作者Meton (曙)
看板rent-exp
标题[金钱] 签约前发现壁癌 订金问题
时间Wed Jun 5 23:47:39 2019
有关於订金的问题想请教版友，这是我第二次租房。
因为最近雅房难找，
周日 6/2好不容易找到一间家庭式分租雅房还算满意的，
带看房的是家庭式另一间房间的住户，
看房时间半小时我大概看过觉得应该没问题，
拍照录影後付订金三千元给带看房的住户，
说最快大概
周四 6/6可以
签约，
因知识不足我不晓得订金也要合约或收据。
隔天
周一 6/3我重看影片发现在房间冷气墙下有一片壁癌，
我随即跟带看房的住户问说能不能请房东处理，
周二 6/4房东没回讯息。
我的工作6/17开始，我有跟该住户说
预计6/14搬入，
我怕房东不能在那时处理好，
故我问该住户订金是否还在他那边并且能否退我订金；
该住户说订金还在他那，
而原也想租的另一人已经租到房子了，
我认为他的意思是
不想退我订金。
今晚
周三 6/5该住户说房东回讯说可以处理，
并且会请房东看能不能在搬入之前处理好，
◆请问根据以上的情况我主张该住户退我订金合理吗？
◆该住户可以不退我订金吗？
已经爬文了，
但还是不太明白因为修缮的问题到底能不能退订金，
麻烦各位版友指点，
感谢大家。
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1F：→ mimily0504: X 起租前有修好就好. 起租後坏的东西有修就好. 下定/ 06/06 00:04
2F：→ mimily0504: 签约有瑕疵不能退定或解约. 不处理/修不好才有"可能" 06/06 00:05
3F：→ mimily0504: 退定或解约. 06/06 00:05
4F：→ mimily0504: 有疑问也可以到生活法律版问. 06/06 00:09
5F：→ Meton: 好的 谢谢楼上的版友 所以如果认为房东无法在日期前处理好 06/06 00:28
6F：→ Meton: 并且不打算租 就只能认赔租金？ 06/06 00:28
7F：→ Meton: 更正 认赔订金 06/06 00:28
※ Meton:转录至看板 PttLifeLaw 06/06 00:39
8F：→ mimily0504: YES. 你起租(开始付租金的日期)前处理好就可以了. 在 06/06 01:16
9F：→ mimily0504: 起租前房东处理好就可以了. 如果不是很严重的壁癌(因 06/06 01:17
10F：→ mimily0504: 为你当天没发现) 我是觉得问题不大 06/06 01:17
11F：→ mimily0504: 如果给对方订金有约定好X月X日签约, 超过时间其实订金 06/06 01:20
12F：→ mimily0504: 也掰了. 下定对方给收据, 上面载明金额, 保留到X月X日 06/06 01:22
13F：→ mimily0504: 前, 逾期未签约, 定金不予退还. 签收人名字和时间 06/06 01:23
14F：→ Meton: 感谢m版友 学一次经验 以後租屋看房千万要各角落仔细检查 06/06 01:43
15F：→ Meton: QQ 06/06 01:43