作者TINYABE (TINYABE)
看板rent-exp
标题[合约] 房东违约应负担多少赔偿费
时间Sun Sep 29 10:43:54 2019
家里的店面目前租给餐厅使用，合约总共三年，至明年六月到期。
最近因为後方当作厨房使用的空地，有侵占的问题，要尽快拆除归还，本来与房客有讨论
其他备案，但昨天房客坚持以没有原本的厨房使用无法营业为由，只愿意租到十月底，房
东违约需要赔偿70万元，包含他当初的顶让费（他声称跟前房客顶了55万元，详细金额我
们不清楚）、营业损失以及员工资遣费等等。
合约是一般书局买到的制式合约，签约时也确实有标明出租的内容包含厨房，因拆除无法
使用是事实我们理亏，提前解约及赔偿我们都有诚意处理，但想问问大家房客开出的赔偿
金额是否合理？
因为每个月房租仅仅一万多元，面对房客的狮子大开口，实在有点傻眼。（目前初步协商
对方只愿意退让到62万元）
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.15.209.92 (台湾)
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1F：→ Workforme: 没有70万这回事啦 不要被唬了 09/29 11:16
2F：→ corlachang: 月租一万多，这小吃店吧。一般通用契约提前解约违约金 09/29 23:38
3F：→ corlachang: 不是一个月。上法院谈吧， 09/29 23:41
4F：推 sk2sk2sss: 房客开价这麽高不如先花钱找律师详谈都划算 10/01 22:24
5F：→ pajero: 房客只能要求减少租金而已，他若要搬走不能要求任何赔偿。 10/05 15:27