作者udonno (不要问)
看板rent-exp
标题[金钱] 房东恶意苛扣押金
时间Sun Sep 22 19:42:54 2019
大家好，
目前与房东出现了一个纠纷，想请问大家有没有比较好的建议。
1. 在搬离前已经有提前一个月预先告知，而离开的日子因没有住满一个月，就有先按比例乘
上房租，预先汇给房东。
举例：合约是每月10日开始算，而我预计住到7/25，所以6/25前就先告知，然後7/10日汇
的房租是按比例计算，不是满一个月。
此时房东都没表示任何意见。然後在最後7/25约定好时间，准备还钥匙拿回押金，这时房
东藉故有事无法赶过来，而我又赶着坐车，因此约定好我钥匙放房间，他会再把押金汇还
给我，然後我就去坐车了。
2. 结果几天後，他只汇还了部份押金，说什麽房租都是按月算，没有按日算的，因此要我把
最後一个月的房租补满，所以就把我少缴的比例从押金里扣掉。另外还随便弄个理由说房
间那里没扫乾净，要再扣清洁费，但我明明就有打扫过了。
3. 总之就是藉故乱扣我的押金。现在的问题是我如果要讨回公道我目前想到的是告上法
院，但是这会花上我的告诉费(1000)，来回车马费(台北/高雄)，还有一天的工资，而被
扣的押金是几仟元，这样看起来我努力了半天，就算打赢也只是打平我被乱扣的押金或甚
至倒赔，如果要开庭二次以上更不划算，但是不告的话，就被恶房东平白无故恶意侵占了
我几仟元，想到就心痛跟不爽。还是我是不是可以把除了被扣的押金之外，外加告诉费，
车马费，工资全部加进去向房东求偿? 像这样子的恶房东真的没有办法制裁他吗? 不晓
得大家有无更好的建议?
最後给各位辛苦租房的无壳蜗牛们忠告，恶房东真的很多，不要相信房东会乖乖的把押金
还给你，他们会想尽办法巧立名目苛扣你的押金，所以还是先确保你完整收回押金，再还
钥匙离开。
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1F：→ starlkj: 房租本来就按月，除非合约有说可以按日计算。 09/22 19:47
2F：→ starlkj: 没打扫乾净有拍照给你确认嘛？没有就..不该扣清洁费 09/22 19:47
3F：推 wenchenggc: 提早搬离不是要扣一个月违约金吗，他没扣还蛮佛的啊 09/22 20:51
4F：→ wenchenggc: ～ 09/22 20:51
5F：推 Windsinep: 1 你是错的，2 房东是对的，所以没有3 的问题 09/22 21:46
真的假的，我在台北租了20多年，遇到10多位房东，每个都可以在最後一月按比例计算，
就唯独最後这位房东不行，还故意在我缴最後一月房租时装死不吭声。都早就算好比例在
line上面讲清楚最後一月的房租是多少，有意见早就该提出来还故意装死。大家真的最後
一月只住一半仍然付一个月的房租??
※ 编辑: udonno (101.136.91.41 台湾), 09/22/2019 22:25:02
6F：推 starlkj: 去法律版问吧..按照合约就是一个月付，你不住满是你的事 09/22 22:30
7F：推 oollooll: 房东也没答应你可以按比例计算 你自己认为房东没回应就 09/22 23:05
8F：→ oollooll: 是答应？还说他装死？ 09/22 23:05
9F：推 Workforme: 打扫部分先不说 房租用月当单位应该是正常 09/23 06:09
10F：→ Workforme: 不过这样讲一讲等一下又要有人说这边房东版了 唉.... 09/23 06:09
11F：→ jerrychi1: 看房租是按月算还是按日算 09/23 08:16
12F：→ corlachang: 租约上理论上都有你问题的解答，拍照上来，记得遮盖 09/23 09:26
13F：→ corlachang: 个资部分，这版有经验的人不少，看了就明白。 09/23 09:27
14F：推 albertab: 租金缴付方式以双方"合意"为主=> 意思就是看合约。 09/23 10:13
15F：推 acesslai: 我怎麽都遇不到好房东。都马算整个月比较多 09/23 13:38
16F：推 windsson: 几乎都以月为单位阿~让你按比例付是佛心不是应该 09/23 20:21
17F：→ windsson: 清洁费要扣请他开收据来 09/23 20:22
18F：→ windsson: 或是租约上有注明清洁费 09/23 20:22
19F：→ windsson: 已经约好7/25点交~又藉故不来~无法当面点交 09/23 20:23
20F：→ windsson: 事後又借提乱扣清洁费~请他提供照片等证据 09/23 20:23
21F：→ spmark: 法律规定得很清楚啊，就是按你们签约的交租单位为主 09/23 20:41
22F：→ spmark: 月缴的话就是以月计算、季缴的话就是以季计算 09/23 20:41
23F：→ spmark: 没有以日计算这种东西，低於两周算是旅馆业了 09/23 20:42
24F：→ spmark: 这个爬文应该也有解答吧 09/23 20:42
25F：→ spmark: 平均每两年换一个地方，你也挺会搬家的 09/23 20:42
26F：→ spmark: 遇到那麽多佛心房东，表示大部分房东都是好人阿 09/23 20:43
27F：推 juny17: 一律按月算，有位房客退租当月只住不到5天，也是算一个月 09/23 20:49
28F：→ juny17: 哦 09/23 20:49
大家真的对於房东明知道这会是一个纠纷，他就静静的让这个纠纷发生一点意见都没有?
