作者CPnine (CP9)
看板rent-exp
標題[金錢] 租金含管理費，實際無管委會且暫不收管理
時間Sun Jul 14 17:59:41 2019
大家好
目前承租華廈3房
最近要退房時，打聽其它房仲與購買的住戶
發現跟本沒收管理費
但是租賃契約卻有
契約上沒註明管理費金額
僅註明含管理費 （line的對話有）
當初是採年繳
一個月23xx
是一筆不小的金額
請問這是合理的嗎？
有辦法依法討回嗎？
謝謝！
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補充說明
當初仲介說一個月房租$16000另外要加$2372管理費
等於是一個月$18372
請仲介跟房東談年繳折價變成$17372
因此直接繳了$17372*12=$208464
後來聽到說這個華廈根本沒收管理費 (到目前都是沒收)
覺得很...
感覺是巧立名目在騙錢...
雖然合約沒有寫管理費的價錢
但是有註明實收年繳$208464有含管理費
LINE的記錄則是有寫到管理費用是多少
想請這樣的情形有機會討回嗎?
錢倒是其次，如果一開始就把錢加上去講清楚不含管理費
倒也兩情相悅
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1F：→ Workforme: 管理費零元?這樣你要怎麼討? 07/14 18:21
2F：推 spmark: 有沒有可能是，當初有收，後來沒收了？ 07/14 18:28
3F：→ spmark: 不過那不重要阿，租金含管理費，不含也不會讓你減價啦 07/14 18:29
4F：→ mimily0504: 聽不懂，你說另外給了，23xx元*12個月? 07/14 19:53
5F：→ mimily0504: 不是說租金含管理費? 你繳租金，管理費你不用管的意 07/14 19:54
6F：→ mimily0504: 思嗎？ 07/14 19:54
7F：→ mimily0504: 這跟包電費一樣吧，電費漲跌不關你的事，你不用繳， 07/14 19:56
8F：→ mimily0504: 降價，電費回饋也不關你的事。 07/14 19:56
※ 編輯: CPnine (111.246.118.3 臺灣), 07/14/2019 22:09:58
9F：→ CPnine: 上面有補充說明Orz 07/14 22:11
10F：推 wenchenggc: 羊毛出在羊身上，不可能有0元基金的管委會吧，不然它 07/14 23:02
目前沒有管委會，健身房交誼廳都不能使用
11F：→ wenchenggc: 要如何運作，對住戶來說現在不繳也是未來要繳，或者是 07/14 23:02
12F：→ wenchenggc: 以前繳太多，基金上千萬之類的。問題是你有進出公設， 07/14 23:02
13F：→ wenchenggc: 有使用公設，要繳費合理，不用糾結太多 07/14 23:02
14F：→ mimily0504: 同樓上, 你們現在公電怎麼繳的? 各戶分攤走? 電梯要電 07/14 23:14
15F：→ mimily0504: 停車場樓梯間照明, 水塔用電, 除非都灌進去各戶電費裡 07/14 23:29
電費依台電帳單自己繳，單子上已經有收公共電費了
※ 編輯: CPnine (111.246.118.3 臺灣), 07/15/2019 00:25:29
16F：推 redwan: 好可怕 沒有維護的電梯可以坐嗎？ 07/15 03:25
17F：→ redwan: 臺北市好像有規定一定要有管委會？其他不知 07/15 03:26
18F：→ redwan: 應該可以查到管理辦法或之前的開會紀錄吧 07/15 03:27
19F：推 Workforme: 看了補充說明跟推文 這案例真的滿奇怪的 ＠＠ 07/15 05:54
20F：推 ddavinci: 之前租過40年舊大樓，室內15坪有電梯，管理費1600 07/15 10:57
21F：→ ddavinci: 當時覺得貴，就藉口不知道管理費多少錢，詢問對門鄰居 07/15 10:58
22F：→ ddavinci: 你如果覺得有疑慮，就應該早點詢問 07/15 10:58
23F：推 redwan: 我永春15坪五層樓電梯華夏 一坪100都不夠花 07/15 17:06
24F：→ redwan: 20年房 有不少住戶在串聯不繳管理費 07/15 17:07
25F：→ redwan: 入不敷出 最近已經取消24小時管理員 還是不夠 07/15 17:08
26F：推 redwan: 樓頂管線開始堵塞 地下室嚴重龜裂 沒有了管理員環境也開始 07/15 17:10
27F：→ redwan: 變差 幫收垃圾的服務也改成限定時段 07/15 17:10
28F：→ redwan: 很難想像沒有收管理費要怎麼維持社區 可怕 07/15 17:11
29F：→ CPnine: 目前屋齡五年，還沒完售，應該是建商在吸收 07/15 17:46
30F：推 spmark: 大家都不繳錢，還想要公共設備好？ XD 07/15 17:51
31F：推 redwan: 管委會未成立那就是建商負責管理還有收費 合約裡通常會訂 07/16 00:31
32F：→ redwan: 先預繳多少個月 之後按月交給建商 直到管委會成立 07/16 00:31
33F：推 redwan: 住戶過半3個月內就有成立管委會 並向主管機關報備 07/16 00:36
34F：推 redwan: 公寓大廈管理條例28條 看來這建案不是賣不出去就是建商沒 07/16 00:38
35F：→ redwan: 辦法交屋 還是可怕 07/16 00:38
36F：推 spmark: 一堆住戶不繳，管委會也會暫停的喔 07/16 04:35