作者Feijoo (小帥柴)
看板rent-exp
標題[房東] 房屋出租，遇到奧房客惡劣行為如何驅趕？
時間Wed Sep 4 03:03:35 2019
各位好
我有一間房屋於今年8月出租給一對情侶
當初來看房覺得他們人很客氣
說來自外縣市
來這工作
看似單純就答應承租給他們
因為我當初好心想說他們經濟有困難
所以沒跟他們收兩個月壓金
我知道這點我非常不對
但真的是出自善念所以沒收
因為房子也有可能近期會出售掉
所以我有事先告知此房客如果出售掉得請他們搬
他們也說好
所以我們雙方房屋契約上我沒寫說合約的年限
以上是組屋前的狀況
從8月起至今約一個月
風波不斷
原本看似單純的房客瞬間變了樣
開始在屋內抽菸
因為我有時會去打掃發現客廳有濃濃煙味
原本承租的房客沒人會抽菸也很正常
煙味也是從8月承租那對房客出來的
所以強烈請他們制止這樣的行為
他們承諾會不在屋內抽菸
我想就算了
沒想到過沒一週
女方竟然在拿我的碗
裡面一堆菸屎
我超級傻眼並問怎麼了
男方回答女方喝醉
一直跟我道歉並說不會再犯
我也在line上明確告知只要在屋內抽菸再一次
會無條件請他們離開
他們回句他們會改進請我原諒他們
上週有房客反應又是他們房間飄來煙味
我真的受不了再次想跟他約時間談
順便想說好好規勸他們搬走
因為那天晚了
我就留紙條在他屋外請他們隔天晚上談
沒想到半夜可能出門看到紙條
打來披頭罵我問我到底要怎樣
我說現在晚了
隔天再談
不接受硬覺得我再找他麻煩
並瘋狂的三字經五字經的罵
還說如果不租他要給我好看
房子會發生啥事情他不敢保證
我真的傻住
大半夜的又前往那去跟他談
一間面一身酒氣
還作勢要打我
我也是都做好心裡準備了
頂多被打一拳後能光明正大請他離開
沒想到他不是省油的燈
開始跟我軟硬兼施
說他們抽菸都已經在外面抽
鄰居們都知道 （屁 還是照在屋內抽）
叫我不要聽到風聲就在那邊誣賴他們
然而
今日深夜兩點多
其他房客打來告知說那對情侶似乎在打架
女方一直哭
男方拼命打
還疑似摔東西
我真的不想再繼續承租給此房客
以上是詳細過程
作為房東的我沒有慎選房客
我知道是我最大責任
沒有收押金也是理虧
我沒有話說
我真的只是想好好的跟他們說請他們能搬離開
但似乎他們無法接受我的要求
能否請問偉大的鄉民
遇到以上狀況
要如何用正常管道下請他離開
我真的每天都睡不著
家人也因為這樣很頭痛
其他房客也都住的膽戰心驚
鄰居也一直再跟我抱怨
我真的很認真想解決
若可以請回信我
如果能順順利利解決
我願意請你吃飯
看你在哪個縣市我過去都沒問題
真的麻煩眾多的鄉民們幫忙了
至於要酸我說活該死好、來嘲笑的
或是要來看戲的
拜托請等事情落幕再來狠狠酸我
我真的很需要解決此事
謝謝大家耐心的看完
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Sent from JPTT on my iPhone
補充一下
如果我請家人出面說如果房屋要收回變自住
提早一個月通知
這個月不收租金的方式的話
這是可行的嗎？
我有稍為去爬文
因為我房屋契約沒有定期租約
所以目前是打算用此方式跟他們溝通
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.123.105 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1567537417.A.46B.html
1F：→ mimily0504: 準備錄音錄影的APP和器材, 房客發酒瘋的時候, 錄下來09/04 03:11
我有想過，但他很聰明，他們就死賴不想走
2F：→ mimily0504: 告他妨礙名譽, 恐嚇(有的話) 想辦法找他碴讓他搬吧 09/04 03:11
※ 編輯: Feijoo (180.217.123.105 臺灣), 09/04/2019 03:15:18
3F：→ mimily0504: 單獨前往, 要小心, 有警政APP之類的可以線上即時報案 09/04 03:12
4F：→ mimily0504: 他們如果吵架打架, 吵到房客, 叫房客直接報案, 讓警察 09/04 03:13
5F：→ mimily0504: 多來找他們看會不會自己搬. 09/04 03:14
6F：→ mimily0504: 也可以跟它們談, 幾月幾號前搬走, 半個月或一個租金 09/04 03:15
7F：→ mimily0504: 不跟他們收, 但是機會只有一次, 協議書(切結書)準備 09/04 03:16
※ 編輯: Feijoo (180.217.123.105 臺灣), 09/04/2019 03:16:48
8F：→ mimily0504: 好, 他同意就簽一簽, 有憑據才好辦事. 09/04 03:17
9F：→ mimily0504: 你覺得他會同意嗎? 自住收回算是跟明理的人講的. 09/04 03:19
