作者udonno (不要問)
看板rent-exp
標題[金錢] 房東惡意苛扣押金
時間Sun Sep 22 19:42:54 2019
大家好，
目前與房東出現了一個糾紛，想請問大家有沒有比較好的建議。
1. 在搬離前已經有提前一個月預先告知，而離開的日子因沒有住滿一個月，就有先按比例乘
上房租，預先匯給房東。
舉例：合約是每月10日開始算，而我預計住到7/25，所以6/25前就先告知，然後7/10日匯
的房租是按比例計算，不是滿一個月。
此時房東都沒表示任何意見。然後在最後7/25約定好時間，準備還鑰匙拿回押金，這時房
東藉故有事無法趕過來，而我又趕著坐車，因此約定好我鑰匙放房間，他會再把押金匯還
給我，然後我就去坐車了。
2. 結果幾天後，他只匯還了部份押金，說什麼房租都是按月算，沒有按日算的，因此要我把
最後一個月的房租補滿，所以就把我少繳的比例從押金裏扣掉。另外還隨便弄個理由說房
間那裏沒掃乾淨，要再扣清潔費，但我明明就有打掃過了。
3. 總之就是藉故亂扣我的押金。現在的問題是我如果要討回公道我目前想到的是告上法
院，但是這會花上我的告訴費(1000)，來回車馬費(台北/高雄)，還有一天的工資，而被
扣的押金是幾仟元，這樣看起來我努力了半天，就算打贏也只是打平我被亂扣的押金或甚
至倒賠，如果要開庭二次以上更不划算，但是不告的話，就被惡房東平白無故惡意侵佔了
我幾仟元，想到就心痛跟不爽。還是我是不是可以把除了被扣的押金之外，外加告訴費，
車馬費，工資全部加進去向房東求償? 像這樣子的惡房東真的沒有辦法制裁他嗎? 不曉
得大家有無更好的建議?
最後給各位辛苦租房的無殼蝸牛們忠告，惡房東真的很多，不要相信房東會乖乖的把押金
還給你，他們會想盡辦法巧立名目苛扣你的押金，所以還是先確保你完整收回押金，再還
鑰匙離開。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.91.41 (臺灣)
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1F：→ starlkj: 房租本來就按月，除非合約有說可以按日計算。 09/22 19:47
2F：→ starlkj: 沒打掃乾淨有拍照給你確認嘛？沒有就..不該扣清潔費 09/22 19:47
3F：推 wenchenggc: 提早搬離不是要扣一個月違約金嗎，他沒扣還蠻佛的啊 09/22 20:51
4F：→ wenchenggc: ～ 09/22 20:51
5F：推 Windsinep: 1 你是錯的，2 房東是對的，所以沒有3 的問題 09/22 21:46
真的假的，我在台北租了20多年，遇到10多位房東，每個都可以在最後一月按比例計算，
就唯獨最後這位房東不行，還故意在我繳最後一月房租時裝死不吭聲。都早就算好比例在
line上面講清楚最後一月的房租是多少，有意見早就該提出來還故意裝死。大家真的最後
一月只住一半仍然付一個月的房租??
