作者caride (呼噜噜)
看板rent-exp
标题[房客] 沙发自然使用毁损扣押金
时间Sun Sep 22 15:15:23 2019
大家好，有个问题想请教各位
如果是自然使用下沙发的损坏，要房客赔偿吗?
我在99年开始承租一间三房的公寓
房东附给我们一组6人座沙发，三个双人床垫
但是双人床垫使用不到5年弹簧就塌陷(很难睡)
徵得房东同意便自己把床垫处理掉了(有简讯证明)
今年108年要退租，房东要求沙发修理要我们赔偿
但是契约上写的是人为损坏才须赔偿
契约9/18到期，但是房东约9/20晚上6点点交
我4点多到租屋处发现房东已经自己拿钥匙进来巡过一次
然後房东就不悦地要求沙发要赔偿
但是我认为我是正常使用下自然损坏，我不同意赔偿
房东却认为是我们故意用刀割破沙发
无法取得共识，房东就自己先行离开
但是我请他一定要6点回来跟其他房客一起讨论
6点的时候房东并未出现，且传了简讯跟我室友说我不可理喻
打了20通电话他都不接，其中接起一通说他那边很吵听不到
另一通说他到台北再跟我室友联络，然後电话被放着听到拉链拉起来的声音
目前为止房东还是不跟我们联络
请问沙发自然使用损坏，房客也要赔偿吗?
以下附图沙发照
1.这很明显是缝线处自然破掉吧...有白线脱落的感觉
https://imgur.com/rR72aOZ
2.这是沙发表面使用久的破皮吧....
https://imgur.com/rfs46YT
https://imgur.com/klj66gS
https://imgur.com/KhdJDDg
沙发用了9年很难不坏吧.....况且坏掉的部分并不多
只有一座3人座的比较常坐，所以有破损
另外两个完全没破损
房东不联络，一直扣着押金让我们很紧张，毕竟都是辛苦钱
询问过警察也只能民事提告
我想下礼拜一去申请调解，请房东出现解决
还是有更好的方法呢??
最怕房东不点交，还要扣这几天的租金
谢谢大家看完文章~~
请各位告诉我还有什麽好方法?或是注意事项?
再次感谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.223.120.61 (台湾)
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1F：→ mimily0504: 房东租的时候沙发是新的还是旧的? 09/22 17:21
2F：推 Norip: 租9年，还对你们这麽苛刻喔…我的房客租1年，可是沙发已经 09/22 17:24
3F：→ Norip: 使用5年了有点裂开，第二年续租我直接帮她换新沙发，让她选 09/22 17:24
4F：→ Norip: 颜色，大家都开心，这样多好！ 09/22 17:24
5F：推 windsson: 用了9年的沙发~还这麽苛薄~真的烂 09/22 19:34
6F：→ windsson: 走法律跟他讨~然後连利息也要算 09/22 19:35
7F：→ windsson: 明年再报税~让他被抽税~他要讨再叫他来告09/22 19:36
8F：推 starlkj: 房东刻薄+1 走法律途径处理吧09/22 19:36
回一楼，一开始沙发确实是全新的
但是使用9年还需要赔偿吗？
以家电折旧率5年来说
这个沙发9年应该也没残值了吧
当初也只有给床垫，直接放地上用
但是40几年的房子到处都是壁癌
床垫很快就有霉味，弹簧也很快就坏了
问房东可以丢掉吗？
他回说丢掉不会再给你们新的
请问大大法律途径只能走民事诉讼吗？
※ 编辑: caride (61.223.120.61 台湾), 09/22/2019 20:26:30
※ 编辑: caride (61.223.120.61 台湾), 09/22/2019 22:41:51
9F：推 Workforme: 刻薄+1 你只能走法律途径吧 加油 该要的还是要拿回来 09/23 06:12
10F：推 abcpiii: 原本点交是新的还是旧的？ 09/23 09:06
11F：→ abcpiii: 原本给你新的变成这样，应该没人可以接受，所以你要恢复 09/23 09:08
12F：→ abcpiii: 没破损的样子，但是便宜沙发没人在维修.... 09/23 09:08
13F：→ corlachang: 你去所在地的调解委员会问要填哪种调解声请书，填一填 09/23 09:15
14F：→ corlachang: 立案後十五天内吧会发通知给双方来调解会讨论。如果 09/23 09:16
15F：→ corlachang: 调解不成会给证明，再去简易庭，那边有窗口看适用哪种 09/23 09:17
16F：→ corlachang: 讼状，填一填送上去。这是简易的法律程序。地方法院 09/23 09:18
17F：→ corlachang: 有简易庭，处理小事比较快，而直接上法庭也是会叫你去 09/23 09:19
18F：→ corlachang: 先调解。 09/23 09:21
19F：→ corlachang: 以上没有勘验的话，是不用费用的。 09/23 09:22
20F：推 windsson: 原来某楼用甚麽东西9年都完全不会坏呢 09/23 10:20
21F：→ mimily0504: 家电折旧率5年的说法从哪来的? 我问给你们的时候是新 09/23 15:40
22F：→ mimily0504: 的还旧的，只是想知道住九年回收的状况，看你的说法 09/23 15:40
23F：→ mimily0504: 家电都坏过两年，家具也都该送回收，还有点交的必要 09/23 15:40
