作者jenniferjung (jenniferjung)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 提前終止租約
時間Mon Sep 16 01:20:58 2019
※ 引述《jenniferjung (jenniferjung)》之銘言：
: 最近要幫家裡處理退租的事情，但有個疑問點：
: 我是房客，我的房東要提前終止租約，
: 1. 當初合約上勾選「不得」終止租約，後面又寫說未先期通知應賠償違約金，
: 但如果房東有提前幾個月告知要提前終止租約，
: 這樣還能跟他拿違約金嗎？
: https://i.imgur.com/m7jcCwp.jpg
又有新的問題了...
我今天主動與房東談違約金，
她居然說：
「這個我先前有與你母親先討論過是否能接受提早搬出，不能就一樣住到期滿，你母親有
說可以配合，只要提早跟她說就行，所以我這邊沒有違約。」
然後她給我看與我母親的對話紀錄
https://i.imgur.com/ucHWKn5.jpg
我母親那段回覆語音是說：
「如果在合約期間有遇到買主，只要給我們一兩個月時間找房子是ok的。至於要帶看房子
，只要提早一天告知，我們可以安排家人開門 也是沒問題的」
房東一直拿這段對話紀錄當作她自己沒有違約的證據，
但我覺得 即使她們真的私下有口頭協議 但應該沒有比合約書還有法律效力吧，
而且她那時候只是要讓我們「先了解一下」，加上這是房東的房子，我母親也就禮貌性同
意讓她帶人來看，但萬萬沒想到這個對話卻被當成不能拿違約金的證據（？
而且總覺得哪裡怪怪的....
想請問各位大大，房東這樣做到底有沒有違約？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.22.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1568568060.A.715.html
※ 編輯: jenniferjung (218.164.22.140 臺灣), 09/16/2019 01:34:47
1F：推 spmark: 法律效力以時間點最新的那個為主09/16 12:53
2F：→ spmark: 你媽答應了，就沒辦法了，除非你說你媽不能代你 09/16 12:54
3F：→ spmark: 看了下原文，是你家要搬家，不是你，那看一下契約是誰簽字09/16 12:55
我的疑問點是
她跟我媽討論時居然避開違約金不說，我媽也沒多想就禮貌地答應她賣房，我是這幾天問
我媽怎麼沒人討論，我媽也才覺得不合理，
雖然同意她賣房子，但提前解約不就是要付違約金嗎？不管中間是什麼原因 我們就是提
早搬出來了，而且不然這段期間如果我們找不到房子住怎麼辦？違約金不就是保障我們的
權益嗎？
請問以你們旁觀者來看，我們家既然同意她賣房，房東「提前終止租約」就不成立嗎？
合約書是我媽簽的，所以
line上的對話紀錄也有法律效力 能取代合約書上的字嗎？
4F：→ linkmusic: 如果你媽是承租人有被協調了就很難說，但幸好是用語音09/16 14:02
5F：→ linkmusic: 通話協調的，所以內容到底說了什麼講難聽點要怎麼凹都09/16 14:02
6F：→ linkmusic: 可以，你媽可以說不記得有說過哪些話，或是有同意可提09/16 14:02
7F：→ linkmusic: 錢解約但沒說不用給違約金，反正解釋權在你媽手上，看09/16 14:02
沒錯！我媽就是這樣跟我說她們沒講到違約金，而且那段語音也還在，內容就是她當初是
同意對方賣房，但也沒有說不用給違約金，
所以照理講對方還是要付違約金的吧，
我覺得很傻眼的是房東一直拿著這段語音說因為我媽讓她賣房所以自己沒有違約，可是讓
我們提早搬出來就是違約了啊...
