作者Feijoo (小帅柴)
看板rent-exp
标题[房东] 房屋出租，遇到奥房客恶劣行为如何驱赶？
时间Wed Sep 4 03:03:35 2019
各位好
我有一间房屋於今年8月出租给一对情侣
当初来看房觉得他们人很客气
说来自外县市
来这工作
看似单纯就答应承租给他们
因为我当初好心想说他们经济有困难
所以没跟他们收两个月压金
我知道这点我非常不对
但真的是出自善念所以没收
因为房子也有可能近期会出售掉
所以我有事先告知此房客如果出售掉得请他们搬
他们也说好
所以我们双方房屋契约上我没写说合约的年限
以上是组屋前的状况
从8月起至今约一个月
风波不断
原本看似单纯的房客瞬间变了样
开始在屋内抽菸
因为我有时会去打扫发现客厅有浓浓烟味
原本承租的房客没人会抽菸也很正常
烟味也是从8月承租那对房客出来的
所以强烈请他们制止这样的行为
他们承诺会不在屋内抽菸
我想就算了
没想到过没一周
女方竟然在拿我的碗
里面一堆菸屎
我超级傻眼并问怎麽了
男方回答女方喝醉
一直跟我道歉并说不会再犯
我也在line上明确告知只要在屋内抽菸再一次
会无条件请他们离开
他们回句他们会改进请我原谅他们
上周有房客反应又是他们房间飘来烟味
我真的受不了再次想跟他约时间谈
顺便想说好好规劝他们搬走
因为那天晚了
我就留纸条在他屋外请他们隔天晚上谈
没想到半夜可能出门看到纸条
打来披头骂我问我到底要怎样
我说现在晚了
隔天再谈
不接受硬觉得我再找他麻烦
并疯狂的三字经五字经的骂
还说如果不租他要给我好看
房子会发生啥事情他不敢保证
我真的傻住
大半夜的又前往那去跟他谈
一间面一身酒气
还作势要打我
我也是都做好心里准备了
顶多被打一拳後能光明正大请他离开
没想到他不是省油的灯
开始跟我软硬兼施
说他们抽菸都已经在外面抽
邻居们都知道 （屁 还是照在屋内抽）
叫我不要听到风声就在那边诬赖他们
然而
今日深夜两点多
其他房客打来告知说那对情侣似乎在打架
女方一直哭
男方拼命打
还疑似摔东西
我真的不想再继续承租给此房客
以上是详细过程
作为房东的我没有慎选房客
我知道是我最大责任
没有收押金也是理亏
我没有话说
我真的只是想好好的跟他们说请他们能搬离开
但似乎他们无法接受我的要求
能否请问伟大的乡民
遇到以上状况
要如何用正常管道下请他离开
我真的每天都睡不着
家人也因为这样很头痛
其他房客也都住的胆战心惊
邻居也一直再跟我抱怨
我真的很认真想解决
若可以请回信我
如果能顺顺利利解决
我愿意请你吃饭
看你在哪个县市我过去都没问题
真的麻烦众多的乡民们帮忙了
至於要酸我说活该死好、来嘲笑的
或是要来看戏的
拜托请等事情落幕再来狠狠酸我
我真的很需要解决此事
谢谢大家耐心的看完
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补充一下
如果我请家人出面说如果房屋要收回变自住
提早一个月通知
这个月不收租金的方式的话
这是可行的吗？
我有稍为去爬文
因为我房屋契约没有定期租约
所以目前是打算用此方式跟他们沟通
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.123.105 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1567537417.A.46B.html
1F：→ mimily0504: 准备录音录影的APP和器材, 房客发酒疯的时候, 录下来09/04 03:11
我有想过，但他很聪明，他们就死赖不想走
2F：→ mimily0504: 告他妨碍名誉, 恐吓(有的话) 想办法找他碴让他搬吧 09/04 03:11
※ 编辑: Feijoo (180.217.123.105 台湾), 09/04/2019 03:15:18
3F：→ mimily0504: 单独前往, 要小心, 有警政APP之类的可以线上即时报案 09/04 03:12
4F：→ mimily0504: 他们如果吵架打架, 吵到房客, 叫房客直接报案, 让警察 09/04 03:13
5F：→ mimily0504: 多来找他们看会不会自己搬. 09/04 03:14
6F：→ mimily0504: 也可以跟它们谈, 几月几号前搬走, 半个月或一个租金 09/04 03:15
7F：→ mimily0504: 不跟他们收, 但是机会只有一次, 协议书(切结书)准备 09/04 03:16
※ 编辑: Feijoo (180.217.123.105 台湾), 09/04/2019 03:16:48
8F：→ mimily0504: 好, 他同意就签一签, 有凭据才好办事. 09/04 03:17
9F：→ mimily0504: 你觉得他会同意吗? 自住收回算是跟明理的人讲的. 09/04 03:19