10F：→ mimily0504: 喝酒自制力會比較差一點, 看他會不會抓狂被你錄到. 09/04 03:20
11F：→ mimily0504: 但是也要小心你自己的人身安全, 有身分證字號和姓名 09/04 03:21
12F：→ Feijoo: m大你好，我有請房客若是影響到直接報警請警方來，我現在 09/04 03:21
13F：→ Feijoo: 是想說請家人出面說房屋要收回自住，因為我房屋契約沒有定 09/04 03:21
14F：→ Feijoo: 期租約的時間，先告知他們，一個月不收押金並請他們搬走， 09/04 03:21
15F：→ Feijoo: 目前想到最好的方式是這樣，因為他們真的很皮，今天說完反 09/04 03:21
16F：→ Feijoo: 應完跟你來句我們會改善，過沒兩天又繼續，真的請神容易送 09/04 03:21
17F：→ Feijoo: 神難 09/04 03:21
18F：→ mimily0504: 可以去查查判決書和通緝犯, 判決書對趕人是沒啥用, 09/04 03:22
19F：→ mimily0504: 多了解一下而已 09/04 03:22
20F：→ mimily0504: 這種應該是跟你鬧到不行, 租屋處像爆炸一樣會甘心離開 09/04 03:23
21F：→ mimily0504: 有收押金就多待幾個月, 其實也沒什麼差別. 09/04 03:24
22F：→ mimily0504: 只是2押1租付了, 房東會比較相信對方有正常的給付能力 09/04 03:24
23F：→ Feijoo: 說真的，如果被揍一拳能讓他搬我也真的願意承受那拳，畢竟 09/04 03:25
24F：→ Feijoo: 是我經驗不足挑到奧房客，你的建議我會好好準備，謝謝你的 09/04 03:25
25F：→ Feijoo: 分享^^ 09/04 03:25
26F：→ Feijoo: 才住一個月三天兩頭就問題一堆，我不奢望收租為出發點，只 09/04 03:28
27F：→ Feijoo: 想請他們安然離開。我自認房屋屋況好，設備也好，不怕租不 09/04 03:28
28F：→ Feijoo: 出去，一切都是自己沒好好審選房客 唉 09/04 03:28
29F：→ mimily0504: 對啊 這麼好也要收好房客, 一定要確定對方有正當工作 09/04 03:29
30F：→ mimily0504: 邊緣人都很恐怖滴, 沒正常收入整個人都會偏激 09/04 03:30
31F：→ Feijoo: 對方當初是說是某個知名麵廠中央廚房的大廚，但今日跟鄰居 09/04 03:31
32F：→ Feijoo: 聊，說幾乎整天都在家沒出門。鄰居為退休公務員，我也對鄰 09/04 03:31
33F：→ Feijoo: 居很深感抱歉 09/04 03:31
34F：→ mimily0504: 版上有位spmark大, 之前驅離房客也被打, 用這個叫他們 09/04 03:31
35F：→ mimily0504: 滾, 你們的方法是差不多的. 09/04 03:32
36F：→ Feijoo: Sp大應該是專業房東，哈哈。我是覺得先請家人出面說要收回 09/04 03:37
37F：→ Feijoo: 自住試試看了，如你說的，這是對明理人可行的通，我也很怕 09/04 03:37
38F：→ Feijoo: 這種很皮的房客若不接受後真的還有什麼方法可以言證明順的 09/04 03:37
39F：→ Feijoo: 請他離開了，除非如你說的，通緝犯，晚點翻看看他的資料是 09/04 03:37
40F：→ Feijoo: 否能查詢的到，希望老天保佑了 09/04 03:37
41F：→ KY1998: 押金都付不起很高機率會有問題 09/04 08:19
42F：推 asd1490: 押金的部份千萬別妥協，押金都付不出來，日後的租金更難 09/04 19:06
43F：→ asd1490: 收 09/04 19:06
44F：推 spmark: 正常管道？請其他房客協助幫忙打電話報警，要常打 09/04 20:06
45F：→ spmark: 然後走道要錄影，看能不能錄到甚麼可以逼他們走的 09/04 20:06
46F：推 spmark: 其實我是可以爆打那個房客的，但我們是斯文人，18歲後要乖 09/04 20:36
47F：→ spmark: 動手的事情交給別人就好了 09/04 20:36
48F：→ spmark: 當時那事情過後一個月，我在該地區再也沒看過那房客了 XD 09/04 20:37
49F：→ mimily0504: 你爆打對方，換他跟你勒索了 09/04 21:00
50F：→ mimily0504: 反正人沒大礙，對方肯走是最好的 09/04 21:02
51F：→ Feijoo: 謝謝各位的分享，不收押金是我當初基於善意，想說他們遠地 09/05 08:27
