作者njunju (妞妞)
看板rent-exp
標題[房東] 房客老是遲交租金
時間Mon Jul 15 23:55:35 2019
房客老是到期收租日未匯款拖延
而且避不連絡
房東有什麼可以主張的權力?
因該屋是協議由房客自繳管理費
管理費如果他對方也長期拖延的話
對房東也是很大困擾
版上大家訂合約是否會刻意不含管理費?
之前遇過經濟有問題的癌末病患
因簽約不可能知道每個人狀態
透過仲介的更不可能知道
簽約時就藉口拖延押金
入住後一直不付直接說自己癌末
希望別人同情不付租金了
然後房子弄的極度髒亂被隔壁投訴
經手房仲無力處理直接放棄退佣金給我
（但房東聽到心都涼了 一整個來你房子等死的感概念）
然後租金不付又霸佔房子2個多月才搬走
發現報警好像也沒用 寄存證也不理
也不能隨便入屋清理
好像只能祈求房客順利找到下一隻老鼠搬走……
請神容易送神超難
真的很怕又再次遇到租屋蟑螂
房東有什麼租金遲交或未付不同時期的反制措施?
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1F：→ mimily0504: 沒有. 所以房客要好好挑, 有工作, 且穩定的. 還可以去 07/16 00:06
2F：→ mimily0504: 公證, 最後沒手段可用的時候可以趕人. 但是, 公證不能 07/16 00:07
3F：→ mimily0504: 保證房客名下有錢, 很多時候都是拿到債權憑證壁紙一張 07/16 00:08
4F：→ njunju: 唉 這次租金不付的 本身職業就是老板……老板才特別卡現金 07/16 00:40
5F：→ mimily0504: 包商 網拍 自己開公司的, 我都拒絕過. 自己開公司的, 07/16 00:48
6F：→ mimily0504: 他來租屋時, 工商登記早就註銷了 07/16 00:49
7F：推 starlkj: 高雄願意公證的租客超級少,只好退而要求工作證明... 07/16 08:27
8F：→ starlkj: 條件要求多一點還被說自以為是XD 07/16 08:27
9F：→ mimily0504: 我遇過房客強烈要求不要公證，我說他出的一半費用150 07/16 09:11
10F：→ mimily0504: 0元約滿，我還他，他也不要。 07/16 09:11
11F：→ mimily0504: 會公證，就可以入籍，可報稅，可申請補助，不是什麼 07/16 09:18
12F：→ mimily0504: 地下經濟。房客強烈不要公證，很弱勢? 想照規矩簽約 07/16 09:18
13F：→ mimily0504: 公證房客還很難找，連沒假可請，要公證人加班都是別 07/16 09:18
14F：→ mimily0504: 人的錯。 07/16 09:18
15F：推 starlkj: 公證費用我全出，還是沒人願意... 07/16 09:27
16F：→ starlkj: 我是已經固定報稅，所以報稅、申請補助都ok的 07/16 09:28
17F：→ mimily0504: 期滿還他也算房東全出，為什麼期滿才還? 房客不一定 07/16 09:51
18F：→ mimily0504: 租到期滿，我公證4次，2次房客提前解約，事實上房客 07/16 09:51
19F：→ mimily0504: 提前解約的更多，所以我不願在公證時全出費用。 07/16 09:51
20F：推 starlkj: 恩..這招不錯，可能北部比較多人願意公證吧 07/16 09:53
21F：→ mimily0504: 提前解約，沒再去公證，國稅局照樣認定有租金收入， 07/16 09:53
22F：→ mimily0504: 不是很倒楣嗎？ 還費用全出，更嘔 07/16 09:53
23F：→ starlkj: 公證提前解約，是不是要自己跟國稅局提出證明？ 07/16 09:54
24F：→ mimily0504: 應該是國稅局要房東補稅的時候，房東要提出證明，假 07/16 09:57
25F：→ mimily0504: 設被提前解約，中間空租半年，應該要提出前房客解約 07/16 09:57
26F：→ mimily0504: 的證明和現任房客簽約的時間 07/16 09:57
27F：→ mimily0504: 國稅局課稅好像是到公證處抄錄資料，我是沒和前房客 07/16 10:00
28F：→ mimily0504: 公證解約，都要解約了，誰會想花錢花時間公證? 07/16 10:00
29F：→ mimily0504: 而且國稅局是照行情課稅，之前有個新聞公證的租金國 07/16 10:02
30F：→ mimily0504: 稅局認為太低，房東提出公證過的契約，國稅局也不鳥 07/16 10:02
31F：→ mimily0504: ，堅持照他們認定的行情價課稅。 07/16 10:02
32F：推 starlkj: 了解，謝謝..目前是按照實際收到的租金來報稅，還沒遇到 07/16 10:26
33F：→ starlkj: 問題.. 07/16 10:27
34F：推 spmark: 免費還不公證的房客，不要租，99%是租霸 07/16 11:53
35F：→ spmark: 收租57%裁示租賃所得 07/16 11:53
36F：→ mimily0504: 對喔 年收租金假設是12萬*57%才是要報稅的金額 07/16 12:37
37F：→ mimily0504: 43%是不需舉證的租賃支出消耗等 07/16 12:38
38F：→ mimily0504: 如果當年度有進行高於43%的修繕等, 也可以舉證報 07/16 12:38
39F：→ mimily0504: 可是修繕金額也要+%, 唉, 房東就不會說我要去檢舉你!! 07/16 12:40
40F：推 starlkj: 我有兩次修繕....破10萬...不過沒收據，就懶得列舉了 07/16 12:42
41F：→ starlkj: 一次是遇到欠租、破壞屋況。一次是寵物大作亂的房子 07/16 12:42
42F：推 gman1975: 為什麼我碰到到房東 都不要公證..費用我全出 也不要！ 07/16 17:02
43F：→ gman1975: QQ 07/16 17:02
44F：推 starlkj: 年紀大的都怕去法院...(雖然公證不一定要去法院) 07/16 18:35
45F：→ starlkj: 不然就是行為可能會...不大好的房東吧 07/16 18:35