作者spmark (这就是幸运)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 房东收了我的订金後把房子租给别人
时间Sat Jul 13 12:47:36 2019
※ 引述《a8668234 (沁芯)》之铭言：
: 是这样子的
: 7/8看了一间房子很喜欢
: 回家就打电话约签约了
: 事前都跟房东讲好了
: 先付给他一个月押金当订金
: 20号约签约
: 契约打30号是起租日
: （这部分房东都已同意是用电话）
: 结果刚刚他请房客打给我说
: 「房东那间房子要租给我们」
: 「？？他要租给你们然後请你们跟我讲？」
: 後来电话才转回房东手上
: 他说他已经跟这组房客约好
: 今天就可以签约所以要麻烦我重新找房子
: 可是当初是他答应我可以20号签
: 今天遇到一个可以当天签约的马上翻脸不认人？？
: 我假都用完了
: 喜欢的其他房子也都被租走了
: 现在完全不知道该怎麽办==
: 现在住的这间也是合约还没到期
: 还有7个月 房东就请我搬离
: 为什麽我一直遇到这种房东Q__Q
: 只是想请问没有签订契约有付押金
: 这样契约有成立吗？
: https://i.imgur.com/n1GT4jn.jpg
: https://i.imgur.com/8H3X34M.jpg
你的 line 纪录救了你
虽然还没签约，但民事契约不以书面为必要
你的 line 里面很清楚的写道"押金"两字
并不是"订金"
所以契约是成立的
所以是房东一屋二租，你比较优先，是可以赶走新房客的
退一万步来说，就算你们要认定这是"订金"
房东也必须退你一个月、再赔你一个月
不过....你如果争赢了、租了，也是跟房东吵一架，到时候能不能续租也是一个问题
对房东来说，不管租给谁，都要跟另外一个人吵一架
他能做的就是尽量凹你了，因为另外一个人搞不好都搬进去了
他会想办法凹你说那是订金、然後凹你退订就算了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.171.126.82 (台湾)
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1F：→ mimily0504: 我觉得他们有约签书面约的时间了，先给的这个月还是 07/13 13:21
2F：→ mimily0504: 比较像定金。 07/13 13:21
3F：→ mimily0504: 就结果来讲是差不多的，反正最多就一个月吧 07/13 13:22
这就看怎麽去解释了，至少可以当订金去处理，多拿一个月回来
不过当作房东违约，好像也是一个月 XD
※ 编辑: spmark (118.171.126.82 台湾), 07/13/2019 13:31:04
4F：推 mark0204: 07/13 13:32
5F：推 GOOGLEISGOD: 希望你成功拿到一个月赔偿 到时候再来回报 07/13 17:38
6F：推 a8668234: 现在房东果然在跟我凹说订金不算，他说是我自己要汇给他 07/13 18:19
7F：→ a8668234: 的？？？他没给我帐号的话我要怎麽汇款== 07/13 18:19
8F：→ a8668234: 他一直说他的认知是收了定金後不喜欢可以不用签约 07/13 18:19
9F：→ mimily0504: 他自己讲的"定金"，孤狗一下就知道意思了啊 07/13 19:52
10F：→ mimily0504: 不过我一直挺不解下定金，干嘛不直接签约? 07/13 19:53
11F：→ mimily0504: 一种是下定金後，房东/房客反毁。 07/13 19:54
12F：→ mimily0504: 另一种是契约内容/设备或特殊条件谈不拢，双方都认为 07/13 19:56
13F：→ mimily0504: 责任不在自己身上，产生争议。 07/13 19:56
因为有些人想要多看几间，宁愿花点订金，也想找一个心中100分的窝
原PO这个金额太高，我觉得是确定了才会给到一个月，所以要说是押金也很好说
至於房东自己的认知，根本不重要，重要的是法律的定义
建议原PO直接上调解，多拿点钱回来吧，不过原PO好像也没时间搞这个
可能就是摸摸鼻子认了吧
※ 编辑: spmark (118.171.126.82 台湾), 07/13/2019 20:34:11
14F：推 a8668234: 我也是想直接签约，但我这边原本的租屋处到7月底..所以 07/13 22:38
15F：→ a8668234: 才想说跟他谈谈能不能20在签约，不行的话我也是能直接 07/13 22:38
16F：→ a8668234: 签约，他答应我了，我也付了第一个月押金来当作订金展现 07/13 22:38
17F：→ a8668234: 我想租的诚意这样，结果遇到一个可以马上签约的==代表他 07/13 22:38
18F：→ a8668234: 收了我押金之後还是持续在带看，我也有发现他租屋网上也 07/13 22:38
19F：→ a8668234: 没撤掉，本来想说他可能只是不会用（老人家），结果就 07/13 22:39
20F：→ a8668234: 变成这样了哈哈... 07/13 22:39
21F：→ mimily0504: 我碰到这种租屋重叠的时候, 如果房东愿意等, 也是可以 07/13 22:54
22F：→ mimily0504: 先签约, 签了约一般人至少会觉得定下来了 07/13 22:56
23F：→ mimily0504: 到月底的话, 我觉得双方各退一步, 起租日切中间那天 07/13 22:57
24F：→ mimily0504: 房东同意的机率比较大, 当然如果房子的条件很好, 抢手 07/13 22:58
25F：→ mimily0504: 型的, 或者是租屋热门期, 就别太犹豫了 07/13 22:59