作者spmark (這就是幸運)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 房東收了我的訂金後把房子租給別人
時間Sat Jul 13 12:47:36 2019
※ 引述《a8668234 (沁芯)》之銘言：
: 是這樣子的
: 7/8看了一間房子很喜歡
: 回家就打電話約簽約了
: 事前都跟房東講好了
: 先付給他一個月押金當訂金
: 20號約簽約
: 契約打30號是起租日
: （這部分房東都已同意是用電話）
: 結果剛剛他請房客打給我說
: 「房東那間房子要租給我們」
: 「？？他要租給你們然後請你們跟我講？」
: 後來電話才轉回房東手上
: 他說他已經跟這組房客約好
: 今天就可以簽約所以要麻煩我重新找房子
: 可是當初是他答應我可以20號簽
: 今天遇到一個可以當天簽約的馬上翻臉不認人？？
: 我假都用完了
: 喜歡的其他房子也都被租走了
: 現在完全不知道該怎麼辦==
: 現在住的這間也是合約還沒到期
: 還有7個月 房東就請我搬離
: 為什麼我一直遇到這種房東Q__Q
: 只是想請問沒有簽訂契約有付押金
: 這樣契約有成立嗎？
: https://i.imgur.com/n1GT4jn.jpg
: https://i.imgur.com/8H3X34M.jpg
你的 line 紀錄救了你
雖然還沒簽約，但民事契約不以書面為必要
你的 line 裡面很清楚的寫道"押金"兩字
並不是"訂金"
所以契約是成立的
所以是房東一屋二租，你比較優先，是可以趕走新房客的
退一萬步來說，就算妳們要認定這是"訂金"
房東也必須退你一個月、再賠你一個月
不過....你如果爭贏了、租了，也是跟房東吵一架，到時候能不能續租也是一個問題
對房東來說，不管租給誰，都要跟另外一個人吵一架
他能做的就是盡量凹你了，因為另外一個人搞不好都搬進去了
他會想辦法凹你說那是訂金、然後凹你退訂就算了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.126.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1562993259.A.873.html
1F：→ mimily0504: 我覺得他們有約簽書面約的時間了，先給的這個月還是 07/13 13:21
2F：→ mimily0504: 比較像定金。 07/13 13:21
3F：→ mimily0504: 就結果來講是差不多的，反正最多就一個月吧 07/13 13:22
這就看怎麼去解釋了，至少可以當訂金去處理，多拿一個月回來
不過當作房東違約，好像也是一個月 XD
※ 編輯: spmark (118.171.126.82 臺灣), 07/13/2019 13:31:04
4F：推 mark0204: 07/13 13:32
5F：推 GOOGLEISGOD: 希望你成功拿到一個月賠償 到時候再來回報 07/13 17:38
6F：推 a8668234: 現在房東果然在跟我凹說訂金不算，他說是我自己要匯給他 07/13 18:19
7F：→ a8668234: 的？？？他沒給我帳號的話我要怎麼匯款== 07/13 18:19
8F：→ a8668234: 他一直說他的認知是收了定金後不喜歡可以不用簽約 07/13 18:19
9F：→ mimily0504: 他自己講的"定金"，孤狗一下就知道意思了啊 07/13 19:52
10F：→ mimily0504: 不過我一直挺不解下定金，幹嘛不直接簽約? 07/13 19:53
11F：→ mimily0504: 一種是下定金後，房東/房客反毀。 07/13 19:54
12F：→ mimily0504: 另一種是契約內容/設備或特殊條件談不攏，雙方都認為 07/13 19:56
13F：→ mimily0504: 責任不在自己身上，產生爭議。 07/13 19:56
因為有些人想要多看幾間，寧願花點訂金，也想找一個心中100分的窩
原PO這個金額太高，我覺得是確定了才會給到一個月，所以要說是押金也很好說
至於房東自己的認知，根本不重要，重要的是法律的定義
建議原PO直接上調解，多拿點錢回來吧，不過原PO好像也沒時間搞這個
可能就是摸摸鼻子認了吧
※ 編輯: spmark (118.171.126.82 臺灣), 07/13/2019 20:34:11
14F：推 a8668234: 我也是想直接簽約，但我這邊原本的租屋處到7月底..所以 07/13 22:38
15F：→ a8668234: 才想說跟他談談能不能20在簽約，不行的話我也是能直接 07/13 22:38
16F：→ a8668234: 簽約，他答應我了，我也付了第一個月押金來當作訂金展現 07/13 22:38
17F：→ a8668234: 我想租的誠意這樣，結果遇到一個可以馬上簽約的==代表他 07/13 22:38
18F：→ a8668234: 收了我押金之後還是持續在帶看，我也有發現他租屋網上也 07/13 22:38
19F：→ a8668234: 沒撤掉，本來想說他可能只是不會用（老人家），結果就 07/13 22:39
20F：→ a8668234: 變成這樣了哈哈... 07/13 22:39
21F：→ mimily0504: 我碰到這種租屋重疊的時候, 如果房東願意等, 也是可以 07/13 22:54
22F：→ mimily0504: 先簽約, 簽了約一般人至少會覺得定下來了 07/13 22:56
23F：→ mimily0504: 到月底的話, 我覺得雙方各退一步, 起租日切中間那天 07/13 22:57
24F：→ mimily0504: 房東同意的機率比較大, 當然如果房子的條件很好, 搶手 07/13 22:58
25F：→ mimily0504: 型的, 或者是租屋熱門期, 就別太猶豫了 07/13 22:59