作者jenniferjung (jenniferjung)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 提前终止租约
时间Mon Sep 16 01:20:58 2019
※ 引述《jenniferjung (jenniferjung)》之铭言：
: 最近要帮家里处理退租的事情，但有个疑问点：
: 我是房客，我的房东要提前终止租约，
: 1. 当初合约上勾选「不得」终止租约，後面又写说未先期通知应赔偿违约金，
: 但如果房东有提前几个月告知要提前终止租约，
: 这样还能跟他拿违约金吗？
: https://i.imgur.com/m7jcCwp.jpg
又有新的问题了...
我今天主动与房东谈违约金，
她居然说：
「这个我先前有与你母亲先讨论过是否能接受提早搬出，不能就一样住到期满，你母亲有
说可以配合，只要提早跟她说就行，所以我这边没有违约。」
然後她给我看与我母亲的对话纪录
https://i.imgur.com/ucHWKn5.jpg
我母亲那段回覆语音是说：
「如果在合约期间有遇到买主，只要给我们一两个月时间找房子是ok的。至於要带看房子
，只要提早一天告知，我们可以安排家人开门 也是没问题的」
房东一直拿这段对话纪录当作她自己没有违约的证据，
但我觉得 即使她们真的私下有口头协议 但应该没有比合约书还有法律效力吧，
而且她那时候只是要让我们「先了解一下」，加上这是房东的房子，我母亲也就礼貌性同
意让她带人来看，但万万没想到这个对话却被当成不能拿违约金的证据（？
而且总觉得哪里怪怪的....
想请问各位大大，房东这样做到底有没有违约？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.164.22.140 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1568568060.A.715.html
※ 编辑: jenniferjung (218.164.22.140 台湾), 09/16/2019 01:34:47
1F：推 spmark: 法律效力以时间点最新的那个为主09/16 12:53
2F：→ spmark: 你妈答应了，就没办法了，除非你说你妈不能代你 09/16 12:54
3F：→ spmark: 看了下原文，是你家要搬家，不是你，那看一下契约是谁签字09/16 12:55
我的疑问点是
她跟我妈讨论时居然避开违约金不说，我妈也没多想就礼貌地答应她卖房，我是这几天问
我妈怎麽没人讨论，我妈也才觉得不合理，
虽然同意她卖房子，但提前解约不就是要付违约金吗？不管中间是什麽原因 我们就是提
早搬出来了，而且不然这段期间如果我们找不到房子住怎麽办？违约金不就是保障我们的
权益吗？
请问以你们旁观者来看，我们家既然同意她卖房，房东「提前终止租约」就不成立吗？
合约书是我妈签的，所以
line上的对话纪录也有法律效力 能取代合约书上的字吗？
4F：→ linkmusic: 如果你妈是承租人有被协调了就很难说，但幸好是用语音09/16 14:02
5F：→ linkmusic: 通话协调的，所以内容到底说了什麽讲难听点要怎麽凹都09/16 14:02
6F：→ linkmusic: 可以，你妈可以说不记得有说过哪些话，或是有同意可提09/16 14:02
7F：→ linkmusic: 钱解约但没说不用给违约金，反正解释权在你妈手上，看09/16 14:02
没错！我妈就是这样跟我说她们没讲到违约金，而且那段语音也还在，内容就是她当初是
同意对方卖房，但也没有说不用给违约金，
所以照理讲对方还是要付违约金的吧，
我觉得很傻眼的是房东一直拿着这段语音说因为我妈让她卖房所以自己没有违约，可是让
我们提早搬出来就是违约了啊...