※ 編輯: udonno (101.136.91.41 臺灣), 09/22/2019 22:25:02
6F：推 starlkj: 去法律版問吧..按照合約就是一個月付，你不住滿是你的事 09/22 22:30
7F：推 oollooll: 房東也沒答應你可以按比例計算 你自己認為房東沒回應就 09/22 23:05
8F：→ oollooll: 是答應？還說他裝死？ 09/22 23:05
9F：推 Workforme: 打掃部分先不說 房租用月當單位應該是正常 09/23 06:09
10F：→ Workforme: 不過這樣講一講等一下又要有人說這邊房東版了 唉.... 09/23 06:09
11F：→ jerrychi1: 看房租是按月算還是按日算 09/23 08:16
12F：→ corlachang: 租約上理論上都有你問題的解答，拍照上來，記得遮蓋 09/23 09:26
13F：→ corlachang: 個資部分，這版有經驗的人不少，看了就明白。 09/23 09:27
14F：推 albertab: 租金繳付方式以雙方"合意"為主=> 意思就是看合約。 09/23 10:13
15F：推 acesslai: 我怎麼都遇不到好房東。都馬算整個月比較多 09/23 13:38
16F：推 windsson: 幾乎都以月為單位阿~讓你按比例付是佛心不是應該 09/23 20:21
17F：→ windsson: 清潔費要扣請他開收據來 09/23 20:22
18F：→ windsson: 或是租約上有註明清潔費 09/23 20:22
19F：→ windsson: 已經約好7/25點交~又藉故不來~無法當面點交 09/23 20:23
20F：→ windsson: 事後又借提亂扣清潔費~請他提供照片等證據 09/23 20:23
21F：→ spmark: 法律規定得很清楚啊，就是按你們簽約的交租單位為主 09/23 20:41
22F：→ spmark: 月繳的話就是以月計算、季繳的話就是以季計算 09/23 20:41
23F：→ spmark: 沒有以日計算這種東西，低於兩周算是旅館業了 09/23 20:42
24F：→ spmark: 這個爬文應該也有解答吧 09/23 20:42
25F：→ spmark: 平均每兩年換一個地方，你也挺會搬家的 09/23 20:42
26F：→ spmark: 遇到那麼多佛心房東，表示大部分房東都是好人阿 09/23 20:43
27F：推 juny17: 一律按月算，有位房客退租當月只住不到5天，也是算一個月 09/23 20:49
28F：→ juny17: 哦 09/23 20:49
大家真的對於房東明知道這會是一個糾紛，他就靜靜的讓這個糾紛發生一點意見都沒有?
如果房東認為房租都是按月算，他為什麼不當下就提出意見? 是要設陷井讓我上勾? 這個
是我覺得最重要的點，結果似乎沒人在意? 房東的心態是隨便我愛怎麼講就讓我講，反正
都裝作沒看到(其實都已讀了)，到時候從押金把他一塊都不能少的房租給扣回來? 我以前
遇到的是好房東，現在這個才是正常的房東，是這樣子????
※ 編輯: udonno (101.136.255.156 臺灣), 09/23/2019 20:55:03
29F：推 starlkj: 房東這樣處理當然有瑕疵，但是卻沒有違約..你之前的10幾 09/23 21:04
30F：→ starlkj: 個房東都通融倒是蠻神奇的，完全沒有意見過？ 09/23 21:04
31F：→ mimily0504: 你最後一個月自己計算，自己繳錢，你有問過房東，房 09/23 21:05
32F：→ mimily0504: 東有表示同意，還是只是"被告知"? 09/23 21:05
33F：→ spmark: 明知有糾紛？不會啊，沒繳齊我就從押金扣阿 09/23 21:26
34F：→ mimily0504: 我覺得原PO才怪怪的, 契約上明明是寫月租金, 沒再跟你 09/23 22:21
35F：→ mimily0504: 以天計算的. 自己照自己的方式算得很快樂, 也不管別人 09/23 22:21
36F：→ mimily0504: 接不接受, 嗳.... 09/23 22:22
37F：→ corlachang: 內政部管房屋租賃，他的契約範本都寫清楚以月為單位， 09/23 22:36