24F：→ mimily0504: 吗？ 09/23 15:40
25F：→ mimily0504: 家电都坏过两"轮" 打错更正 09/23 15:41
26F：→ Workforme: 没有家电折旧率5年这回事吧.... 09/23 16:44
27F：→ Workforme: 之前有个版友有提过一样的论点啦 不过我懒得爬文找了 09/23 16:45
28F：→ Workforme: 那个五年也是他自己说五年的 09/23 16:46
29F：推 alag: 五年？自家家里所有电器都是5年就换再说嘴吧.别人的钱就乱花 09/23 17:27
30F：推 starlkj: 家电折旧率5年的说法，请去家电版或01问问就知道是否合理 09/23 17:45
31F：→ corlachang: 公家的动产，车子、电脑，涨帐上折旧摊提最低是五年， 09/23 19:27
32F：→ corlachang: 大概听到有这种说法，也就来折旧五年。不过那是最低， 09/23 19:29
33F：→ corlachang: 又不是五年到了残值0就丢掉不用。这会计学概念去问商 09/23 19:30
34F：→ corlachang: 管，不要似是而非。 09/23 19:31
35F：推 windsson: 难道大家都认为所有房东都会附很耐用的家俱吗? 09/23 20:27
36F：→ windsson: 很多都怕房客不好好爱惜~都买品质很烂的 09/23 20:27
37F：→ windsson: 或是不知道去哪找来的二手货 09/23 20:28
38F：→ windsson: 沙发这种东西~好坏等级差很多~价钱也差很多 09/23 20:28
39F：→ windsson: 便宜的烂沙发~就算全新的附上来又如何? 09/23 20:28
40F：→ windsson: 多的是附便宜床垫+二手单门耗电小冰箱+杂牌冷气 09/23 20:31
41F：→ windsson: 有好的房东~也会有烂的房东 09/23 20:32
42F：→ spmark: 我家沙发用了35年都好好的，木制的.... XD 09/23 20:39
43F：→ spmark: 看照片那个是应该坏的啦 09/23 20:39
44F：→ spmark: 换个皮就好了 09/23 20:40
45F：→ spmark: 有些沙发久了就塌了，换皮都没救，只能汰换 09/23 20:40
46F：→ mimily0504: 我家的皮沙发，35年都比这个状况好，起码黑黑的脏污 09/23 20:57
47F：→ mimily0504: 是没有的 09/23 20:57
48F：→ mimily0504: 第 432 条 09/23 20:59
49F：→ mimily0504: 承租人应以善良管理人之注意，保管租赁物，租赁物有 09/23 20:59
50F：→ mimily0504: 生产力者，并应保 持其生产力 09/23 20:59
51F：→ mimily0504: 会计成本啥碗糕的是房东在算的，不是房客用久了，说 09/23 21:01
52F：→ mimily0504: 没残值就没残值了，更何况还五年咧… 09/23 21:01
53F：→ spmark: 现在的人不懂怎麽保养沙发吧，唉 09/23 21:31
54F：→ spmark: 会保养的话，是不会变这样啦，没保养便这样很正常的 09/23 21:31
55F：→ spmark: 但如果是便宜沙发，也不用保养了 09/23 21:32
56F：→ spmark: 坏掉就换个新的就好 09/23 21:32
57F：→ spmark: 保持生产力，就，买个沙发套给他吧....XD 09/23 21:32
58F：→ mimily0504: 房东都要用得好好的给房客用啊 沙发要+沙发套, 床垫要 09/23 22:18
59F：→ mimily0504: +保洁垫, 不然就换房客就换新. 窗帘没法包, 想必是每 09/23 22:19
60F：→ mimily0504: 次都要换, 洗衣机+冷气机的清洗不在话下了 09/23 22:19
61F：推 msjw: 原PO提到房东认为房客是故意用美工刀割坏沙发(谁会那麽无聊 09/26 13:49
62F：→ msjw: 以房东的论点，上面讨论的折旧意义就不大了 09/26 13:50
63F：→ msjw: 用自己的家具使用状况来判断合理性也很怪，材质可能根本就 09/26 13:53
64F：→ msjw: 不一样啊。在这假设一堆也没用，交给第三方裁断吧 09/26 13:54
65F：→ msjw: 毕竟在这边阐述更多细节也没帮助，需要对话的是你的房东 09/26 13:55
66F：→ spmark: 就没保养，容易裂开阿 XD 很明显 09/26 20:23
67F：→ mimily0504: 我有补一句"起码黑黑的脏污是没有的" 09/26 20:49
68F：→ mimily0504: 有的房客提供东西就是完全都不清，浴室不刷，马桶不 09/26 20:53
69F：→ mimily0504: 刷，纱窗不洗，窗沟不擦，讲用久了就这样，正常使用 09/26 20:53
70F：→ mimily0504: 啊，我咧…，很多灰尘刷掉，看起来状态都很好，租得 09/26 20:53
71F：→ mimily0504: 久状况交回来就差?不尽然，不清不保养就这种惨况 09/26 20:53
72F：推 alert96: 这屋主也太抠了吧 傻眼 正常使用本来就会折旧 10/25 23:42