: 最近搬出了住了20多年的老公寓一樓，所以修繕更新後出租出去。 : 當初來談的是30多歲的青年，在夜市賣東西，用途是當來作倉庫。 回這版回文又是遇上狀況了～！＠＃ 最近一年換租給一個賣肉品的小盤商，也是三十多歲青年，每月一日繳租，今年六月剛續 租，然後今天十九日這個月租金還沒入帳。 這個房客從去年開始就有拖延繳租金情況，每個月都要催討幾次才給，可以拖到十幾日。 由於本人在外，主要加LINE跟他催，家裡只有女輩老的小的不好出面。這個月照樣拖欠， 端午節回去去房子那跟他當面溝通房租問題。他東扯西扯，都是沒意義藉口，在騎樓談有 送貨來，轉頭就走人當你是空氣，送貨的處理好後，他屋裡繼續瞎忙不理你。當下明白這 是遇上老賴了，也不理他走了。是沒多少情緒，工作上遇過更麻煩的，只是個人遇上了得 自己面對，不像公務上請律師打官司可以當看客。 http://blog.udn.com/frankbetty/3497831 爬了文，有網友推這個網址，挺實用的。裡頭提到只要有欠租事實，就可以申請調解，是 打算等欠租達到兩個月後，就走調解，藉由第三方去催討，屆時再看反應。申請公所調解 也要先寄存證信函嗎？用簡訊、LINE通知有同樣效果嗎？因為合約上有條文 第7條：通知送達及寄送。 本契約發生紛爭時，以租賃物所在地之地方法院為第一審管轄法院。除本契約另有約定外 ，甲方與乙方雙方相互間之通知，郵寄者以本契約所記載之地址為準，並得以簡訊、網路 通訊軟體為之。如因前項通知方式變更未通知他方，致通知無法到達時（包括拒收），以 他方第一次郵遞、簡訊、網路通訊軟體通知之日期推定為到達日。 不知道網友催討經驗如何？我們這年里長才換下幾十年的老油條，新里長還成立Line群組 交流里內事務，不知道里長有用處嗎？ 此外一提，這房客簽約時突然提押金要分兩次繳，當時是沒在意，現在想來只要租賃簽約 前有異於常態狀況出現，就該立刻停止避險。這輩子吃的鹽是多，只是歷練還是不夠.... ※ 編輯: k800i (220.136.124.99 臺灣), 06/19/2019 11:08:47 對方戶籍地址宜蘭，不是住附近的，合約有保證人，是他員工，二十多歲的小弟，是住 沒多遠，會傻傻當保人也是~!@#，不知道有否親戚關係。欠租到時找保人要怎操作？ 往前看我發的抱怨文，會賴皮的還都一個模樣，那個阿罵跟這個肉商連藉口都差不多，只 是阿罵拖租我找他兒子有用，錢過個兩三天就入帳，後來鬧一陣子看沒用也不折騰了。這 種擺明就是不講理的，調解不出面那最好，只接上法院。時間會拖很久也沒關係，用最少 程序，最有效方式收回重新出租才是真的。 也是被親戚欠過百萬到現在避不見人，公事上也是遇過供應商應收收不到文來文去打官司 ，過日子舒爽最重要，不要也不想為鳥人鳥事煩。公民社會裡的小民，只能走法律途徑解 決。 這個肉商租我這是當倉庫，裡頭還弄個大冰庫，另外已知在永和、景美租店面販賣。不過 我看他店鋪臉書跟查營業登記地址，他已收掉永和店鋪，營業登記地址也改成他宜蘭戶籍 ，跟最早他所講的已不同，似乎已是拆夥。 有些覺悟，工商社會要賺錢還真是要會奸，要會吃人，現在是資本主義，認錢不認人，流 動也頻繁，古早做生意靠信用早就沒了吧。 ※ 編輯: k800i (114.45.105.84 臺灣), 06/20/2019 13:33:15