作者caride (呼嚕嚕)
看板rent-exp
標題[房客] 沙發自然使用毀損扣押金
時間Sun Sep 22 15:15:23 2019
大家好，有個問題想請教各位
如果是自然使用下沙發的損壞，要房客賠償嗎?
我在99年開始承租一間三房的公寓
房東附給我們一組6人座沙發，三個雙人床墊
但是雙人床墊使用不到5年彈簧就塌陷(很難睡)
徵得房東同意便自己把床墊處理掉了(有簡訊證明)
今年108年要退租，房東要求沙發修理要我們賠償
但是契約上寫的是人為損壞才須賠償
契約9/18到期，但是房東約9/20晚上6點點交
我4點多到租屋處發現房東已經自己拿鑰匙進來巡過一次
然後房東就不悅地要求沙發要賠償
但是我認為我是正常使用下自然損壞，我不同意賠償
房東卻認為是我們故意用刀割破沙發
無法取得共識，房東就自己先行離開
但是我請他一定要6點回來跟其他房客一起討論
6點的時候房東並未出現，且傳了簡訊跟我室友說我不可理喻
打了20通電話他都不接，其中接起一通說他那邊很吵聽不到
另一通說他到台北再跟我室友聯絡，然後電話被放著聽到拉鍊拉起來的聲音
目前為止房東還是不跟我們聯絡
請問沙發自然使用損壞，房客也要賠償嗎?
以下附圖沙發照
1.這很明顯是縫線處自然破掉吧...有白線脫落的感覺
https://imgur.com/rR72aOZ
2.這是沙發表面使用久的破皮吧....
https://imgur.com/rfs46YT
https://imgur.com/klj66gS
https://imgur.com/KhdJDDg
沙發用了9年很難不壞吧.....況且壞掉的部分並不多
只有一座3人座的比較常坐，所以有破損
另外兩個完全沒破損
房東不聯絡，一直扣著押金讓我們很緊張，畢竟都是辛苦錢
詢問過警察也只能民事提告
我想下禮拜一去申請調解，請房東出現解決
還是有更好的方法呢??
最怕房東不點交，還要扣這幾天的租金
謝謝大家看完文章~~
請各位告訴我還有什麼好方法?或是注意事項?
再次感謝
--
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1F：→ mimily0504: 房東租的時候沙發是新的還是舊的? 09/22 17:21
2F：推 Norip: 租9年，還對你們這麼苛刻喔…我的房客租1年，可是沙發已經 09/22 17:24
3F：→ Norip: 使用5年了有點裂開，第二年續租我直接幫她換新沙發，讓她選 09/22 17:24
4F：→ Norip: 顏色，大家都開心，這樣多好！ 09/22 17:24
5F：推 windsson: 用了9年的沙發~還這麼苛薄~真的爛 09/22 19:34
6F：→ windsson: 走法律跟他討~然後連利息也要算 09/22 19:35
7F：→ windsson: 明年再報稅~讓他被抽稅~他要討再叫他來告09/22 19:36
8F：推 starlkj: 房東刻薄+1 走法律途徑處理吧09/22 19:36
回一樓，一開始沙發確實是全新的
但是使用9年還需要賠償嗎？
以家電折舊率5年來說
這個沙發9年應該也沒殘值了吧
當初也只有給床墊，直接放地上用
但是40幾年的房子到處都是壁癌
床墊很快就有霉味，彈簧也很快就壞了
問房東可以丟掉嗎？
他回說丟掉不會再給你們新的
請問大大法律途徑只能走民事訴訟嗎？
※ 編輯: caride (61.223.120.61 臺灣), 09/22/2019 20:26:30
※ 編輯: caride (61.223.120.61 臺灣), 09/22/2019 22:41:51
9F：推 Workforme: 刻薄+1 你只能走法律途徑吧 加油 該要的還是要拿回來 09/23 06:12
10F：推 abcpiii: 原本點交是新的還是舊的？ 09/23 09:06
11F：→ abcpiii: 原本給你新的變成這樣，應該沒人可以接受，所以你要恢復 09/23 09:08
12F：→ abcpiii: 沒破損的樣子，但是便宜沙發沒人在維修.... 09/23 09:08
13F：→ corlachang: 你去所在地的調解委員會問要填哪種調解聲請書，填一填 09/23 09:15
14F：→ corlachang: 立案後十五天內吧會發通知給雙方來調解會討論。如果 09/23 09:16
15F：→ corlachang: 調解不成會給證明，再去簡易庭，那邊有窗口看適用哪種 09/23 09:17
16F：→ corlachang: 訟狀，填一填送上去。這是簡易的法律程序。地方法院 09/23 09:18
17F：→ corlachang: 有簡易庭，處理小事比較快，而直接上法庭也是會叫你去 09/23 09:19
18F：→ corlachang: 先調解。 09/23 09:21
19F：→ corlachang: 以上沒有勘驗的話，是不用費用的。 09/23 09:22
20F：推 windsson: 原來某樓用甚麼東西9年都完全不會壞呢 09/23 10:20
21F：→ mimily0504: 家電折舊率5年的說法從哪來的? 我問給你們的時候是新 09/23 15:40
22F：→ mimily0504: 的還舊的，只是想知道住九年回收的狀況，看你的說法 09/23 15:40
23F：→ mimily0504: 家電都壞過兩年，家具也都該送回收，還有點交的必要 09/23 15:40
24F：→ mimily0504: 嗎？ 09/23 15:40