如果房东认为房租都是按月算，他为什麽不当下就提出意见? 是要设陷井让我上勾? 这个
是我觉得最重要的点，结果似乎没人在意? 房东的心态是随便我爱怎麽讲就让我讲，反正
都装作没看到(其实都已读了)，到时候从押金把他一块都不能少的房租给扣回来? 我以前
遇到的是好房东，现在这个才是正常的房东，是这样子????
※ 编辑: udonno (101.136.255.156 台湾), 09/23/2019 20:55:03
29F：推 starlkj: 房东这样处理当然有瑕疵，但是却没有违约..你之前的10几 09/23 21:04
30F：→ starlkj: 个房东都通融倒是蛮神奇的，完全没有意见过？ 09/23 21:04
31F：→ mimily0504: 你最後一个月自己计算，自己缴钱，你有问过房东，房 09/23 21:05
32F：→ mimily0504: 东有表示同意，还是只是"被告知"? 09/23 21:05
33F：→ spmark: 明知有纠纷？不会啊，没缴齐我就从押金扣阿 09/23 21:26
34F：→ mimily0504: 我觉得原PO才怪怪的, 契约上明明是写月租金, 没再跟你 09/23 22:21
35F：→ mimily0504: 以天计算的. 自己照自己的方式算得很快乐, 也不管别人 09/23 22:21
36F：→ mimily0504: 接不接受, 嗳.... 09/23 22:22
37F：→ corlachang: 内政部管房屋租赁，他的契约范本都写清楚以月为单位， 09/23 22:36
38F：→ corlachang: 每期几个月这种形式。遇上愿意用日结那是房东的善意。 09/23 22:37
39F：→ corlachang: 用日计算出租有违法问题，也不符合常例，除非双方契约 09/23 22:40
40F：→ corlachang: 上有约定可以日计。契约拍照遮挡个资一看就知有没问题 09/23 22:41
41F：推 Workforme: 大大如果你已经心有定见 只是想找支持 不是想问真实状 09/24 05:45
42F：→ Workforme: 况 那应该不用来问啦 真的 真相有时候会伤人 09/24 05:45
43F：→ corlachang: 不少人看出端倪，不过大家还是倾向怎解决问题 09/24 08:19
44F：推 ilap84032: 双方合意终止契约确实钱应该算到租期结束，按日算没什 09/25 10:04
45F：→ ilap84032: 麽问题，只是你跟房东认知有落差，但再扣清洁费可能不 09/25 10:04
46F：→ ilap84032: 合理，现在上法院的成本太高也只能放弃，不知道有没有 09/25 10:04
47F：→ ilap84032: 恶房东通报网QQ 09/25 10:04
48F：推 wenchenggc: 楼上这叫哪门子的双方合意了，他的要求房东同意了？ 09/25 15:20
49F：→ wenchenggc: 还是自以为 09/25 15:20
50F：推 spmark: 说按日算没问题的，去打官司让人打打脸，看会不会醒 09/25 18:14
51F：→ spmark: 恶房东通报网很多，我倒希望能有个恶房客通报网 09/25 18:14
52F：推 s221080: 房东遇过的房客应该是比你遇过的房东还多啦，所以形形色 09/25 21:45
53F：→ s221080: 色遇过了不少，可能他觉得你是来找碴的，也不打算跟你多 09/25 21:45
54F：→ s221080: 费唇舌，到时候我们再来好好算的这种心态。所以这件事情 09/25 21:45
55F：→ s221080: 看起来你就是一厢情愿，用过往的经验想要套在这个房东身 09/25 21:45
56F：→ s221080: 上，但其实是你之前都遇到好人罢了。 09/25 21:45
我们的合约是制式合约，我从头到尾仔细看过一次，并没有写明租金以月计算，当然也没
写明以日计算。再加上我已事先告知最後一月的计算方式，房东有意见却故意选择沉默，
我不相信这样子房东没责任。
所以我仍然选择提出告诉，我估计胜诉的机会超过一半。可能的结果有三种。
1.最好的结果(10%)，胜诉而且我的告诉费+交通费全部要补给我
2.中等的结果(60%)，胜诉，但是我赔上了告诉费+交通费+一天工资，等於白忙一场，但至
少我学得了经验
3.最惨的结果(30%)，败诉，反正钱已经被他扣住，要不回来也只是刚刚好，只是我多赔上
告诉费+交通费+一天工资，我就当作是上了一课。
这次提出告诉有蛮大的因素是为了一口气，我实在不相信以我的状况，大部份的网友都认
为被扣钱是刚刚好，因此我实在很想知道法院的判决会是什麽?