10F：→ mimily0504: 喝酒自制力会比较差一点, 看他会不会抓狂被你录到. 09/04 03:20
11F：→ mimily0504: 但是也要小心你自己的人身安全, 有身分证字号和姓名 09/04 03:21
12F：→ Feijoo: m大你好，我有请房客若是影响到直接报警请警方来，我现在 09/04 03:21
13F：→ Feijoo: 是想说请家人出面说房屋要收回自住，因为我房屋契约没有定 09/04 03:21
14F：→ Feijoo: 期租约的时间，先告知他们，一个月不收押金并请他们搬走， 09/04 03:21
15F：→ Feijoo: 目前想到最好的方式是这样，因为他们真的很皮，今天说完反 09/04 03:21
16F：→ Feijoo: 应完跟你来句我们会改善，过没两天又继续，真的请神容易送 09/04 03:21
17F：→ Feijoo: 神难 09/04 03:21
18F：→ mimily0504: 可以去查查判决书和通缉犯, 判决书对赶人是没啥用, 09/04 03:22
19F：→ mimily0504: 多了解一下而已 09/04 03:22
20F：→ mimily0504: 这种应该是跟你闹到不行, 租屋处像爆炸一样会甘心离开 09/04 03:23
21F：→ mimily0504: 有收押金就多待几个月, 其实也没什麽差别. 09/04 03:24
22F：→ mimily0504: 只是2押1租付了, 房东会比较相信对方有正常的给付能力 09/04 03:24
23F：→ Feijoo: 说真的，如果被揍一拳能让他搬我也真的愿意承受那拳，毕竟 09/04 03:25
24F：→ Feijoo: 是我经验不足挑到奥房客，你的建议我会好好准备，谢谢你的 09/04 03:25
25F：→ Feijoo: 分享^^ 09/04 03:25
26F：→ Feijoo: 才住一个月三天两头就问题一堆，我不奢望收租为出发点，只 09/04 03:28
27F：→ Feijoo: 想请他们安然离开。我自认房屋屋况好，设备也好，不怕租不 09/04 03:28
28F：→ Feijoo: 出去，一切都是自己没好好审选房客 唉 09/04 03:28
29F：→ mimily0504: 对啊 这麽好也要收好房客, 一定要确定对方有正当工作 09/04 03:29
30F：→ mimily0504: 边缘人都很恐怖滴, 没正常收入整个人都会偏激 09/04 03:30
31F：→ Feijoo: 对方当初是说是某个知名面厂中央厨房的大厨，但今日跟邻居 09/04 03:31
32F：→ Feijoo: 聊，说几乎整天都在家没出门。邻居为退休公务员，我也对邻 09/04 03:31
33F：→ Feijoo: 居很深感抱歉 09/04 03:31
34F：→ mimily0504: 版上有位spmark大, 之前驱离房客也被打, 用这个叫他们 09/04 03:31
35F：→ mimily0504: 滚, 你们的方法是差不多的. 09/04 03:32
36F：→ Feijoo: Sp大应该是专业房东，哈哈。我是觉得先请家人出面说要收回 09/04 03:37
37F：→ Feijoo: 自住试试看了，如你说的，这是对明理人可行的通，我也很怕 09/04 03:37
38F：→ Feijoo: 这种很皮的房客若不接受後真的还有什麽方法可以言证明顺的 09/04 03:37
39F：→ Feijoo: 请他离开了，除非如你说的，通缉犯，晚点翻看看他的资料是 09/04 03:37
40F：→ Feijoo: 否能查询的到，希望老天保佑了 09/04 03:37
41F：→ KY1998: 押金都付不起很高机率会有问题 09/04 08:19
42F：推 asd1490: 押金的部份千万别妥协，押金都付不出来，日後的租金更难 09/04 19:06
43F：→ asd1490: 收 09/04 19:06
44F：推 spmark: 正常管道？请其他房客协助帮忙打电话报警，要常打 09/04 20:06
45F：→ spmark: 然後走道要录影，看能不能录到甚麽可以逼他们走的 09/04 20:06
46F：推 spmark: 其实我是可以爆打那个房客的，但我们是斯文人，18岁後要乖 09/04 20:36
47F：→ spmark: 动手的事情交给别人就好了 09/04 20:36
48F：→ spmark: 当时那事情过後一个月，我在该地区再也没看过那房客了 XD 09/04 20:37
49F：→ mimily0504: 你爆打对方，换他跟你勒索了 09/04 21:00
50F：→ mimily0504: 反正人没大碍，对方肯走是最好的 09/04 21:02
51F：→ Feijoo: 谢谢各位的分享，不收押金是我当初基於善意，想说他们远地 09/05 08:27
