作者Diplexer (=__________=)
看板rent-exp
標題Re: [房客] 設備維修 房東強迫趕走
時間Sat Aug 17 21:24:32 2019
※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言：
: ※ 引述《Diplexer (=__________=)》之銘言：
: : 一年前在北投租了一間套房
: : 樓下一二三樓為房東自己的住家，四樓隔間出租四間房
: : 一開始房東還很和善，雙方相處OK，也會幫忙收包裹等等
: : 但一年後，房東說物價上漲，所以她也要漲房租500，但卻沒跟我另外簽合約
: : 那時候我也忘了簽新約這件事，就繼續付房租續租
: 你同意漲租了，就不必在意這件事了
這邊我確實沒在意，在意的是後面以設備升級再次漲房租。
: : (這在法律上好像叫做"不定期租約")
: 重點是你們是怎麼談的
: 因為你們有重新談到租金
: 所以不是民法451的情況 (451是雙方恍神、繼續原條件走下去....)
: 比較算是：重新訂定一個新的契約，租金比上一份契約高500，但是沒約定租賃期限
: 至於其他契約細節就不知道你們怎談的，很有機會被視為和上一份契約一樣
: : 後來連日大雨，浴室開始會漏滴水(有影片照片存證)請房東來修
: : 房東一開始說要等雨停才會處理，結果一等就是兩三個月還沒來處理
: : 又後來，冷氣開始不冷了，請房東找師父來看，說只能換新的不能維修
: : 房東堅持換一台冷暖變頻，但因為比較貴，就又說設備升級要漲我房租500
: 你可以拒絕，不定期租約，不給漲房租最大
: 不過房東會不會因此換裝比較差的冷氣，就不一定了
我其實有跟房東說我可以接受安裝比較爛的冷氣(只要會冷就好)
但房東堅持要換較貴的冷暖變頻，然後加諸在我租金上。
: : 這兩次漲房租不到半年的事，我當然拒絕，就說房間設備非人為蓄意破壞房東要負責
: : 結果房東就回說，那我要修理浴室漏水，牆壁要打掉重弄請我搬走 (根本藉口)
: 不用搬走，你就繼續住沒關係
: 房東必須要修繕，房客也必須配合
: 修好繼續住
: 修繕期間造成使用不便，你就要求減免部分租金就好
修繕期間造成的不便，房東會同意減免租金嗎?
假設他故意把整個浴室封起來，恐怕也是無法繼續住了。
雖然我也已經打算搬走，上述就事論事。
: : ---------
: : 故事大概是這樣，這其中我比較大的錯誤就是沒有簽新約來保障權益
: 沒簽，房東就不能在約滿後調漲租金重新簽約
: 不過要注意原本的合約是不是有同意可以提早解約
: 如果有的話，那房東應該可以用這條要你搬
: 如果沒有
: 房東就必須有滿足土地法100條的條件之一，才可以要求你搬
: 光是修繕而已，是不能要求你搬的
: : 但想請問遇到這情況，該怎樣處理比較好?
: : 我知道搬走了事，而我也開始找租屋了，只是覺得想在離開錢給房東一個警告
: : (不是威脅恐嚇那種)，想請問可以如何做呢?
: : 有人建議我可以去國稅局檢舉，但沒有收據，也只有第一年的合約，有用嗎?
: 看起來就是純報復而已，不是警告
其實我不懂這算不算報復，但房東繳稅不是天經地義嗎? 只是現在...恩...
但這不是重點，只是不想一直當"被弄"的一方
: : 加上近日比較忙，找新租屋的進度可能會比較慢
: 自己的問題自己解決嚕
講這點只是想確認，是否房東可以"立即"要我搬走，上述您的回答已取得答案。
: : 請問房東可以這樣說因為要維修強迫我搬走嗎? 我該如何回應這種?
: : 而且這個房東常常擅自開房門近來
: : 像是：我請他找人來維修冷氣，他也沒回我，就某一天自己找了師父進門來看完才跟我說
: : 想請問版友是否有較好的處理建議
: : 感謝。
: 1. 請他以後提早告知會進入你房間的時間點
: 2. 你跟房東先找出幾個共同可以的時間、再跟冷氣師傅約
: 3. 你跟冷氣師傅約就好
: 這季節超難約冷氣工的，我處理都是選3，讓房客自己和指定廠商聯絡
: 如果你都不配合，那就是延長沒冷氣吹的時間、也影響房東修繕的權利
: 如果造成災害擴大(冷氣不會，漏水會)，房東還可以跟你求償
這邊的選擇是要雙方同意才算嗎?
