作者blablawawa (BBB)
看板rent-exp
标题[合约]房东家人临时重病，不能出租
时间Wed Aug 28 23:20:11 2019
想问一下版上各位大大
原本这周8/26与房东签约台北的单人套房 (契约审阅期3天)
签约一年108/9/1-109/8/31
使用内政部的定型化契约。
两个月的押金协议 预计8/29或8/30时支付，并同时拿取房间钥匙。九月入住
(当天没付两个月押金)
但今天房东突然传讯息说家中有意外，无法出租给我QQQQQ 因此只能另寻房东。
对我而言也是很大的成本QQ 台北租屋大不易。
想问的是
(1)我是否可以 依据契约第12条「提前终止租约」，向房东索取一个月房租金额的违约金?
(2)房东表示，押金未付，所以我们的契约是未成立的? 是否有理?
想问我们於8/26签订的契约是否成立?
(3)我的想法是，如果是我(房客)突然说不租，一般的房东应该会跟房客索取违约金吧?
那房东突然不出租，跟房东收取违约金应该合理吧?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.230.17.123 (台湾)
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1F：→ style830822: 想知道什麽是很大的成本？ 08/28 23:25
2F：→ blablawawa: 准备搬东西都已经收拾打包好，也跟前房东说不续约 08/28 23:27
3F：→ blablawawa: 如果短时间没有找到合适租屋 等於没地方住 08/28 23:28
4F：→ blablawawa: 而且寻找其他租屋 看房 也很花时间成本 08/28 23:28
5F：→ blablawawa: 主要是想问法律相关问题，如果真的算契约不成立， 08/28 23:29
6F：→ blablawawa: 也只能摸摸鼻子，自认倒楣QAQ 08/28 23:29
7F：推 cmotpetb: 你可以要要看 不过他应该不会理你 真走法律途径也要成本 08/29 00:13
8F：推 mag1021: 有付定金吗? 就是两三千元那种的? 08/29 00:30
9F：→ mimily0504: 签约了就算. 你愿意的话看要不要少拿一点. 法律有规定 08/29 05:41
10F：→ mimily0504: 房客如果有疾病无法租可以解约, 但房东方面并没有这样 08/29 05:42
11F：→ mimily0504: 的规定, 这其实也算不平等的. 08/29 05:43
12F：→ mimily0504: 喔, 还有一点, 房客通常说不租会被扣, 因为房东有押金 08/29 05:46
13F：→ mimily0504: 直接扣. 那房东不租, 你人又不是搬进去了, 没有"占住" 08/29 05:47
14F：→ mimily0504: 房子, 手上又没有房东的钱, 所以要跟房东要违约金, 房 08/29 05:47
15F：→ mimily0504: 东不给, 你就要走调解或透过诉讼. 08/29 05:47
17F：→ mimily0504: 就不成立, 上面的连结有解释了. 08/29 06:00
18F：→ mimily0504: 还有, 有时以为审阅期还没过, 或是身分证字号没写上去 08/29 06:01
19F：→ mimily0504: 租到违建....之类的, 以上的状况契约也都是一样成立了 08/29 06:02
20F：推 abcpiii: 就算有收定金民法上也只是推定成立，不是视为成立，更何 08/29 08:11
21F：→ abcpiii: 况钱一分也没付，如果能请房东贴个两千车钱应该就是最好 08/29 08:11
22F：→ abcpiii: 的结果，你自己评估看看 08/29 08:11
23F：→ blablawawa: 感谢各位 今天有打电话问消保会 确定契约是成立 是有 08/29 11:23
24F：→ blablawawa: 权利依法索取违约金 08/29 11:23
25F：推 abcpiii: 结果记得上来分享 08/29 11:32
26F：推 spmark: 房东违约要付钱阿 08/29 11:37
27F：推 gman1975: 想知道後续 08/29 12:50
28F：推 Hermess: 合约已签即成立 08/29 14:45
29F：推 spmark: 补充第2点，押金不是契约成立的要件，这个都有判决可查 08/29 16:45
30F：推 pajero: 若已付订金，则房东加倍返还；已签约未入住则房东赔偿一 08/30 12:21
31F：→ pajero: 个月租金；已入住可以不鸟他。 08/30 12:21
32F：→ spmark: 已签约还是可以不鸟他阿.... 08/30 17:47
33F：→ blablawawa: 结局：跟房东要求半额违约金 和解 09/01 09:37
34F：→ Hermess: 顺利处理完毕就好。恭喜。 09/02 21:35