作者jenniferjung (jenniferjung)
看板rent-exp
標題[合約] 提前終止租約
時間Sun Sep 15 13:56:07 2019
最近要幫家裡處理退租的事情，但有個疑問點：
我是房客，我的房東要提前終止租約，
1. 當初合約上勾選「不得」終止租約，後面又寫說未先期通知應賠償違約金，
但如果房東有提前幾個月告知要提前終止租約，
這樣還能跟他拿違約金嗎？
2. 還有想請教各位大大，退房的時候有沒有遇過房東過分要求，從每個窗戶的玻璃紗窗
，到浴室隔板上的水漬，
都要求清理到跟一開始全新的一樣，清理不乾淨就扣押金，
不然就是要求自己花錢請人打掃（約一萬塊）
3. 若牆壁有被我們弄髒一點點，重新粉刷也是全額從押金扣嗎？
https://i.imgur.com/m7jcCwp.jpg
抱歉問題有點多 麻煩各位大大了～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.219.161.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1568526969.A.518.html
1F：推 starlkj: 2.恢復成剛租屋時的狀況。 3.自己先處理比較省錢。09/15 14:07
2F：推 spmark: 1.可 2.有，但承租時很乾淨，找人打掃沒那麼貴 3.不夠要貼09/15 14:17
3F：→ spmark: 自己買油漆來粉刷 便宜很多09/15 14:17
這幾天在讓她評估屋況的時候，她只有一直說什麼什麼要扣押金，完全沒有提到違約金..
而且她有提前告知我們，所以我還是可以主動向她要違約金？！
4F：→ spmark: 1.你也可以選擇不搬，但約到還是要搬09/15 14:18
沒辦法 因為房東要賣掉房子了
※ 編輯: jenniferjung (49.219.161.113 臺灣), 09/15/2019 14:24:25
5F：推 starlkj: 似乎違約的，違約金都是1各月租金？09/15 14:26
6F：推 qwer1602: 可以google看看買賣不破租賃 09/15 14:26
7F：→ mimily0504: 買賣不破租賃沒什麼用，幾個月份也約滿了09/15 15:59
8F：推 spmark: 不能提早終止租約，只要提早終止，就是違約09/15 16:06
9F：→ spmark: 對她不利她當然不會主動提阿，你要提阿09/15 16:06
但已經搬完了事後提沒用了吧QQ
10F：推 mag1021: 可以要求違約金 因為有勾選「不得」提前終止租約09/15 19:56
11F：→ mag1021: 所以要嘛就是讓你們住到期滿 要嘛就是她給你1個月違約金09/15 19:57
只是她一直仗著我媽同意她賣房，而我媽當初沒有說她違約，所以她認定自己沒有違約
12F：→ linkmusic: 不過你這沒明訂緯約金多少應該也是很難談，看來房東一09/16 14:10
13F：→ linkmusic: 開始就不打算走完合約了09/16 14:10
我再次確認合約書的時候也發現了，平常看她對我家人很照顧，沒想到卻佔他們便宜==現
賺三萬塊
※ 編輯: jenniferjung (111.254.40.107 臺灣), 09/16/2019 15:00:08
14F：→ spmark: 沒明定違約金，通常就是一個月處理 09/16 16:32
15F：→ spmark: 房東房客對等，通常契約都只寫房客，沒寫房東 09/16 16:32
16F：→ spmark: 金額太大的話，最好走法律要一點回來 09/16 17:31
17F：→ spmark: 自己花錢打掃也不會到一萬塊，可以問信義居家看多少錢 09/16 17:31
18F：推 windsson: 打掃1萬~你們是弄到多噁心才會同意被收這種錢09/18 09:53
應該是坪數比較大的關係 我們也沒有同意啊 花了好多天才打掃完
※ 編輯: jenniferjung (111.254.40.107 臺灣), 09/18/2019 12:25:02
19F：→ spmark: 居家打掃通常是算時間的，一般住家都可以在4hr內解決 09/18 12:54
20F：→ spmark: 真的很大、需要掃很久的話，那一萬塊也還合理阿 09/18 12:55
21F：→ spmark: 不過大一點的，打掃公司會出動機器 XD 09/18 12:55