作者njunju (妞妞)
看板rent-exp
标题[房东] 房客老是迟交租金
时间Mon Jul 15 23:55:35 2019
房客老是到期收租日未汇款拖延
而且避不连络
房东有什麽可以主张的权力?
因该屋是协议由房客自缴管理费
管理费如果他对方也长期拖延的话
对房东也是很大困扰
版上大家订合约是否会刻意不含管理费?
之前遇过经济有问题的癌末病患
因签约不可能知道每个人状态
透过仲介的更不可能知道
签约时就藉口拖延押金
入住後一直不付直接说自己癌末
希望别人同情不付租金了
然後房子弄的极度脏乱被隔壁投诉
经手房仲无力处理直接放弃退佣金给我
（但房东听到心都凉了 一整个来你房子等死的感概念）
然後租金不付又霸占房子2个多月才搬走
发现报警好像也没用 寄存证也不理
也不能随便入屋清理
好像只能祈求房客顺利找到下一只老鼠搬走……
请神容易送神超难
真的很怕又再次遇到租屋蟑螂
房东有什麽租金迟交或未付不同时期的反制措施?
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1F：→ mimily0504: 没有. 所以房客要好好挑, 有工作, 且稳定的. 还可以去 07/16 00:06
2F：→ mimily0504: 公证, 最後没手段可用的时候可以赶人. 但是, 公证不能 07/16 00:07
3F：→ mimily0504: 保证房客名下有钱, 很多时候都是拿到债权凭证壁纸一张 07/16 00:08
4F：→ njunju: 唉 这次租金不付的 本身职业就是老板……老板才特别卡现金 07/16 00:40
5F：→ mimily0504: 包商 网拍 自己开公司的, 我都拒绝过. 自己开公司的, 07/16 00:48
6F：→ mimily0504: 他来租屋时, 工商登记早就注销了 07/16 00:49
7F：推 starlkj: 高雄愿意公证的租客超级少,只好退而要求工作证明... 07/16 08:27
8F：→ starlkj: 条件要求多一点还被说自以为是XD 07/16 08:27
9F：→ mimily0504: 我遇过房客强烈要求不要公证，我说他出的一半费用150 07/16 09:11
10F：→ mimily0504: 0元约满，我还他，他也不要。 07/16 09:11
11F：→ mimily0504: 会公证，就可以入籍，可报税，可申请补助，不是什麽 07/16 09:18
12F：→ mimily0504: 地下经济。房客强烈不要公证，很弱势? 想照规矩签约 07/16 09:18
13F：→ mimily0504: 公证房客还很难找，连没假可请，要公证人加班都是别 07/16 09:18
14F：→ mimily0504: 人的错。 07/16 09:18
15F：推 starlkj: 公证费用我全出，还是没人愿意... 07/16 09:27
16F：→ starlkj: 我是已经固定报税，所以报税、申请补助都ok的 07/16 09:28
17F：→ mimily0504: 期满还他也算房东全出，为什麽期满才还? 房客不一定 07/16 09:51
18F：→ mimily0504: 租到期满，我公证4次，2次房客提前解约，事实上房客 07/16 09:51
19F：→ mimily0504: 提前解约的更多，所以我不愿在公证时全出费用。 07/16 09:51
20F：推 starlkj: 恩..这招不错，可能北部比较多人愿意公证吧 07/16 09:53
21F：→ mimily0504: 提前解约，没再去公证，国税局照样认定有租金收入， 07/16 09:53
22F：→ mimily0504: 不是很倒楣吗？ 还费用全出，更呕 07/16 09:53
23F：→ starlkj: 公证提前解约，是不是要自己跟国税局提出证明？ 07/16 09:54
24F：→ mimily0504: 应该是国税局要房东补税的时候，房东要提出证明，假 07/16 09:57
25F：→ mimily0504: 设被提前解约，中间空租半年，应该要提出前房客解约 07/16 09:57
26F：→ mimily0504: 的证明和现任房客签约的时间 07/16 09:57
27F：→ mimily0504: 国税局课税好像是到公证处抄录资料，我是没和前房客 07/16 10:00
28F：→ mimily0504: 公证解约，都要解约了，谁会想花钱花时间公证? 07/16 10:00
29F：→ mimily0504: 而且国税局是照行情课税，之前有个新闻公证的租金国 07/16 10:02
30F：→ mimily0504: 税局认为太低，房东提出公证过的契约，国税局也不鸟 07/16 10:02
31F：→ mimily0504: ，坚持照他们认定的行情价课税。 07/16 10:02
32F：推 starlkj: 了解，谢谢..目前是按照实际收到的租金来报税，还没遇到 07/16 10:26
33F：→ starlkj: 问题.. 07/16 10:27
34F：推 spmark: 免费还不公证的房客，不要租，99%是租霸 07/16 11:53
35F：→ spmark: 收租57%裁示租赁所得 07/16 11:53
36F：→ mimily0504: 对喔 年收租金假设是12万*57%才是要报税的金额 07/16 12:37
37F：→ mimily0504: 43%是不需举证的租赁支出消耗等 07/16 12:38
38F：→ mimily0504: 如果当年度有进行高於43%的修缮等, 也可以举证报 07/16 12:38
39F：→ mimily0504: 可是修缮金额也要+%, 唉, 房东就不会说我要去检举你!! 07/16 12:40
40F：推 starlkj: 我有两次修缮....破10万...不过没收据，就懒得列举了 07/16 12:42
41F：→ starlkj: 一次是遇到欠租、破坏屋况。一次是宠物大作乱的房子 07/16 12:42
42F：推 gman1975: 为什麽我碰到到房东 都不要公证..费用我全出 也不要！ 07/16 17:02
43F：→ gman1975: QQ 07/16 17:02
44F：推 starlkj: 年纪大的都怕去法院...(虽然公证不一定要去法院) 07/16 18:35
45F：→ starlkj: 不然就是行为可能会...不大好的房东吧 07/16 18:35