作者jenniferjung (jenniferjung)
看板rent-exp
标题[合约] 提前终止租约
时间Sun Sep 15 13:56:07 2019
最近要帮家里处理退租的事情，但有个疑问点：
我是房客，我的房东要提前终止租约，
1. 当初合约上勾选「不得」终止租约，後面又写说未先期通知应赔偿违约金，
但如果房东有提前几个月告知要提前终止租约，
这样还能跟他拿违约金吗？
2. 还有想请教各位大大，退房的时候有没有遇过房东过分要求，从每个窗户的玻璃纱窗
，到浴室隔板上的水渍，
都要求清理到跟一开始全新的一样，清理不乾净就扣押金，
不然就是要求自己花钱请人打扫（约一万块）
3. 若墙壁有被我们弄脏一点点，重新粉刷也是全额从押金扣吗？
https://i.imgur.com/m7jcCwp.jpg
抱歉问题有点多 麻烦各位大大了～
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.219.161.113 (台湾)
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1F：推 starlkj: 2.恢复成刚租屋时的状况。 3.自己先处理比较省钱。09/15 14:07
2F：推 spmark: 1.可 2.有，但承租时很乾净，找人打扫没那麽贵 3.不够要贴09/15 14:17
3F：→ spmark: 自己买油漆来粉刷 便宜很多09/15 14:17
这几天在让她评估屋况的时候，她只有一直说什麽什麽要扣押金，完全没有提到违约金..
而且她有提前告知我们，所以我还是可以主动向她要违约金？！
4F：→ spmark: 1.你也可以选择不搬，但约到还是要搬09/15 14:18
没办法 因为房东要卖掉房子了
※ 编辑: jenniferjung (49.219.161.113 台湾), 09/15/2019 14:24:25
5F：推 starlkj: 似乎违约的，违约金都是1各月租金？09/15 14:26
6F：推 qwer1602: 可以google看看买卖不破租赁 09/15 14:26
7F：→ mimily0504: 买卖不破租赁没什麽用，几个月份也约满了09/15 15:59
8F：推 spmark: 不能提早终止租约，只要提早终止，就是违约09/15 16:06
9F：→ spmark: 对她不利她当然不会主动提阿，你要提阿09/15 16:06
但已经搬完了事後提没用了吧QQ
10F：推 mag1021: 可以要求违约金 因为有勾选「不得」提前终止租约09/15 19:56
11F：→ mag1021: 所以要嘛就是让你们住到期满 要嘛就是她给你1个月违约金09/15 19:57
只是她一直仗着我妈同意她卖房，而我妈当初没有说她违约，所以她认定自己没有违约
12F：→ linkmusic: 不过你这没明订纬约金多少应该也是很难谈，看来房东一09/16 14:10
13F：→ linkmusic: 开始就不打算走完合约了09/16 14:10
我再次确认合约书的时候也发现了，平常看她对我家人很照顾，没想到却占他们便宜==现
赚三万块
※ 编辑: jenniferjung (111.254.40.107 台湾), 09/16/2019 15:00:08
14F：→ spmark: 没明定违约金，通常就是一个月处理 09/16 16:32
15F：→ spmark: 房东房客对等，通常契约都只写房客，没写房东 09/16 16:32
16F：→ spmark: 金额太大的话，最好走法律要一点回来 09/16 17:31
17F：→ spmark: 自己花钱打扫也不会到一万块，可以问信义居家看多少钱 09/16 17:31
18F：推 windsson: 打扫1万~你们是弄到多恶心才会同意被收这种钱09/18 09:53
应该是坪数比较大的关系 我们也没有同意啊 花了好多天才打扫完
※ 编辑: jenniferjung (111.254.40.107 台湾), 09/18/2019 12:25:02
19F：→ spmark: 居家打扫通常是算时间的，一般住家都可以在4hr内解决 09/18 12:54
20F：→ spmark: 真的很大、需要扫很久的话，那一万块也还合理阿 09/18 12:55
21F：→ spmark: 不过大一点的，打扫公司会出动机器 XD 09/18 12:55