8F：→ linkmusic: 要不要鬧翻 09/16 14:02
9F：→ linkmusic: 除非房東是個狠角色有錄音XD09/16 14:03
※ 編輯: jenniferjung (111.254.40.107 臺灣), 09/16/2019 14:12:52
※ 編輯: jenniferjung (111.254.40.107 臺灣), 09/16/2019 14:14:29
10F：→ linkmusic: 等下沒看清楚你媽是給對方語音訊息那真的婊到自己，那 09/16 14:18
11F：→ linkmusic: 個約說只要有提前通知並且*對方同意*就能解約，要拿罰09/16 14:18
12F：→ linkmusic: 金應該在同意之前談，同意下去了其實就很難說了，你媽09/16 14:18
13F：→ linkmusic: 把籌碼送對方了09/16 14:18
如果是這樣的話我就沒話說了，剛剛看房東對話紀錄，她也說一樣的話...只能怪我媽當
初太單純都沒多想就答應人家，三萬塊居然就眼睜睜被人家賺走
https://i.imgur.com/lvIs3RL.jpg
突然想到他們合約上是勾選「不得」終止租約耶
※ 編輯: jenniferjung (111.254.40.107 臺灣), 09/16/2019 14:25:34
14F：→ mimily0504: 你媽是承租人，目前她本人主張拿違約金才要搬嗎？ 09/16 14:23
沒有噢 我們搬完了，我一直以為我媽跟他溝通都沒問題，我媽也是傻傻的說搬就搬，直
到昨天我們搬完我自己才發現這個漏洞（也因爲我住在外縣市，家人要搬家我才回去幫忙
）我媽的個性有點爛好人，自己吃悶虧還替對方著想...
※ 編輯: jenniferjung (111.254.40.107 臺灣), 09/16/2019 14:46:01
※ 編輯: jenniferjung (111.254.40.107 臺灣), 09/16/2019 14:53:03
15F：→ linkmusic: 它後面有但書，因約定=雙方合意 得終止租約者，所以雙09/16 15:08
16F：→ linkmusic: 方合意就可以終止，只是要什麼條件才讓你合意，這在同 09/16 15:08
17F：→ linkmusic: 意前就要談09/16 15:08
18F：→ linkmusic: 給你的建議是叫你媽下次要被宰時記得先和你商量，我家 09/16 15:13
19F：→ linkmusic: 長輩也這樣常被宰，很肥XD 09/16 15:13
嗯..我同意你說的
但是不用給違約金這點 他們當時沒有合意，因為我媽完全不知道她在打什麼算盤，
而且押金也不是全額拿回來，整個好不甘心呀氣氣氣QQ
20F：推 spmark: 更正，那些對話是同意提早終止，不代表可以免違約金09/16 16:28
21F：→ spmark: 契約寫不得提早終止合約，但如果堅持要解約09/16 16:28
22F：→ spmark: 要取得承租方同意，並且支付違約金 09/16 16:29
23F：→ spmark: 不然承租方可以住好住滿 09/16 16:29
24F：→ spmark: 已經搬走了就很難跟房東要了，你要走程序跟她要錢嗎？09/16 16:30
25F：→ spmark: 小錢處理很快也不用找律師，先去公所申請調解09/16 16:30
26F：→ spmark: 說她沒支付違約金09/16 16:30
27F：→ spmark: 還是你們多少跟她要一點補貼，不足三萬但好歹拿10 or 15k09/16 16:31
28F：→ spmark: 已經搬走了對方應該會完全不理你了....09/16 16:31
其實押金她還沒還給我們...但她應該也不想再理我
嗚嗚先謝謝各位大大的回覆，會上來討論我只是想要確認我的想法是不是真的有問題，
其實我也已經快放棄了，加上家人都不敢跟房東溝通，只有我在跟她溝通而且講到後來，
我還向她道歉（因為他們不想把關係弄糟，我還被罵說不懂事？？）
總之我只是想知道我的想法是不是錯誤的...
所以不可能拿到10k的....
※ 編輯: jenniferjung (111.254.40.107 臺灣), 09/16/2019 17:23:38
29F：推 spmark: 押金還沒還....押金6萬嗎？ 09/16 17:30
對的，但還要扣掉這個月住過的十幾天還有通水管費用
※ 編輯: jenniferjung (111.254.40.107 臺灣), 09/16/2019 19:40:14
30F：→ starlkj: 通水管？有養寵物？ 09/16 21:39
沒有養寵物，因為廚房牆壁漏水 好像管線出問題要請人通水怪
31F：推 spmark: 我會建議你去告他，小額訴訟速度很快的09/16 21:45
32F：→ spmark: 如果你不在乎這個錢就.... 09/16 21:46
我當然在乎錢呀QQ
但我兄弟姐妹都說我站不住腳，而且我已經回外縣市了ˊˋ
※ 編輯: jenniferjung (111.254.40.107 臺灣), 09/16/2019 23:18:05
33F：推 kyoe: 想開一點,賺違約金不會發財 09/17 14:23
34F：推 windsson: 她如果要收打掃1萬的費用~請她提供付款收據 09/18 10:00
35F：→ windsson: 並條列收費明細~ 09/18 10:01
36F：→ windsson: 一個月3萬房租的房子~應該不是甚麼很爛的房子吧 09/18 10:02