※ 编辑: udonno (101.136.243.4 台湾), 09/29/2019 23:18:24
57F：→ corlachang: 判决结果现在法院网页都找的到，届时文号报一下 09/29 23:44
58F：推 s221080: 觉得有趣，希望你能得到你想要的 09/30 07:50
59F：→ spmark: 我估计根本不会有判决，而是调解结束 09/30 13:05
60F：→ spmark: 你去看看法律，看租金是怎规定的 09/30 13:05
61F：→ spmark: 诉讼费用和交通费是自己要负担的，10%是哪来的幻想？ 09/30 13:06
62F：嘘 spmark: 补充，如果真的能进到法院，我认为结果是3 09/30 13:12
63F：推 ilap84032: 租金就是契约义务，什麽时候终止契约，钱就付到什麽时 09/30 14:51
64F：→ ilap84032: 候。多付的钱就是没有法律原因的不当得利。 09/30 14:51
65F：→ spmark: 是阿，但基本单位就是看契约，绝对不是"日" 09/30 20:13
66F：→ spmark: 以日计价算是旅馆业，好吗 09/30 20:14
67F：→ ilap84032: 那原po争点就在双方终止契约是7/25，还是8/10啊，跟房 10/02 01:31
68F：→ ilap84032: 租是哪个单位算的没关系，如果合意7/25终止，那要求钱 10/02 01:31
69F：→ ilap84032: 缴到8/10就是不当得利。何况这房东就是装死，也是争点 10/02 01:31
70F：→ ilap84032: 之一，我当然懂。 10/02 01:31
71F：→ mimily0504: 要看契约怎麽写, 原PO只有讲是制式契约, 定期还是不定 10/02 02:57
72F：→ mimily0504: 期契约也没讲, 如果是一般制式契约, 内容跟内政部的差 10/02 02:57
73F：→ mimily0504: 不多, 一般是先期通知, 而不是提前30天通知, 先期还是 10/02 02:58
74F：→ mimily0504: 切一期的意思, 也就是说不是你通知的30天後终止契约 10/02 02:58
75F：→ mimily0504: 原PO也说"并没有写明租金以月计算" 呃....迷之制契约 10/02 03:00
76F：→ mimily0504: 连租金怎麽算都没写, 那等原PO自己来回报 10/02 03:01
77F：→ mimily0504: 我猜是调解就解决掉了, 不会有正式判决出来 10/02 03:04
78F：推 OBaSon: 合约不都写每月租金吗 没在写每日的吧 10/02 18:02
79F：嘘 spmark: 先搞清楚甚麽叫做不当得利好不好 10/02 18:39
80F：推 starlkj: 连合约都看不懂且无法遵守的，建议不要签约 10/02 19:38
确实有人猜到结果了，我们调解解决了，我跟房东说我决定提告了，叫他记得把那里没清
乾净拍下来做证据，上法院要用，房东或许是有名望的人，不想被人告上法院，或不想跑
法院，他提出退还我2/3我被扣的押金的提议，我同意了，这件事算解决了。
今天我的状况就当作是一个案例，给大家做一个参考。
1.我们是一年期合约，已经过一年了，之後没再签续约，纯粹口头上约定好，要搬离的前一
个月记得要先通知。
2.接着重点是我们的制式合约上面写的是：租金每个月新台币XXXX元正，我认为这句话不代
表租金「只以月为单位做计算」，或许有人认为这就是代表房租只以月为单位做计算，各
有各的见解，这可以留到法院再做争辩，我就不在这里跟大家做讨论。
3.以後大家最後一个月没住满要按比例计算的时候，记得跟房东确认好，他到底是同意还是
不同意。至於清洁的部份，还是跟房东当面确认好他接不接受你的清洁，一手交钥匙，一
手收押金比较安心。
很谢谢各位板友提供的各项意见。
※ 编辑: udonno (101.136.72.140 台湾), 10/03/2019 20:57:06
81F：嘘 spmark: 很简单啊，因为这种事情要上法院的机率非常低阿，又小额 10/03 21:21
82F：→ spmark: 重点是"每次应交付x个月租金" 这句话 10/03 21:21
83F：→ spmark: 这个决定你的缴费周期，真上法院就是打这句话而已 10/03 21:22
84F：→ spmark: 保证打得你不要不要的，下次你试试看就知道 10/03 21:22
85F：→ mimily0504: 你不定期约, 就照民法450, 上面写得很清楚, 先期通知 10/04 02:29
86F：→ mimily0504: 先期就提早一期, 你6/25通知, 第六个月那期通知, 7/10 10/04 02:30
87F：→ mimily0504: 开始那期是先期通知的那个月, 8/10日终止, 其实这收 10/04 02:31
88F：→ mimily0504: 的一点都没错. 10/04 02:31
89F：嘘 spw166: 其实你只有赢一个对方也考虑到诉讼成本懒得跟你玩 不然法 10/12 19:08
90F：→ spw166: 理上你根本站不住脚 10/12 19:08
91F：→ sunstrider: 房客都马说自己有扫 实际上就是脏到要再请专人扫 10/15 17:14
92F：→ sunstrider: 为了避免双方各说各话 签约当下要拍记得照记录房况 10/15 17:15
93F：→ redwan: 交通费跟请假的薪资不能列为求偿项目XD 11/04 21:57