: → mimily0504: 调解是没强制力的，对方可以不到场，而且台湾的制度 06/19 14:57 : → mimily0504: 是可以每个月都拖欠，不像有些国家拖欠两次就可解约 06/19 14:57 : → mimily0504: 。房客不会把拖欠当一回事。 06/19 14:57 : → mimily0504: 以後记得了，两押一租没法一次给的风险大很多，别租 06/19 14:58 : → mimily0504: 。 06/19 14:58 : 推 spmark: 如果对方是当地人，里长调解就稍微有用 06/19 19:12 : → spmark: 如果是去公所申请调解，就是留个纪录 06/19 19:13 : → spmark: 以後打官司，利己证据越多越好 06/19 19:13 租约是参考内政部及其他范本自行印的，有一条忘记是哪抄来的 第5条：提前终止租约。 乙方提前终止租约，应赔偿甲方壹个月租金额之违约金。乙方有下列情形之一者，甲方可 以迳行终止租约，乙方不得向甲方请求当期租金偿还、迁移费及其他任何名目费用。 1.迟付租金之总额达两个月之金额，并经甲方通知七日期限，乙方仍不支付。 2.违反第4条规定使用房屋。 3.积欠第3-3条其他费用或其他应负担之费用达相当两个月之租金，经甲方通知七日期限 ，乙方仍不支付。 乙方违反5-1 拒不七日内缴租，甲方可提前终止租约，那等七月一日之後，事实上已累积 积欠两个月租金，我直接发存证信函，拿信函申请公所调解解约，人不来最好，其态度赖 定了，调解不成再上简易庭提诉讼解约反还房屋及所欠之房租违约金。 不到十万元的纠纷，找简易庭应该受理处理比地方法院迅速。 这样程序应该是没问题吧。 如果他耍招，协商分期缴纳，然後缴个意思，继续欠租拖着，是不是在上简易庭时要留意 哪些约定，可以迳行解约。 -- ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1560992429.A.261.html 另外想确认件事，爬文说法不一致，今年相关法条也有修正，不清楚最新情况。 1.房客积欠只要达两个月租金（押金不论）。 2.房客积欠租金超过押金达两个月（扣押金後再欠两个月）。 是哪种状况才符合申请诉讼要求返还欠租跟索回房子的要件？ 区公所调解会看前文是只要有拖欠就可以申请，调解不成，用处在於之後诉讼的前置。 合约自己约定5-1有抵触法律吗？ 租约是每月一日给付当期租金，欠租是六月一日开始，到七月二日才达到欠两个月。电费 费六月二十一日刚查询已累积积欠一万三千多元。我之所以提早来此版询问是每个月都在 拖欠，这个月回去当面沟通，其态度前面已说明，当下明白赶快走法律程序，解约收回房 子，拿到支付命令讨债务。 出租并没有公证，也没有营业登记，他的公司营业登记在永和店面，最近去查，现在改成 他宜兰户籍自家。事实上房子还是自用住宅。他用来做啥，只要没违法，没在管。 另外有个文字解读问题，每月一日缴租，那从六月一日开始欠租，到七月二日共欠两个月 ，那麽七月三日开始寄存证信函催讨并且依合约5-1跟租赁条例第十条之二 租赁期间发生下列情形之一者，出租人得提前终止租赁契约，且承租人不得要求任何赔偿 一、承租人毁损租赁住宅或附属设备，不为修缮或相当之赔偿。 二、承租人迟付租金或费用，达二个月之租额，经催告仍拒缴。 提出「提前终止租赁契约」，这时程在法律上符合吧，还是得等到八月二日，在日期计算 上房客达到占用房子满两个月？ 从网路查了电费， 108年04月 4,724元 未缴 期限 108/05/13 108年06月 7,029元 未缴 期限 108/07/14 有设定台电网路柜台，没缴就会定期简讯通知，这个月六日我还重复通知房客，就是不理 会。除了赖租金外，这是准备留下烂摊子神隐的前奏？ ※ 编辑: k800i (220.136.126.253 台湾), 06/21/2019 11:59:50