作者Diplexer (=__________=)
看板rent-exp
标题Re: [房客] 设备维修 房东强迫赶走
时间Sat Aug 17 21:24:32 2019
※ 引述《spmark (这就是幸运)》之铭言：
: ※ 引述《Diplexer (=__________=)》之铭言：
: : 一年前在北投租了一间套房
: : 楼下一二三楼为房东自己的住家，四楼隔间出租四间房
: : 一开始房东还很和善，双方相处OK，也会帮忙收包裹等等
: : 但一年後，房东说物价上涨，所以她也要涨房租500，但却没跟我另外签合约
: : 那时候我也忘了签新约这件事，就继续付房租续租
: 你同意涨租了，就不必在意这件事了
这边我确实没在意，在意的是後面以设备升级再次涨房租。
: : (这在法律上好像叫做"不定期租约")
: 重点是你们是怎麽谈的
: 因为你们有重新谈到租金
: 所以不是民法451的情况 (451是双方恍神、继续原条件走下去....)
: 比较算是：重新订定一个新的契约，租金比上一份契约高500，但是没约定租赁期限
: 至於其他契约细节就不知道你们怎谈的，很有机会被视为和上一份契约一样
: : 後来连日大雨，浴室开始会漏滴水(有影片照片存证)请房东来修
: : 房东一开始说要等雨停才会处理，结果一等就是两三个月还没来处理
: : 又後来，冷气开始不冷了，请房东找师父来看，说只能换新的不能维修
: : 房东坚持换一台冷暖变频，但因为比较贵，就又说设备升级要涨我房租500
: 你可以拒绝，不定期租约，不给涨房租最大
: 不过房东会不会因此换装比较差的冷气，就不一定了
我其实有跟房东说我可以接受安装比较烂的冷气(只要会冷就好)
但房东坚持要换较贵的冷暖变频，然後加诸在我租金上。
: : 这两次涨房租不到半年的事，我当然拒绝，就说房间设备非人为蓄意破坏房东要负责
: : 结果房东就回说，那我要修理浴室漏水，墙壁要打掉重弄请我搬走 (根本藉口)
: 不用搬走，你就继续住没关系
: 房东必须要修缮，房客也必须配合
: 修好继续住
: 修缮期间造成使用不便，你就要求减免部分租金就好
修缮期间造成的不便，房东会同意减免租金吗?
假设他故意把整个浴室封起来，恐怕也是无法继续住了。
虽然我也已经打算搬走，上述就事论事。
: : ---------
: : 故事大概是这样，这其中我比较大的错误就是没有签新约来保障权益
: 没签，房东就不能在约满後调涨租金重新签约
: 不过要注意原本的合约是不是有同意可以提早解约
: 如果有的话，那房东应该可以用这条要你搬
: 如果没有
: 房东就必须有满足土地法100条的条件之一，才可以要求你搬
: 光是修缮而已，是不能要求你搬的
: : 但想请问遇到这情况，该怎样处理比较好?
: : 我知道搬走了事，而我也开始找租屋了，只是觉得想在离开钱给房东一个警告
: : (不是威胁恐吓那种)，想请问可以如何做呢?
: : 有人建议我可以去国税局检举，但没有收据，也只有第一年的合约，有用吗?
: 看起来就是纯报复而已，不是警告
其实我不懂这算不算报复，但房东缴税不是天经地义吗? 只是现在...恩...
但这不是重点，只是不想一直当"被弄"的一方
: : 加上近日比较忙，找新租屋的进度可能会比较慢
: 自己的问题自己解决噜
讲这点只是想确认，是否房东可以"立即"要我搬走，上述您的回答已取得答案。
: : 请问房东可以这样说因为要维修强迫我搬走吗? 我该如何回应这种?
: : 而且这个房东常常擅自开房门近来
: : 像是：我请他找人来维修冷气，他也没回我，就某一天自己找了师父进门来看完才跟我说
: : 想请问版友是否有较好的处理建议
: : 感谢。
: 1. 请他以後提早告知会进入你房间的时间点
: 2. 你跟房东先找出几个共同可以的时间、再跟冷气师傅约
: 3. 你跟冷气师傅约就好
: 这季节超难约冷气工的，我处理都是选3，让房客自己和指定厂商联络
: 如果你都不配合，那就是延长没冷气吹的时间、也影响房东修缮的权利
: 如果造成灾害扩大(冷气不会，漏水会)，房东还可以跟你求偿
这边的选择是要双方同意才算吗?
