一堆人没看懂就在看不过去 w大推的很清楚了 06/02 20:19