: → mimily0504: 調解是沒強制力的，對方可以不到場，而且台灣的制度 06/19 14:57 : → mimily0504: 是可以每個月都拖欠，不像有些國家拖欠兩次就可解約 06/19 14:57 : → mimily0504: 。房客不會把拖欠當一回事。 06/19 14:57 : → mimily0504: 以後記得了，兩押一租沒法一次給的風險大很多，別租 06/19 14:58 : → mimily0504: 。 06/19 14:58 : 推 spmark: 如果對方是當地人，里長調解就稍微有用 06/19 19:12 : → spmark: 如果是去公所申請調解，就是留個紀錄 06/19 19:13 : → spmark: 以後打官司，利己證據越多越好 06/19 19:13 租約是參考內政部及其他範本自行印的，有一條忘記是哪抄來的 第5條：提前終止租約。 乙方提前終止租約，應賠償甲方壹個月租金額之違約金。乙方有下列情形之一者，甲方可 以逕行終止租約，乙方不得向甲方請求當期租金償還、遷移費及其他任何名目費用。 1.遲付租金之總額達兩個月之金額，並經甲方通知七日期限，乙方仍不支付。 2.違反第4條規定使用房屋。 3.積欠第3-3條其他費用或其他應負擔之費用達相當兩個月之租金，經甲方通知七日期限 ，乙方仍不支付。 乙方違反5-1 拒不七日內繳租，甲方可提前終止租約，那等七月一日之後，事實上已累積 積欠兩個月租金，我直接發存證信函，拿信函申請公所調解解約，人不來最好，其態度賴 定了，調解不成再上簡易庭提訴訟解約反還房屋及所欠之房租違約金。 不到十萬元的糾紛，找簡易庭應該受理處理比地方法院迅速。 這樣程序應該是沒問題吧。 如果他耍招，協商分期繳納，然後繳個意思，繼續欠租拖著，是不是在上簡易庭時要留意 哪些約定，可以逕行解約。 -- ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1560992429.A.261.html 另外想確認件事，爬文說法不一致，今年相關法條也有修正，不清楚最新情況。 1.房客積欠只要達兩個月租金（押金不論）。 2.房客積欠租金超過押金達兩個月（扣押金後再欠兩個月）。 是哪種狀況才符合申請訴訟要求返還欠租跟索回房子的要件？ 區公所調解會看前文是只要有拖欠就可以申請，調解不成，用處在於之後訴訟的前置。 合約自己約定5-1有抵觸法律嗎？ 租約是每月一日給付當期租金，欠租是六月一日開始，到七月二日才達到欠兩個月。電費 費六月二十一日剛查詢已累積積欠一萬三千多元。我之所以提早來此版詢問是每個月都在 拖欠，這個月回去當面溝通，其態度前面已說明，當下明白趕快走法律程序，解約收回房 子，拿到支付命令討債務。 出租並沒有公證，也沒有營業登記，他的公司營業登記在永和店面，最近去查，現在改成 他宜蘭戶籍自家。事實上房子還是自用住宅。他用來做啥，只要沒違法，沒在管。 另外有個文字解讀問題，每月一日繳租，那從六月一日開始欠租，到七月二日共欠兩個月 ，那麼七月三日開始寄存證信函催討並且依合約5-1跟租賃條例第十條之二 租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償 一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。 二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。 提出「提前終止租賃契約」，這時程在法律上符合吧，還是得等到八月二日，在日期計算 上房客達到佔用房子滿兩個月？ 從網路查了電費， 108年04月 4,724元 未繳 期限 108/05/13 108年06月 7,029元 未繳 期限 108/07/14 有設定台電網路櫃臺，沒繳就會定期簡訊通知，這個月六日我還重複通知房客，就是不理 會。除了賴租金外，這是準備留下爛攤子神隱的前奏？ ※ 編輯: k800i (220.136.126.253 臺灣), 06/21/2019 11:59:50