假设今天房东就是坚持他要自己找工人来处理
而不让房客去找师傅来处理後报帐，我也没择罗
其实怎麽看房东要把我弄走的方式都比较多
我就算有理继续住也可能造成您说的"灾害扩大"来对我求偿
感谢您的回答，理解满多这方面资讯~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.216.57.1 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1566048274.A.84B.html
1F：推 abcpiii: 一台新冷气保固七年，中古没保固，房东为何要换烂设备为 08/17 23:34
2F：→ abcpiii: 难双方，如果你的烂指单冷，换新的房东一样会的调整，那 08/17 23:35
3F：→ abcpiii: 为何不要冷暖的？单价差没几千，浴室做防水基本上就暂时 08/17 23:35
4F：→ abcpiii: 几天都不能用，如果你要继续住，我想要跟房东谈几天不便 08/17 23:35
5F：→ abcpiii: 减价租金应该也难，毕竟你前面也说房东有帮你收信等等， 08/17 23:35
6F：→ abcpiii: 为何你要勉强自己住在彼此都有嫌隙的地方？ 08/17 23:35
7F：→ Diplexer: 原本那篇回覆你罗，请先搞清楚状况 08/18 01:09
以不定期契约来看，原房屋内设备非人为蓄意破坏，更换或维修都应属房东处理
不应任何理由在违约下增加租金，这点你真的清楚?
关於免强住，请先看清楚内文罗，我就不多说了。
※ 编辑: Diplexer (61.216.57.1 台湾), 08/18/2019 01:13:41
8F：→ Diplexer: 回文的那位板友都比你有法律知识和了解状况... 08/18 01:15
9F：→ mimily0504: 不定期约不同意他涨价, 他就顺势请你走, 不定期约就是 08/18 02:43
10F：→ mimily0504: 这样, 你可以解约他也可以. 浴室漏水维修的问题, 修漏 08/18 02:44
11F：→ mimily0504: 水有凿打的情况多半会有粉尘, 也可能会影响到供水, 倒 08/18 02:45
12F：→ mimily0504: 不是封不封浴室的问题, 还涂料的味道. 看你自己怎麽想 08/18 02:46
13F：推 spmark: 缴税是天经地义，我说的是你的心态 XD 08/18 03:31
14F：→ spmark: 警告，通常後面还是有你想要达到的目的 08/18 03:31
15F：→ spmark: 但感觉上你是打算搬走，所以我才说是报复 08/18 03:31
16F：→ spmark: 房东不能要你搬走，更不能要你立刻搬走 08/18 03:32
17F：→ spmark: 减免租金部分，房东不同意，你也可以告他让法院判 08/18 03:32
18F：→ spmark: 这就好像车祸赔偿，金额谈不拢就是上法院去裁定而已 08/18 03:33
19F：→ spmark: 最後的选择当然要双方同意，房东可以坚持自己找人来处理 08/18 03:33
20F：→ spmark: 但是浴室无法使用(大概1~2周)，房间没隐私等等，可减租 08/18 03:34
21F：→ spmark: 因为是浴室不能用，所以减租的金额会比较高 08/18 03:34
22F：→ spmark: 房东坚持换冷暖，不能藉此涨租 08/18 03:35
23F：→ spmark: 房客能要求的就是不比本来差的设备 08/18 03:35
24F：→ Diplexer: 其实漏水的部分已经久到我无感，而且只有超大雨天会漏， 08/18 10:30
25F：→ Diplexer: 提出来说只是因为冷气维修问题，房东突然拿这点来打我拒 08/18 10:30
26F：→ Diplexer: 绝涨租觉得莫名，感谢上楼版友 08/18 10:30
漏水的部分，说真的不算很严重，需要豪大雨持续一两小时会开始滴水
当然实际情况要看师傅来判断。但根据我上一间租屋也有漏水，是没有打掉重弄
而是从外墙去补防水泥土和漆，旧房东说这样比较不会影响到我居住
补完後确实也没再发生。 会质疑目前的房东纯粹只是他提出的时间点太刚好
就在我拒绝他因维修冷气涨租後瞬间提出维修漏水这点。谢谢大家~
※ 编辑: Diplexer (61.216.57.1 台湾), 08/18/2019 10:37:40
27F：推 starlkj: 因为他换完冷气，如果重新出租，房租会比现在高 08/18 12:44
28F：→ starlkj: 况且他要的冷气会比普通冷气省电许多 08/18 12:45
的确，我同意会省电许多，但应不至於省电到一个月涨五百房租
权量之下，我有跟房东提不需要更换冷暖变频，仅需维持当初签约时的状态即可
房东想升级设备我没意见，但如果要加租在房租上应等下一期合约後双方同意吧!?