52F：→ Feijoo: 來，別讓他們有太多負擔，這點的確是我站不住腳，因為當初 09/05 08:27
53F：→ Feijoo: 有跟他說房屋可能會出售，所以沒特別備註可租到何時，也就 09/05 08:27
54F：→ Feijoo: 是說我合約有不定期合約的部分在，目前是想請家人出面告知 09/05 08:28
55F：→ Feijoo: 房屋要收回自住用，先提前一期（一個月）告知，好讓他有時 09/05 08:28
56F：→ Feijoo: 間再找尋新屋，並這個月不收他租金，目前看似最好的方法也 09/05 08:28
57F：→ Feijoo: 剩如此了，但大大有提到這是對明理人管用，只能看事辦事了 09/05 08:28
58F：→ Feijoo: ，經過這次教訓真的要慎選房客 09/05 08:28
59F：推 AE647: Hi版大，我也有類似情況。之前提訴訟後開調解庭，雙方議定 09/05 11:30
60F：→ AE647: 時間點搬離，如果沒辦法可申請強制搬遷，而且對方沒出庭會 09/05 11:30
61F：→ AE647: 被罰錢。不然你越拖越久損失越大 09/05 11:30
62F：推 deltaz: 在社會走跳，沒有謹慎思考過的善意通常會害慘自己啊 09/05 12:46
63F：→ Feijoo: Ae大，如果還要走到開庭才能把房子要回來就麻煩了，其實我 09/05 14:40
64F：→ Feijoo: 現在最怕的是他們把房子惡意亂搞而已，真的每天都睡不著覺 09/05 14:40
65F：→ Feijoo: de大，真的好心沒慎選會害死人 09/05 14:41
66F：推 starlkj: 好心房東都是被惡房客磨到，以後一切照規定來 09/05 15:11
67F：推 AE647: 開庭沒想像中麻煩，調解委員會協調，怕麻煩才是真麻煩 09/05 23:52
68F：→ mimily0504: 問題是這個房客還沒欠租, 8月入住, 現在9月沒繳租才欠 09/06 01:20
69F：→ mimily0504: 主要是行為問題, 半夜發酒瘋, 雖然一般契約也可能規定 09/06 01:21
70F：→ mimily0504: 可以要求他們搬走, 但是他們不搬, 走調解就是拖時間 09/06 01:21
71F：→ mimily0504: 反正人住進來, 除非特殊的手段或溝通, 不然就是花時間 09/06 01:22
72F：→ mimily0504: 然後政府說讓包租代管解決, 是不是要等社會新聞改成殺 09/06 01:23
73F：→ mimily0504: 包租代管的, 他們才知道這不算解決方式, 只是把對口換 09/06 01:24
74F：→ mimily0504: 成包租代管, 但包租代管本身的權力和處理租屋紛爭的 09/06 01:24
75F：→ mimily0504: 管道方式跟房東是一樣的. 09/06 01:24
76F：→ mimily0504: 租賃管理條例和細則對紛爭處理這塊是付之闕如 09/06 01:27
77F：→ Feijoo: Ae大，開庭我知道不麻煩，現在麻煩的是這個人的人品很難揣 09/06 16:14
78F：→ Feijoo: 測，上週也只是好聲好氣跟他說，沒想到被放話要給我好看 09/06 16:14
79F：→ Feijoo: 真的實在有夠倒霉，沒收壓金，房屋又被搞成這樣，得罪鄰 09/06 16:14
80F：→ Feijoo: 居又對其他房客很不好意思。請神容易送神難啊 09/06 16:14
81F：→ Feijoo: St大，我也覺得有時好心但人家不會當你一回事，無奈 09/06 16:14
82F：→ Feijoo: 謝謝mi大，宛如搬近來顆不定時炸彈，這個人很聰明，他都遊 09/06 16:20
83F：→ Feijoo: 走在對與不對間，我就跟他明確說不要在屋內抽菸了，依然故 09/06 16:20
84F：→ Feijoo: 我，說沒有然後用香水去蓋，我真的很痛恨屋內抽菸，因為我 09/06 16:20
85F：→ Feijoo: 地板跟房內很多都木質的，唉 09/06 16:20
86F：→ Feijoo: 。跟他說有鄰居反應半夜太吵，又來了句夫妻偶爾吵架正常， 09/06 16:20
87F：→ Feijoo: e04勒，你吵架吵到會打人摔東西最好叫正常，可能我涉世未 09/06 16:20
88F：→ Feijoo: 深，真的完全講不贏他，因為上週日才跟他談過，現在只能先 09/06 16:20
89F：→ Feijoo: 請家人出面幫忙了，真的很無奈 09/06 16:20
90F：→ k800i: 包租代管到了要訴訟地步也是要房東出面走步驟，印象是這樣 09/07 10:17
91F：→ k800i: 跟房仲協找房客有啥差別？ 09/07 10:19