作者the01 (立撒)
看板rent-exp
標題[合約] 簽約下定與簽約前約定
時間Fri Nov 22 17:24:47 2019
各位好
請問應該在簽約前
向房東要求變動租賃房間的所有內容（譬如
1.簽約前要求房東先行清理租賃標的
檢查與修繕水電網路
三管等
並能在簽約契約上記載擔保責任）
還是簽約當時要求也還符合目前的一般租賃交易約定俗成?
因為已經先行下定
也就是已經先給予定金
考量到目前在簽約前先向房東提出還來不來得及?
還是下定這個動作完成後
在的租賃法律或是約定俗成觀念就是不能再對房東有所要求
這一點還要請在租賃版上
釐清確認清楚
同時若簽約時才提出
房東不願意
訂金是否合法合理被房東沒入?
而且即使簽約當時才提出
即使房東承諾
可是租期已經起算
根本來不及將屋況整理至約定的情況
請問定金是不是也有個幅度範圍
還是房東說得算數?
可以定多久時間有沒有一個範圍或是標準
譬如月租金幾%
還有請問
這幾點要求與確認
該怎麼提出比較妥當
同時是不是合理合法要求
房東有沒有相對義務
1.要求檢查電錶 準不準
2.更換蓮蓬頭整組 （衛生問題）
3.簽約前檢查檢測水電網路（用電負載） 調整水量水壓
檢測水質
污水管
以上還請多多指教
謝謝
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1F：→ abcpiii: 我講最後幾點，電表是水電，網路是弱電，水質水電應該也11/22 17:44
2F：→ abcpiii: 不會；房東只會收錢跟叫修。我覺得你比較適合買預售屋或11/22 17:44
3F：→ abcpiii: 新成屋，才有可能達到這幾點11/22 17:44
4F：→ abcpiii: 再者以上幾點如果房東都做的到，例如再台北或你要居住的11/22 17:46
5F：→ abcpiii: 地方你願意花多少錢租一間實五坪的房間？11/22 17:47
十五?
實五?
6F：→ abcpiii: 負責設備良好是房東的責任，但是房東要是聽到你的要求跟11/22 17:57
7F：→ abcpiii: 調件應該會請你再考慮11/22 17:57
請問abc是房東還是租客
一直以來兩造就是很容易對同一個問題共識不同
尤其程度亦是如此
8F：推 mag1021: 房東聽到要求換整組新蓮蓬頭的 應該立馬叫他滾出去了吧XD11/22 20:39
請問mag1021房東?還租客?
9F：→ tizzy0131: 你真的買一間新房子會比較好11/22 23:47
※ 編輯: the01 (42.73.171.204 臺灣), 11/23/2019 10:51:26
10F：→ albertab: 蓮蓬頭五金行買簡便的一百有。有房客自費買更好分段式的11/23 16:34
11F：→ albertab: 倒不如跟房東說任何品項檢測費一人一半，還有毫米機會11/23 16:35
12F：推 pajero: 我覺得沒有房東想租給你11/23 17:14
13F：推 mag1021: 我是租客喔 你的要求真的誇張 要驗水質測電表換蓮蓬頭11/23 17:31
請問這樣叫做誇張
怎樣才不誇張
請問你租屋是用什麼標準再看租屋設備的
14F：→ mag1021: 那如果租到木地板是否要全部打掉 因為別人已赤腳踩過 11/23 17:31
15F：→ mag1021: 你不想踩在別人可能留下香港腳病菌的木板上XD 11/23 17:32
真的前一位房客有霉菌感染問題
我會這樣提出
可是比起要打掉和式地板不如
找其他的
我所提出的
我考慮了 租金價格與合理性
16F：→ spmark: 如果只是換蓮蓬頭，那倒是小事 11/23 18:15
應該是小事
只是一組蓮蓬頭+水管
17F：→ spmark: 只是要求東要求西的，以後應該很難搞 11/23 18:15
這樣講也沒錯
只是相對來說
房東也這樣計較
可見房東也很難相處
18F：→ spmark: 換個角度想，簽約前一次把所有問題處理完其實也不錯 11/23 18:16
度
我向來尊重雙方
所以想要盡快提出盡快處理
也想知道會不會忽略太多
目前租賃交易習慣
或是約定俗成
所以發問
19F：→ spmark: 所以還是看人嚕，但如果房客的問題如這篇，我不會想租 11/23 18:16
請問spmark
怎樣才是好房客?
※ 編輯: the01 (42.73.171.204 臺灣), 11/23/2019 23:09:57
20F：推 alag: 請去尋求法律協助吧..別人講的你又不信，有啥好問 11/24 07:43
21F：噓 spmark: 不，房東不是計較，房東只是怕麻煩 XD 11/25 00:37
22F：→ spmark: 好房客就是不遲交租、不亂搞一些有的沒的 11/25 00:38
23F：→ spmark: 不該房東負責的就不要找房東 11/25 00:38
24F：→ spmark: 也不要把房東當保母、當媽媽、當老師 11/25 00:38
25F：→ spmark: 至於一個好的人，很簡單，己所不欲勿施於人 11/25 00:39
26F：→ spmark: 你要求這麼多，你也要接受別人對你要求那麼多 11/25 00:39
27F：→ spmark: 你要求別人付出不是他該付出的 11/25 00:39
28F：→ spmark: 那你也要接受別人對你要求那些不應該是你付出的 11/25 00:40
29F：→ spmark: 你要要求房東提供那麼多資訊給你(有些還可以自己查自己看) 11/25 00:40
30F：→ spmark: 那你也提供良民證、工作證明、財力證明、連帶保證人 11/25 00:41
31F：→ spmark: 那一切都會很好談 11/25 00:41
32F：→ spmark: 只要有地板的，都可能有被香港腳踩過喔 11/25 00:42
33F：→ spmark: 有空氣的，可能前房客留下不少細菌病毒在裡面 11/25 00:43
34F：→ spmark: 遙控器更是細菌大本營 11/25 00:43
35F：→ simm7: 推樓上 己所不欲勿施於人 11/25 22:57
36F：噓 tx50xyz: 重點你認為合約，合約只是保障雙方，雙方可直接先說出來 12/01 10:37
37F：→ tx50xyz: 討論，最後結果在寫在合約上，只是通常房東只會用現況出 12/01 10:37
38F：→ tx50xyz: 租，增加費用，房東有可能會請你加租金或你可能沒收定金 12/01 10:38
39F：→ tx50xyz: ，還是要適需求而定，非全部，你也要考量雙方可以接受的 12/01 10:38
40F：→ tx50xyz: 範圍內思考 12/01 10:38