29F：推 abcpiii: 你当作是你自己的房子想规定人家怎麽整理也真怪，当然你 08/18 13:08
30F：→ abcpiii: 不同意涨是你的权力，房东也有决定如何修缮的权力，房东 08/18 13:08
31F：→ abcpiii: 也看起来没有要赶你走，反正你们没共识，就只是维持现状 08/18 13:08
32F：→ abcpiii: 下去，你看不懂就看不懂，还以为出钱的是老大... 08/18 13:08
33F：→ Diplexer: 楼上是房东?还是当事人? 哪里看出房东没有想赶我走? 08/18 14:38
34F：→ Diplexer: 你应该是不懂契约吧...只会讲付钱是老大 真是笑话 08/18 14:38
35F：→ Diplexer: 没人在跟你讲付钱的事好吗? 照规定走很难? 08/18 14:39
36F：→ Diplexer: 你当作你是当事人或房东想批判我也真怪 08/18 14:43
※ 编辑: Diplexer (114.47.104.140 台湾), 08/18/2019 14:45:03
37F：→ wenmilkyway: 换变频+500很多房东都这样，毕竟这种冷气成本贵不少 08/19 04:38
38F：→ Diplexer: 所以想知道换变频+500是否在契约中合理，不然签约做啥呢 08/19 09:19
39F：→ Diplexer: 我也只是想照契约走，毕竟这样双方权益都保障 08/19 09:19
40F：→ Hermess: 变频冷气跟传统冷气省下的电费。如果是正常使用会超过500 08/19 10:18
41F：→ Hermess: 。契约没有合理不合理。你觉得不合理就可以不同意。合约 08/19 10:18
42F：→ Hermess: 到期跟房东说要搬走就好。 08/19 10:18
43F：→ Hermess: 现在房东提出【更改契约】内容是换好冷气并涨500。你可以 08/19 10:19
44F：→ Hermess: 不同意。 08/19 10:19
45F：→ Diplexer: 也许我只有晚上在家吹四小时，一个月可以省到500吗@@? 08/19 10:19
46F：→ Hermess: 这跟维修部份是两回事。不能混为一谈。 08/19 10:20
47F：→ Hermess: 可以。变频节能非常省电。 08/19 10:20
48F：→ Diplexer: 是的，就是两件事，但房东把它弄成一件事来间接强迫涨租 08/19 10:20
49F：→ Diplexer: 大改说一下我的电费，两个月(每天吹4~5小时)，1200 08/19 10:21
50F：→ Diplexer: 恩，所以可以跟房东说合约到期再搬? (无视维修漏水)吗? 08/19 10:22
51F：→ Diplexer: 不过我也是再看屋了，只是想确定我的权益而以~ 08/19 10:23
52F：→ Hermess: 要看漏水状况。如果是漏到邻居。你坚持拒绝维修。甚至房 08/19 10:23
53F：→ Hermess: 东有可能可以跟你求偿。 08/19 10:23
54F：→ mimily0504: 漏水钢筋会锈蚀, 一般还是要修, 除非是找不到漏水点 08/19 13:12
55F：→ Diplexer: 确实要修不然我也住不下去。但现在房东拿这点打我维修冷 08/19 13:32
56F：→ Diplexer: 气涨房租不然要我搬走觉得莫名而以。 08/19 13:32
57F：→ Hermess: 就说是两件事情了…… 08/19 16:50
58F：→ wenmilkyway: 变频真的很省，不是变频为了省钱都只开几个小时，变 08/19 17:49
59F：→ wenmilkyway: 频开整晚也不会太贵，而且冷暖气机冬天怕冷也可以开 08/19 17:49
60F：→ wenmilkyway: ，我是会比价附近的租金，如果+500跟附近差不多就答 08/19 17:49
61F：→ wenmilkyway: 应，新冷气吹起来超凉，价钱不ok就搬走 08/19 17:49
62F：推 spmark: 装变频後，就会拉长开冷气时间了 XD 开短时间省没多少 08/20 08:24
63F：→ spmark: 今年有个房客，进住後说冷气有时候无法使用(遥控器) 08/20 08:24
64F：→ spmark: 换了万用遥控也没用，想起上一个房客一年多前也提过这问题 08/20 08:25
65F：→ spmark: (当时换了个原厂遥控器後就没再反应了)，我就乾脆换冷气 08/20 08:25
66F：→ spmark: 本来是定频冷单，我直接换日立变频冷暖 XD 没加价 08/20 08:26
67F：→ spmark: 变频定频，装机价格真的差超多，房东想+500也很正常 08/20 08:26