作者Meton (曙)
看板rent-exp
標題[金錢] 簽約前發現壁癌 訂金問題
時間Wed Jun 5 23:47:39 2019
有關於訂金的問題想請教版友，這是我第二次租房。
因為最近雅房難找，
週日 6/2好不容易找到一間家庭式分租雅房還算滿意的，
帶看房的是家庭式另一間房間的住戶，
看房時間半小時我大概看過覺得應該沒問題，
拍照錄影後付訂金三千元給帶看房的住戶，
說最快大概
週四 6/6可以
簽約，
因知識不足我不曉得訂金也要合約或收據。
隔天
週一 6/3我重看影片發現在房間冷氣牆下有一片壁癌，
我隨即跟帶看房的住戶問說能不能請房東處理，
週二 6/4房東沒回訊息。
我的工作6/17開始，我有跟該住戶說
預計6/14搬入，
我怕房東不能在那時處理好，
故我問該住戶訂金是否還在他那邊並且能否退我訂金；
該住戶說訂金還在他那，
而原也想租的另一人已經租到房子了，
我認為他的意思是
不想退我訂金。
今晚
週三 6/5該住戶說房東回訊說可以處理，
並且會請房東看能不能在搬入之前處理好，
◆請問根據以上的情況我主張該住戶退我訂金合理嗎？
◆該住戶可以不退我訂金嗎？
已經爬文了，
但還是不太明白因為修繕的問題到底能不能退訂金，
麻煩各位版友指點，
感謝大家。
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1F：→ mimily0504: X 起租前有修好就好. 起租後壞的東西有修就好. 下定/ 06/06 00:04
2F：→ mimily0504: 簽約有瑕疵不能退定或解約. 不處理/修不好才有"可能" 06/06 00:05
3F：→ mimily0504: 退定或解約. 06/06 00:05
4F：→ mimily0504: 有疑問也可以到生活法律版問. 06/06 00:09
5F：→ Meton: 好的 謝謝樓上的版友 所以如果認為房東無法在日期前處理好 06/06 00:28
6F：→ Meton: 並且不打算租 就只能認賠租金？ 06/06 00:28
7F：→ Meton: 更正 認賠訂金 06/06 00:28
※ Meton:轉錄至看板 PttLifeLaw 06/06 00:39
8F：→ mimily0504: YES. 你起租(開始付租金的日期)前處理好就可以了. 在 06/06 01:16
9F：→ mimily0504: 起租前房東處理好就可以了. 如果不是很嚴重的壁癌(因 06/06 01:17
10F：→ mimily0504: 為你當天沒發現) 我是覺得問題不大 06/06 01:17
11F：→ mimily0504: 如果給對方訂金有約定好X月X日簽約, 超過時間其實訂金 06/06 01:20
12F：→ mimily0504: 也掰了. 下定對方給收據, 上面載明金額, 保留到X月X日 06/06 01:22
13F：→ mimily0504: 前, 逾期未簽約, 定金不予退還. 簽收人名字和時間 06/06 01:23
14F：→ Meton: 感謝m版友 學一次經驗 以後租屋看房千萬要各角落仔細檢查 06/06 01:43
15F：→ Meton: QQ 06/06 01:43