52F：→ Feijoo: 来，别让他们有太多负担，这点的确是我站不住脚，因为当初 09/05 08:27
53F：→ Feijoo: 有跟他说房屋可能会出售，所以没特别备注可租到何时，也就 09/05 08:27
54F：→ Feijoo: 是说我合约有不定期合约的部分在，目前是想请家人出面告知 09/05 08:28
55F：→ Feijoo: 房屋要收回自住用，先提前一期（一个月）告知，好让他有时 09/05 08:28
56F：→ Feijoo: 间再找寻新屋，并这个月不收他租金，目前看似最好的方法也 09/05 08:28
57F：→ Feijoo: 剩如此了，但大大有提到这是对明理人管用，只能看事办事了 09/05 08:28
58F：→ Feijoo: ，经过这次教训真的要慎选房客 09/05 08:28
59F：推 AE647: Hi版大，我也有类似情况。之前提诉讼後开调解庭，双方议定 09/05 11:30
60F：→ AE647: 时间点搬离，如果没办法可申请强制搬迁，而且对方没出庭会 09/05 11:30
61F：→ AE647: 被罚钱。不然你越拖越久损失越大 09/05 11:30
62F：推 deltaz: 在社会走跳，没有谨慎思考过的善意通常会害惨自己啊 09/05 12:46
63F：→ Feijoo: Ae大，如果还要走到开庭才能把房子要回来就麻烦了，其实我 09/05 14:40
64F：→ Feijoo: 现在最怕的是他们把房子恶意乱搞而已，真的每天都睡不着觉 09/05 14:40
65F：→ Feijoo: de大，真的好心没慎选会害死人 09/05 14:41
66F：推 starlkj: 好心房东都是被恶房客磨到，以後一切照规定来 09/05 15:11
67F：推 AE647: 开庭没想像中麻烦，调解委员会协调，怕麻烦才是真麻烦 09/05 23:52
68F：→ mimily0504: 问题是这个房客还没欠租, 8月入住, 现在9月没缴租才欠 09/06 01:20
69F：→ mimily0504: 主要是行为问题, 半夜发酒疯, 虽然一般契约也可能规定 09/06 01:21
70F：→ mimily0504: 可以要求他们搬走, 但是他们不搬, 走调解就是拖时间 09/06 01:21
71F：→ mimily0504: 反正人住进来, 除非特殊的手段或沟通, 不然就是花时间 09/06 01:22
72F：→ mimily0504: 然後政府说让包租代管解决, 是不是要等社会新闻改成杀 09/06 01:23
73F：→ mimily0504: 包租代管的, 他们才知道这不算解决方式, 只是把对口换 09/06 01:24
74F：→ mimily0504: 成包租代管, 但包租代管本身的权力和处理租屋纷争的 09/06 01:24
75F：→ mimily0504: 管道方式跟房东是一样的. 09/06 01:24
76F：→ mimily0504: 租赁管理条例和细则对纷争处理这块是付之阙如 09/06 01:27
77F：→ Feijoo: Ae大，开庭我知道不麻烦，现在麻烦的是这个人的人品很难揣 09/06 16:14
78F：→ Feijoo: 测，上周也只是好声好气跟他说，没想到被放话要给我好看 09/06 16:14
79F：→ Feijoo: 真的实在有够倒霉，没收压金，房屋又被搞成这样，得罪邻 09/06 16:14
80F：→ Feijoo: 居又对其他房客很不好意思。请神容易送神难啊 09/06 16:14
81F：→ Feijoo: St大，我也觉得有时好心但人家不会当你一回事，无奈 09/06 16:14
82F：→ Feijoo: 谢谢mi大，宛如搬近来颗不定时炸弹，这个人很聪明，他都游 09/06 16:20
83F：→ Feijoo: 走在对与不对间，我就跟他明确说不要在屋内抽菸了，依然故 09/06 16:20
84F：→ Feijoo: 我，说没有然後用香水去盖，我真的很痛恨屋内抽菸，因为我 09/06 16:20
85F：→ Feijoo: 地板跟房内很多都木质的，唉 09/06 16:20
86F：→ Feijoo: 。跟他说有邻居反应半夜太吵，又来了句夫妻偶尔吵架正常， 09/06 16:20
87F：→ Feijoo: e04勒，你吵架吵到会打人摔东西最好叫正常，可能我涉世未 09/06 16:20
88F：→ Feijoo: 深，真的完全讲不赢他，因为上周日才跟他谈过，现在只能先 09/06 16:20
89F：→ Feijoo: 请家人出面帮忙了，真的很无奈 09/06 16:20
90F：→ k800i: 包租代管到了要诉讼地步也是要房东出面走步骤，印象是这样 09/07 10:17
91F：→ k800i: 跟房仲协找房客有啥差别？ 09/07 10:19