38F：→ corlachang: 每期幾個月這種形式。遇上願意用日結那是房東的善意。 09/23 22:37
39F：→ corlachang: 用日計算出租有違法問題，也不符合常例，除非雙方契約 09/23 22:40
40F：→ corlachang: 上有約定可以日計。契約拍照遮擋個資一看就知有沒問題 09/23 22:41
41F：推 Workforme: 大大如果你已經心有定見 只是想找支持 不是想問真實狀 09/24 05:45
42F：→ Workforme: 況 那應該不用來問啦 真的 真相有時候會傷人 09/24 05:45
43F：→ corlachang: 不少人看出端倪，不過大家還是傾向怎解決問題 09/24 08:19
44F：推 ilap84032: 雙方合意終止契約確實錢應該算到租期結束，按日算沒什 09/25 10:04
45F：→ ilap84032: 麼問題，只是你跟房東認知有落差，但再扣清潔費可能不 09/25 10:04
46F：→ ilap84032: 合理，現在上法院的成本太高也只能放棄，不知道有沒有 09/25 10:04
47F：→ ilap84032: 惡房東通報網QQ 09/25 10:04
48F：推 wenchenggc: 樓上這叫哪門子的雙方合意了，他的要求房東同意了？ 09/25 15:20
49F：→ wenchenggc: 還是自以為 09/25 15:20
50F：推 spmark: 說按日算沒問題的，去打官司讓人打打臉，看會不會醒 09/25 18:14
51F：→ spmark: 惡房東通報網很多，我倒希望能有個惡房客通報網 09/25 18:14
52F：推 s221080: 房東遇過的房客應該是比你遇過的房東還多啦，所以形形色 09/25 21:45
53F：→ s221080: 色遇過了不少，可能他覺得你是來找碴的，也不打算跟你多 09/25 21:45
54F：→ s221080: 費唇舌，到時候我們再來好好算的這種心態。所以這件事情 09/25 21:45
55F：→ s221080: 看起來你就是一廂情願，用過往的經驗想要套在這個房東身 09/25 21:45
56F：→ s221080: 上，但其實是你之前都遇到好人罷了。 09/25 21:45
我們的合約是制式合約，我從頭到尾仔細看過一次，並沒有寫明租金以月計算，當然也沒
寫明以日計算。再加上我已事先告知最後一月的計算方式，房東有意見卻故意選擇沉默，
我不相信這樣子房東沒責任。
所以我仍然選擇提出告訴，我估計勝訴的機會超過一半。可能的結果有三種。
1.最好的結果(10%)，勝訴而且我的告訴費+交通費全部要補給我
2.中等的結果(60%)，勝訴，但是我賠上了告訴費+交通費+一天工資，等於白忙一場，但至
少我學得了經驗
3.最慘的結果(30%)，敗訴，反正錢已經被他扣住，要不回來也只是剛剛好，只是我多賠上
告訴費+交通費+一天工資，我就當作是上了一課。
這次提出告訴有蠻大的因素是為了一口氣，我實在不相信以我的狀況，大部份的網友都認
為被扣錢是剛剛好，因此我實在很想知道法院的判決會是什麼?
※ 編輯: udonno (101.136.243.4 臺灣), 09/29/2019 23:18:24
57F：→ corlachang: 判決結果現在法院網頁都找的到，屆時文號報一下 09/29 23:44
58F：推 s221080: 覺得有趣，希望你能得到你想要的 09/30 07:50
59F：→ spmark: 我估計根本不會有判決，而是調解結束 09/30 13:05
60F：→ spmark: 你去看看法律，看租金是怎規定的 09/30 13:05
61F：→ spmark: 訴訟費用和交通費是自己要負擔的，10%是哪來的幻想？ 09/30 13:06
62F：噓 spmark: 補充，如果真的能進到法院，我認為結果是3 09/30 13:12
63F：推 ilap84032: 租金就是契約義務，什麼時候終止契約，錢就付到什麼時 09/30 14:51
64F：→ ilap84032: 候。多付的錢就是沒有法律原因的不當得利。 09/30 14:51
65F：→ spmark: 是阿，但基本單位就是看契約，絕對不是"日" 09/30 20:13
66F：→ spmark: 以日計價算是旅館業，好嗎 09/30 20:14