25F：→ mimily0504: 家電都壞過兩"輪" 打錯更正 09/23 15:41
26F：→ Workforme: 沒有家電折舊率5年這回事吧.... 09/23 16:44
27F：→ Workforme: 之前有個版友有提過一樣的論點啦 不過我懶得爬文找了 09/23 16:45
28F：→ Workforme: 那個五年也是他自己說五年的 09/23 16:46
29F：推 alag: 五年？自家家裡所有電器都是5年就換再說嘴吧.別人的錢就亂花 09/23 17:27
30F：推 starlkj: 家電折舊率5年的說法，請去家電版或01問問就知道是否合理 09/23 17:45
31F：→ corlachang: 公家的動產，車子、電腦，漲帳上折舊攤提最低是五年， 09/23 19:27
32F：→ corlachang: 大概聽到有這種說法，也就來折舊五年。不過那是最低， 09/23 19:29
33F：→ corlachang: 又不是五年到了殘值0就丟掉不用。這會計學概念去問商 09/23 19:30
34F：→ corlachang: 管，不要似是而非。 09/23 19:31
35F：推 windsson: 難道大家都認為所有房東都會附很耐用的傢俱嗎? 09/23 20:27
36F：→ windsson: 很多都怕房客不好好愛惜~都買品質很爛的 09/23 20:27
37F：→ windsson: 或是不知道去哪找來的二手貨 09/23 20:28
38F：→ windsson: 沙發這種東西~好壞等級差很多~價錢也差很多 09/23 20:28
39F：→ windsson: 便宜的爛沙發~就算全新的附上來又如何? 09/23 20:28
40F：→ windsson: 多的是附便宜床墊+二手單門耗電小冰箱+雜牌冷氣 09/23 20:31
41F：→ windsson: 有好的房東~也會有爛的房東 09/23 20:32
42F：→ spmark: 我家沙發用了35年都好好的，木製的.... XD 09/23 20:39
43F：→ spmark: 看照片那個是應該壞的啦 09/23 20:39
44F：→ spmark: 換個皮就好了 09/23 20:40
45F：→ spmark: 有些沙發久了就塌了，換皮都沒救，只能汰換 09/23 20:40
46F：→ mimily0504: 我家的皮沙發，35年都比這個狀況好，起碼黑黑的髒污 09/23 20:57
47F：→ mimily0504: 是沒有的 09/23 20:57
48F：→ mimily0504: 第 432 條 09/23 20:59
49F：→ mimily0504: 承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有 09/23 20:59
50F：→ mimily0504: 生產力者，並應保 持其生產力 09/23 20:59
51F：→ mimily0504: 會計成本啥碗糕的是房東在算的，不是房客用久了，說 09/23 21:01
52F：→ mimily0504: 沒殘值就沒殘值了，更何況還五年咧… 09/23 21:01
53F：→ spmark: 現在的人不懂怎麼保養沙發吧，唉 09/23 21:31
54F：→ spmark: 會保養的話，是不會變這樣啦，沒保養便這樣很正常的 09/23 21:31
55F：→ spmark: 但如果是便宜沙發，也不用保養了 09/23 21:32
56F：→ spmark: 壞掉就換個新的就好 09/23 21:32
57F：→ spmark: 保持生產力，就，買個沙發套給他吧....XD 09/23 21:32
58F：→ mimily0504: 房東都要用得好好的給房客用啊 沙發要+沙發套, 床墊要 09/23 22:18
59F：→ mimily0504: +保潔墊, 不然就換房客就換新. 窗簾沒法包, 想必是每 09/23 22:19
60F：→ mimily0504: 次都要換, 洗衣機+冷氣機的清洗不在話下了 09/23 22:19
61F：推 msjw: 原PO提到房東認為房客是故意用美工刀割壞沙發(誰會那麼無聊 09/26 13:49
62F：→ msjw: 以房東的論點，上面討論的折舊意義就不大了 09/26 13:50
63F：→ msjw: 用自己的家具使用狀況來判斷合理性也很怪，材質可能根本就 09/26 13:53
64F：→ msjw: 不一樣啊。在這假設一堆也沒用，交給第三方裁斷吧 09/26 13:54
65F：→ msjw: 畢竟在這邊闡述更多細節也沒幫助，需要對話的是你的房東 09/26 13:55
66F：→ spmark: 就沒保養，容易裂開阿 XD 很明顯 09/26 20:23
67F：→ mimily0504: 我有補一句"起碼黑黑的髒污是沒有的" 09/26 20:49
68F：→ mimily0504: 有的房客提供東西就是完全都不清，浴室不刷，馬桶不 09/26 20:53
69F：→ mimily0504: 刷，紗窗不洗，窗溝不擦，講用久了就這樣，正常使用 09/26 20:53
70F：→ mimily0504: 啊，我咧…，很多灰塵刷掉，看起來狀態都很好，租得 09/26 20:53
71F：→ mimily0504: 久狀況交回來就差?不盡然，不清不保養就這種慘況 09/26 20:53
72F：推 alert96: 這屋主也太摳了吧 傻眼 正常使用本來就會折舊 10/25 23:42