假設今天房東就是堅持他要自己找工人來處理
而不讓房客去找師傅來處理後報帳，我也沒擇囉
其實怎麼看房東要把我弄走的方式都比較多
我就算有理繼續住也可能造成您說的"災害擴大"來對我求償
感謝您的回答，理解滿多這方面資訊~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.57.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1566048274.A.84B.html
1F：推 abcpiii: 一台新冷氣保固七年，中古沒保固，房東為何要換爛設備為 08/17 23:34
2F：→ abcpiii: 難雙方，如果你的爛指單冷，換新的房東一樣會的調整，那 08/17 23:35
3F：→ abcpiii: 為何不要冷暖的？單價差沒幾千，浴室做防水基本上就暫時 08/17 23:35
4F：→ abcpiii: 幾天都不能用，如果你要繼續住，我想要跟房東談幾天不便 08/17 23:35
5F：→ abcpiii: 減價租金應該也難，畢竟你前面也說房東有幫你收信等等， 08/17 23:35
6F：→ abcpiii: 為何你要勉強自己住在彼此都有嫌隙的地方？ 08/17 23:35
7F：→ Diplexer: 原本那篇回覆你囉，請先搞清楚狀況 08/18 01:09
以不定期契約來看，原房屋內設備非人為蓄意破壞，更換或維修都應屬房東處理
不應任何理由在違約下增加租金，這點你真的清楚?
關於免強住，請先看清楚內文囉，我就不多說了。
※ 編輯: Diplexer (61.216.57.1 臺灣), 08/18/2019 01:13:41
8F：→ Diplexer: 回文的那位板友都比你有法律知識和了解狀況... 08/18 01:15
9F：→ mimily0504: 不定期約不同意他漲價, 他就順勢請你走, 不定期約就是 08/18 02:43
10F：→ mimily0504: 這樣, 你可以解約他也可以. 浴室漏水維修的問題, 修漏 08/18 02:44
11F：→ mimily0504: 水有鑿打的情況多半會有粉塵, 也可能會影響到供水, 倒 08/18 02:45
12F：→ mimily0504: 不是封不封浴室的問題, 還塗料的味道. 看你自己怎麼想 08/18 02:46
13F：推 spmark: 繳稅是天經地義，我說的是你的心態 XD 08/18 03:31
14F：→ spmark: 警告，通常後面還是有你想要達到的目的 08/18 03:31
15F：→ spmark: 但感覺上你是打算搬走，所以我才說是報復 08/18 03:31
16F：→ spmark: 房東不能要你搬走，更不能要你立刻搬走 08/18 03:32
17F：→ spmark: 減免租金部分，房東不同意，你也可以告他讓法院判 08/18 03:32
18F：→ spmark: 這就好像車禍賠償，金額談不攏就是上法院去裁定而已 08/18 03:33
19F：→ spmark: 最後的選擇當然要雙方同意，房東可以堅持自己找人來處理 08/18 03:33
20F：→ spmark: 但是浴室無法使用(大概1~2周)，房間沒隱私等等，可減租 08/18 03:34
21F：→ spmark: 因為是浴室不能用，所以減租的金額會比較高 08/18 03:34
22F：→ spmark: 房東堅持換冷暖，不能藉此漲租 08/18 03:35
23F：→ spmark: 房客能要求的就是不比本來差的設備 08/18 03:35
24F：→ Diplexer: 其實漏水的部分已經久到我無感，而且只有超大雨天會漏， 08/18 10:30
25F：→ Diplexer: 提出來說只是因為冷氣維修問題，房東突然拿這點來打我拒 08/18 10:30
26F：→ Diplexer: 絕漲租覺得莫名，感謝上樓版友 08/18 10:30
漏水的部分，說真的不算很嚴重，需要豪大雨持續一兩小時會開始滴水
當然實際情況要看師傅來判斷。但根據我上一間租屋也有漏水，是沒有打掉重弄
而是從外牆去補防水泥土和漆，舊房東說這樣比較不會影響到我居住
補完後確實也沒再發生。 會質疑目前的房東純粹只是他提出的時間點太剛好
就在我拒絕他因維修冷氣漲租後瞬間提出維修漏水這點。謝謝大家~
※ 編輯: Diplexer (61.216.57.1 臺灣), 08/18/2019 10:37:40
27F：推 starlkj: 因為他換完冷氣，如果重新出租，房租會比現在高 08/18 12:44
28F：→ starlkj: 況且他要的冷氣會比普通冷氣省電許多 08/18 12:45
的確，我同意會省電許多，但應不至於省電到一個月漲五百房租
權量之下，我有跟房東提不需要更換冷暖變頻，僅需維持當初簽約時的狀態即可
房東想升級設備我沒意見，但如果要加租在房租上應等下一期合約後雙方同意吧!?
