作者TINYABE (TINYABE)
看板rent-exp
標題[合約] 房東違約應負擔多少賠償費
時間Sun Sep 29 10:43:54 2019
家裡的店面目前租給餐廳使用，合約總共三年，至明年六月到期。
最近因為後方當作廚房使用的空地，有侵佔的問題，要儘快拆除歸還，本來與房客有討論
其他備案，但昨天房客堅持以沒有原本的廚房使用無法營業為由，只願意租到十月底，房
東違約需要賠償70萬元，包含他當初的頂讓費（他聲稱跟前房客頂了55萬元，詳細金額我
們不清楚）、營業損失以及員工資遣費等等。
合約是一般書局買到的制式合約，簽約時也確實有標明出租的內容包含廚房，因拆除無法
使用是事實我們理虧，提前解約及賠償我們都有誠意處理，但想問問大家房客開出的賠償
金額是否合理？
因為每個月房租僅僅一萬多元，面對房客的獅子大開口，實在有點傻眼。（目前初步協商
對方只願意退讓到62萬元）
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1F：→ Workforme: 沒有70萬這回事啦 不要被唬了 09/29 11:16
2F：→ corlachang: 月租一萬多，這小吃店吧。一般通用契約提前解約違約金 09/29 23:38
3F：→ corlachang: 不是一個月。上法院談吧， 09/29 23:41
4F：推 sk2sk2sss: 房客開價這麼高不如先花錢找律師詳談都划算 10/01 22:24
5F：→ pajero: 房客只能要求減少租金而已，他若要搬走不能要求任何賠償。 10/05 15:27