作者the01 (立撒)
看板rent-exp
标题[合约] 签约下定与签约前约定
时间Fri Nov 22 17:24:47 2019
各位好
请问应该在签约前
向房东要求变动租赁房间的所有内容（譬如
1.签约前要求房东先行清理租赁标的
检查与修缮水电网路
三管等
并能在签约契约上记载担保责任）
还是签约当时要求也还符合目前的一般租赁交易约定俗成?
因为已经先行下定
也就是已经先给予定金
考量到目前在签约前先向房东提出还来不来得及?
还是下定这个动作完成後
在的租赁法律或是约定俗成观念就是不能再对房东有所要求
这一点还要请在租赁版上
厘清确认清楚
同时若签约时才提出
房东不愿意
订金是否合法合理被房东没入?
而且即使签约当时才提出
即使房东承诺
可是租期已经起算
根本来不及将屋况整理至约定的情况
请问定金是不是也有个幅度范围
还是房东说得算数?
可以定多久时间有没有一个范围或是标准
譬如月租金几%
还有请问
这几点要求与确认
该怎麽提出比较妥当
同时是不是合理合法要求
房东有没有相对义务
1.要求检查电表 准不准
2.更换莲蓬头整组 （卫生问题）
3.签约前检查检测水电网路（用电负载） 调整水量水压
检测水质
污水管
以上还请多多指教
谢谢
--
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1F：→ abcpiii: 我讲最後几点，电表是水电，网路是弱电，水质水电应该也11/22 17:44
2F：→ abcpiii: 不会；房东只会收钱跟叫修。我觉得你比较适合买预售屋或11/22 17:44
3F：→ abcpiii: 新成屋，才有可能达到这几点11/22 17:44
4F：→ abcpiii: 再者以上几点如果房东都做的到，例如再台北或你要居住的11/22 17:46
5F：→ abcpiii: 地方你愿意花多少钱租一间实五坪的房间？11/22 17:47
十五?
实五?
6F：→ abcpiii: 负责设备良好是房东的责任，但是房东要是听到你的要求跟11/22 17:57
7F：→ abcpiii: 调件应该会请你再考虑11/22 17:57
请问abc是房东还是租客
一直以来两造就是很容易对同一个问题共识不同
尤其程度亦是如此
8F：推 mag1021: 房东听到要求换整组新莲蓬头的 应该立马叫他滚出去了吧XD11/22 20:39
请问mag1021房东?还租客?
9F：→ tizzy0131: 你真的买一间新房子会比较好11/22 23:47
※ 编辑: the01 (42.73.171.204 台湾), 11/23/2019 10:51:26
10F：→ albertab: 莲蓬头五金行买简便的一百有。有房客自费买更好分段式的11/23 16:34
11F：→ albertab: 倒不如跟房东说任何品项检测费一人一半，还有毫米机会11/23 16:35
12F：推 pajero: 我觉得没有房东想租给你11/23 17:14
13F：推 mag1021: 我是租客喔 你的要求真的夸张 要验水质测电表换莲蓬头11/23 17:31
请问这样叫做夸张
怎样才不夸张
请问你租屋是用什麽标准再看租屋设备的
14F：→ mag1021: 那如果租到木地板是否要全部打掉 因为别人已赤脚踩过 11/23 17:31
15F：→ mag1021: 你不想踩在别人可能留下香港脚病菌的木板上XD 11/23 17:32
真的前一位房客有霉菌感染问题
我会这样提出
可是比起要打掉和式地板不如
找其他的
我所提出的
我考虑了 租金价格与合理性
16F：→ spmark: 如果只是换莲蓬头，那倒是小事 11/23 18:15
应该是小事
只是一组莲蓬头+水管
17F：→ spmark: 只是要求东要求西的，以後应该很难搞 11/23 18:15
这样讲也没错
只是相对来说
房东也这样计较
可见房东也很难相处
18F：→ spmark: 换个角度想，签约前一次把所有问题处理完其实也不错 11/23 18:16
度
我向来尊重双方
所以想要尽快提出尽快处理
也想知道会不会忽略太多
目前租赁交易习惯
或是约定俗成
所以发问
19F：→ spmark: 所以还是看人噜，但如果房客的问题如这篇，我不会想租 11/23 18:16
请问spmark
怎样才是好房客?
※ 编辑: the01 (42.73.171.204 台湾), 11/23/2019 23:09:57
20F：推 alag: 请去寻求法律协助吧..别人讲的你又不信，有啥好问 11/24 07:43
21F：嘘 spmark: 不，房东不是计较，房东只是怕麻烦 XD 11/25 00:37
22F：→ spmark: 好房客就是不迟交租、不乱搞一些有的没的 11/25 00:38
23F：→ spmark: 不该房东负责的就不要找房东 11/25 00:38
24F：→ spmark: 也不要把房东当保母、当妈妈、当老师 11/25 00:38
25F：→ spmark: 至於一个好的人，很简单，己所不欲勿施於人 11/25 00:39
26F：→ spmark: 你要求这麽多，你也要接受别人对你要求那麽多 11/25 00:39
27F：→ spmark: 你要求别人付出不是他该付出的 11/25 00:39
28F：→ spmark: 那你也要接受别人对你要求那些不应该是你付出的 11/25 00:40
29F：→ spmark: 你要要求房东提供那麽多资讯给你(有些还可以自己查自己看) 11/25 00:40
30F：→ spmark: 那你也提供良民证、工作证明、财力证明、连带保证人 11/25 00:41
31F：→ spmark: 那一切都会很好谈 11/25 00:41
32F：→ spmark: 只要有地板的，都可能有被香港脚踩过喔 11/25 00:42
33F：→ spmark: 有空气的，可能前房客留下不少细菌病毒在里面 11/25 00:43
34F：→ spmark: 遥控器更是细菌大本营 11/25 00:43
35F：→ simm7: 推楼上 己所不欲勿施於人 11/25 22:57
36F：嘘 tx50xyz: 重点你认为合约，合约只是保障双方，双方可直接先说出来 12/01 10:37
37F：→ tx50xyz: 讨论，最後结果在写在合约上，只是通常房东只会用现况出 12/01 10:37
38F：→ tx50xyz: 租，增加费用，房东有可能会请你加租金或你可能没收定金 12/01 10:38
39F：→ tx50xyz: ，还是要适需求而定，非全部，你也要考量双方可以接受的 12/01 10:38
40F：→ tx50xyz: 范围内思考 12/01 10:38