8F：→ linkmusic: 要不要闹翻 09/16 14:02
9F：→ linkmusic: 除非房东是个狠角色有录音XD09/16 14:03
※ 编辑: jenniferjung (111.254.40.107 台湾), 09/16/2019 14:12:52
※ 编辑: jenniferjung (111.254.40.107 台湾), 09/16/2019 14:14:29
10F：→ linkmusic: 等下没看清楚你妈是给对方语音讯息那真的婊到自己，那 09/16 14:18
11F：→ linkmusic: 个约说只要有提前通知并且*对方同意*就能解约，要拿罚09/16 14:18
12F：→ linkmusic: 金应该在同意之前谈，同意下去了其实就很难说了，你妈09/16 14:18
13F：→ linkmusic: 把筹码送对方了09/16 14:18
如果是这样的话我就没话说了，刚刚看房东对话纪录，她也说一样的话...只能怪我妈当
初太单纯都没多想就答应人家，三万块居然就眼睁睁被人家赚走
https://i.imgur.com/lvIs3RL.jpg
突然想到他们合约上是勾选「不得」终止租约耶
※ 编辑: jenniferjung (111.254.40.107 台湾), 09/16/2019 14:25:34
14F：→ mimily0504: 你妈是承租人，目前她本人主张拿违约金才要搬吗？ 09/16 14:23
没有噢 我们搬完了，我一直以为我妈跟他沟通都没问题，我妈也是傻傻的说搬就搬，直
到昨天我们搬完我自己才发现这个漏洞（也因爲我住在外县市，家人要搬家我才回去帮忙
）我妈的个性有点烂好人，自己吃闷亏还替对方着想...
※ 编辑: jenniferjung (111.254.40.107 台湾), 09/16/2019 14:46:01
※ 编辑: jenniferjung (111.254.40.107 台湾), 09/16/2019 14:53:03
15F：→ linkmusic: 它後面有但书，因约定=双方合意 得终止租约者，所以双09/16 15:08
16F：→ linkmusic: 方合意就可以终止，只是要什麽条件才让你合意，这在同 09/16 15:08
17F：→ linkmusic: 意前就要谈09/16 15:08
18F：→ linkmusic: 给你的建议是叫你妈下次要被宰时记得先和你商量，我家 09/16 15:13
19F：→ linkmusic: 长辈也这样常被宰，很肥XD 09/16 15:13
嗯..我同意你说的
但是不用给违约金这点 他们当时没有合意，因为我妈完全不知道她在打什麽算盘，
而且押金也不是全额拿回来，整个好不甘心呀气气气QQ
20F：推 spmark: 更正，那些对话是同意提早终止，不代表可以免违约金09/16 16:28
21F：→ spmark: 契约写不得提早终止合约，但如果坚持要解约09/16 16:28
22F：→ spmark: 要取得承租方同意，并且支付违约金 09/16 16:29
23F：→ spmark: 不然承租方可以住好住满 09/16 16:29
24F：→ spmark: 已经搬走了就很难跟房东要了，你要走程序跟她要钱吗？09/16 16:30
25F：→ spmark: 小钱处理很快也不用找律师，先去公所申请调解09/16 16:30
26F：→ spmark: 说她没支付违约金09/16 16:30
27F：→ spmark: 还是你们多少跟她要一点补贴，不足三万但好歹拿10 or 15k09/16 16:31
28F：→ spmark: 已经搬走了对方应该会完全不理你了....09/16 16:31
其实押金她还没还给我们...但她应该也不想再理我
呜呜先谢谢各位大大的回覆，会上来讨论我只是想要确认我的想法是不是真的有问题，
其实我也已经快放弃了，加上家人都不敢跟房东沟通，只有我在跟她沟通而且讲到後来，
我还向她道歉（因为他们不想把关系弄糟，我还被骂说不懂事？？）
总之我只是想知道我的想法是不是错误的...
所以不可能拿到10k的....
※ 编辑: jenniferjung (111.254.40.107 台湾), 09/16/2019 17:23:38
29F：推 spmark: 押金还没还....押金6万吗？ 09/16 17:30
对的，但还要扣掉这个月住过的十几天还有通水管费用
※ 编辑: jenniferjung (111.254.40.107 台湾), 09/16/2019 19:40:14
30F：→ starlkj: 通水管？有养宠物？ 09/16 21:39
没有养宠物，因为厨房墙壁漏水 好像管线出问题要请人通水怪
31F：推 spmark: 我会建议你去告他，小额诉讼速度很快的09/16 21:45
32F：→ spmark: 如果你不在乎这个钱就.... 09/16 21:46
我当然在乎钱呀QQ
但我兄弟姐妹都说我站不住脚，而且我已经回外县市了ˊˋ
※ 编辑: jenniferjung (111.254.40.107 台湾), 09/16/2019 23:18:05
33F：推 kyoe: 想开一点,赚违约金不会发财 09/17 14:23
34F：推 windsson: 她如果要收打扫1万的费用~请她提供付款收据 09/18 10:00
35F：→ windsson: 并条列收费明细~ 09/18 10:01
36F：→ windsson: 一个月3万房租的房子~应该不是甚麽很烂的房子吧 09/18 10:02