作者blablawawa (BBB)
看板rent-exp
標題[合約]房東家人臨時重病，不能出租
時間Wed Aug 28 23:20:11 2019
想問一下版上各位大大
原本這周8/26與房東簽約台北的單人套房 (契約審閱期3天)
簽約一年108/9/1-109/8/31
使用內政部的定型化契約。
兩個月的押金協議 預計8/29或8/30時支付，並同時拿取房間鑰匙。九月入住
(當天沒付兩個月押金)
但今天房東突然傳訊息說家中有意外，無法出租給我QQQQQ 因此只能另尋房東。
對我而言也是很大的成本QQ 台北租屋大不易。
想問的是
(1)我是否可以 依據契約第12條「提前終止租約」，向房東索取一個月房租金額的違約金?
(2)房東表示，押金未付，所以我們的契約是未成立的? 是否有理?
想問我們於8/26簽訂的契約是否成立?
(3)我的想法是，如果是我(房客)突然說不租，一般的房東應該會跟房客索取違約金吧?
那房東突然不出租，跟房東收取違約金應該合理吧?
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1F：→ style830822: 想知道什麼是很大的成本？ 08/28 23:25
2F：→ blablawawa: 準備搬東西都已經收拾打包好，也跟前房東說不續約 08/28 23:27
3F：→ blablawawa: 如果短時間沒有找到合適租屋 等於沒地方住 08/28 23:28
4F：→ blablawawa: 而且尋找其他租屋 看房 也很花時間成本 08/28 23:28
5F：→ blablawawa: 主要是想問法律相關問題，如果真的算契約不成立， 08/28 23:29
6F：→ blablawawa: 也只能摸摸鼻子，自認倒楣QAQ 08/28 23:29
7F：推 cmotpetb: 你可以要要看 不過他應該不會理你 真走法律途徑也要成本 08/29 00:13
8F：推 mag1021: 有付定金嗎? 就是兩三千元那種的? 08/29 00:30
9F：→ mimily0504: 簽約了就算. 你願意的話看要不要少拿一點. 法律有規定 08/29 05:41
10F：→ mimily0504: 房客如果有疾病無法租可以解約, 但房東方面並沒有這樣 08/29 05:42
11F：→ mimily0504: 的規定, 這其實也算不平等的. 08/29 05:43
12F：→ mimily0504: 喔, 還有一點, 房客通常說不租會被扣, 因為房東有押金 08/29 05:46
13F：→ mimily0504: 直接扣. 那房東不租, 你人又不是搬進去了, 沒有"佔住" 08/29 05:47
14F：→ mimily0504: 房子, 手上又沒有房東的錢, 所以要跟房東要違約金, 房 08/29 05:47
15F：→ mimily0504: 東不給, 你就要走調解或透過訴訟. 08/29 05:47
17F：→ mimily0504: 就不成立, 上面的連結有解釋了. 08/29 06:00
18F：→ mimily0504: 還有, 有時以為審閱期還沒過, 或是身分證字號沒寫上去 08/29 06:01
19F：→ mimily0504: 租到違建....之類的, 以上的狀況契約也都是一樣成立了 08/29 06:02
20F：推 abcpiii: 就算有收定金民法上也只是推定成立，不是視為成立，更何 08/29 08:11
21F：→ abcpiii: 況錢一分也沒付，如果能請房東貼個兩千車錢應該就是最好 08/29 08:11
22F：→ abcpiii: 的結果，你自己評估看看 08/29 08:11
23F：→ blablawawa: 感謝各位 今天有打電話問消保會 確定契約是成立 是有 08/29 11:23
24F：→ blablawawa: 權利依法索取違約金 08/29 11:23
25F：推 abcpiii: 結果記得上來分享 08/29 11:32
26F：推 spmark: 房東違約要付錢阿 08/29 11:37
27F：推 gman1975: 想知道後續 08/29 12:50
28F：推 Hermess: 合約已簽即成立 08/29 14:45
29F：推 spmark: 補充第2點，押金不是契約成立的要件，這個都有判決可查 08/29 16:45
30F：推 pajero: 若已付訂金，則房東加倍返還；已簽約未入住則房東賠償一 08/30 12:21
31F：→ pajero: 個月租金；已入住可以不鳥他。 08/30 12:21
32F：→ spmark: 已簽約還是可以不鳥他阿.... 08/30 17:47
33F：→ blablawawa: 結局：跟房東要求半額違約金 和解 09/01 09:37
34F：→ Hermess: 順利處理完畢就好。恭喜。 09/02 21:35