29F：推 abcpiii: 你當作是你自己的房子想規定人家怎麼整理也真怪，當然你 08/18 13:08
30F：→ abcpiii: 不同意漲是你的權力，房東也有決定如何修繕的權力，房東 08/18 13:08
31F：→ abcpiii: 也看起來沒有要趕你走，反正你們沒共識，就只是維持現狀 08/18 13:08
32F：→ abcpiii: 下去，你看不懂就看不懂，還以為出錢的是老大... 08/18 13:08
33F：→ Diplexer: 樓上是房東?還是當事人? 哪裡看出房東沒有想趕我走? 08/18 14:38
34F：→ Diplexer: 你應該是不懂契約吧...只會講付錢是老大 真是笑話 08/18 14:38
35F：→ Diplexer: 沒人在跟你講付錢的事好嗎? 照規定走很難? 08/18 14:39
36F：→ Diplexer: 你當作你是當事人或房東想批判我也真怪 08/18 14:43
※ 編輯: Diplexer (114.47.104.140 臺灣), 08/18/2019 14:45:03
37F：→ wenmilkyway: 換變頻+500很多房東都這樣，畢竟這種冷氣成本貴不少 08/19 04:38
38F：→ Diplexer: 所以想知道換變頻+500是否在契約中合理，不然簽約做啥呢 08/19 09:19
39F：→ Diplexer: 我也只是想照契約走，畢竟這樣雙方權益都保障 08/19 09:19
40F：→ Hermess: 變頻冷氣跟傳統冷氣省下的電費。如果是正常使用會超過500 08/19 10:18
41F：→ Hermess: 。契約沒有合理不合理。你覺得不合理就可以不同意。合約 08/19 10:18
42F：→ Hermess: 到期跟房東說要搬走就好。 08/19 10:18
43F：→ Hermess: 現在房東提出【更改契約】內容是換好冷氣並漲500。你可以 08/19 10:19
44F：→ Hermess: 不同意。 08/19 10:19
45F：→ Diplexer: 也許我只有晚上在家吹四小時，一個月可以省到500嗎@@? 08/19 10:19
46F：→ Hermess: 這跟維修部份是兩回事。不能混為一談。 08/19 10:20
47F：→ Hermess: 可以。變頻節能非常省電。 08/19 10:20
48F：→ Diplexer: 是的，就是兩件事，但房東把它弄成一件事來間接強迫漲租 08/19 10:20
49F：→ Diplexer: 大改說一下我的電費，兩個月(每天吹4~5小時)，1200 08/19 10:21
50F：→ Diplexer: 恩，所以可以跟房東說合約到期再搬? (無視維修漏水)嗎? 08/19 10:22
51F：→ Diplexer: 不過我也是再看屋了，只是想確定我的權益而以~ 08/19 10:23
52F：→ Hermess: 要看漏水狀況。如果是漏到鄰居。你堅持拒絕維修。甚至房 08/19 10:23
53F：→ Hermess: 東有可能可以跟你求償。 08/19 10:23
54F：→ mimily0504: 漏水鋼筋會鏽蝕, 一般還是要修, 除非是找不到漏水點 08/19 13:12
55F：→ Diplexer: 確實要修不然我也住不下去。但現在房東拿這點打我維修冷 08/19 13:32
56F：→ Diplexer: 氣漲房租不然要我搬走覺得莫名而以。 08/19 13:32
57F：→ Hermess: 就說是兩件事情了…… 08/19 16:50
58F：→ wenmilkyway: 變頻真的很省，不是變頻為了省錢都只開幾個小時，變 08/19 17:49
59F：→ wenmilkyway: 頻開整晚也不會太貴，而且冷暖氣機冬天怕冷也可以開 08/19 17:49
60F：→ wenmilkyway: ，我是會比價附近的租金，如果+500跟附近差不多就答 08/19 17:49
61F：→ wenmilkyway: 應，新冷氣吹起來超涼，價錢不ok就搬走 08/19 17:49
62F：推 spmark: 裝變頻後，就會拉長開冷氣時間了 XD 開短時間省沒多少 08/20 08:24
63F：→ spmark: 今年有個房客，進住後說冷氣有時候無法使用(遙控器) 08/20 08:24
64F：→ spmark: 換了萬用遙控也沒用，想起上一個房客一年多前也提過這問題 08/20 08:25
65F：→ spmark: (當時換了個原廠遙控器後就沒再反應了)，我就乾脆換冷氣 08/20 08:25
66F：→ spmark: 本來是定頻冷單，我直接換日立變頻冷暖 XD 沒加價 08/20 08:26
67F：→ spmark: 變頻定頻，裝機價格真的差超多，房東想+500也很正常 08/20 08:26