67F：→ ilap84032: 那原po爭點就在雙方終止契約是7/25，還是8/10啊，跟房 10/02 01:31
68F：→ ilap84032: 租是哪個單位算的沒關係，如果合意7/25終止，那要求錢 10/02 01:31
69F：→ ilap84032: 繳到8/10就是不當得利。何況這房東就是裝死，也是爭點 10/02 01:31
70F：→ ilap84032: 之一，我當然懂。 10/02 01:31
71F：→ mimily0504: 要看契約怎麼寫, 原PO只有講是制式契約, 定期還是不定 10/02 02:57
72F：→ mimily0504: 期契約也沒講, 如果是一般制式契約, 內容跟內政部的差 10/02 02:57
73F：→ mimily0504: 不多, 一般是先期通知, 而不是提前30天通知, 先期還是 10/02 02:58
74F：→ mimily0504: 切一期的意思, 也就是說不是你通知的30天後終止契約 10/02 02:58
75F：→ mimily0504: 原PO也說"並沒有寫明租金以月計算" 呃....迷之制契約 10/02 03:00
76F：→ mimily0504: 連租金怎麼算都沒寫, 那等原PO自己來回報 10/02 03:01
77F：→ mimily0504: 我猜是調解就解決掉了, 不會有正式判決出來 10/02 03:04
78F：推 OBaSon: 合約不都寫每月租金嗎 沒在寫每日的吧 10/02 18:02
79F：噓 spmark: 先搞清楚甚麼叫做不當得利好不好 10/02 18:39
80F：推 starlkj: 連合約都看不懂且無法遵守的，建議不要簽約 10/02 19:38
確實有人猜到結果了，我們調解解決了，我跟房東說我決定提告了，叫他記得把那裡沒清
乾淨拍下來做證據，上法院要用，房東或許是有名望的人，不想被人告上法院，或不想跑
法院，他提出退還我2/3我被扣的押金的提議，我同意了，這件事算解決了。
今天我的狀況就當作是一個案例，給大家做一個參考。
1.我們是一年期合約，已經過一年了，之後沒再簽續約，純粹口頭上約定好，要搬離的前一
個月記得要先通知。
2.接著重點是我們的制式合約上面寫的是：租金每個月新台幣XXXX元正，我認為這句話不代
表租金「只以月為單位做計算」，或許有人認為這就是代表房租只以月為單位做計算，各
有各的見解，這可以留到法院再做爭辯，我就不在這裡跟大家做討論。
3.以後大家最後一個月沒住滿要按比例計算的時候，記得跟房東確認好，他到底是同意還是
不同意。至於清潔的部份，還是跟房東當面確認好他接不接受你的清潔，一手交鑰匙，一
手收押金比較安心。
很謝謝各位板友提供的各項意見。
※ 編輯: udonno (101.136.72.140 臺灣), 10/03/2019 20:57:06
81F：噓 spmark: 很簡單啊，因為這種事情要上法院的機率非常低阿，又小額 10/03 21:21
82F：→ spmark: 重點是"每次應交付x個月租金" 這句話 10/03 21:21
83F：→ spmark: 這個決定你的繳費週期，真上法院就是打這句話而已 10/03 21:22
84F：→ spmark: 保證打得你不要不要的，下次你試試看就知道 10/03 21:22
85F：→ mimily0504: 你不定期約, 就照民法450, 上面寫得很清楚, 先期通知 10/04 02:29
86F：→ mimily0504: 先期就提早一期, 你6/25通知, 第六個月那期通知, 7/10 10/04 02:30
87F：→ mimily0504: 開始那期是先期通知的那個月, 8/10日終止, 其實這收 10/04 02:31
88F：→ mimily0504: 的一點都沒錯. 10/04 02:31
89F：噓 spw166: 其實你只有贏一個對方也考慮到訴訟成本懶得跟你玩 不然法 10/12 19:08
90F：→ spw166: 理上你根本站不住腳 10/12 19:08
91F：→ sunstrider: 房客都馬說自己有掃 實際上就是髒到要再請專人掃 10/15 17:14
92F：→ sunstrider: 為了避免雙方各說各話 簽約當下要拍記得照記錄房況 10/15 17:15
93F：→ redwan: 交通費跟請假的薪資不能列為求償項目XD 11/04 21:57