作者rainykismet (依偎*)
看板rent-exp
標題[房東] 房客疑似自殺行為
時間Thu May 9 23:51:22 2019
上週我娘親去拜拜時，有個在租屋處附近的鄰居，急急忙忙跑來跟我娘親說：我們房客自
殺啦！！
我們聽到都差點暈倒。
割到大動脈，流了很多很多血，警察、救護車都有來，甚至住旁邊的里長也都有錄影存證
整個進去救人的過程。
自殺的是一位疑似有智力不足孩子的爸爸。
依據里長的說詞：會說是自殺是因為這個爸爸一直不肯上救護車！大概堅持了好一段時間
才上車（有錄影）
加上其實之前就常常有鄰居檢舉他們會亂丟東西到隔壁鄰居家裡，還有接到台電水電催繳
通知，才知道對方沒繳錢（事後還是有結清）
又剛好有一個好好的馬桶水箱爆裂（2200元），雖然年份已久，但去維修的師傅說：那是
人為造成的結果。
以上總總原因，我們真的對他們印象就不是很好了。
所以我娘親一知道自殺事件後，打給當時來簽約的女房客，沒想到就被掛電話，而且後來
打了十幾通電話，都不接...
之後我就發了簡訊告知女房客請他們搬走，並表示因為他們違規，造成我們屋主的權益！
結果對方女兒打來堅稱說他叔叔不是自殺，而是喝了酒，可能發酒瘋，結果跌倒造成割到
大動脈，不是不就醫，而且站不起來......
她的講法完全是另一回事，想表達他們根本沒有錯，他們沒有違約，有正常繳房租。合約
還有一年，你憑什麼叫我搬走？
打了這麼長一篇，其實只是想問問大家，我們的想法只有一個，就是違約給他們一個月租
金請他們走也沒關係。問題是對方很強硬不想搬走，可能是因為我們房租一整棟算便宜..
.
想問他們這樣有真的違約嗎？以我們的角度來看的自殺未遂？還是有什麼比較好的方式應
對他們，請他們搬離？
謝謝大家。
我們有問警察，這屬於民事訴訟，至於自殺跟需要社會幫助這一方面，問了衛生局，社會
局......還請警察句通報，他們才能受理「關心」對方而已，不能幹嘛...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.91.120
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※ 編輯: rainykismet (223.137.91.120), 05/09/2019 23:52:48
※ 編輯: rainykismet (223.137.91.120), 05/09/2019 23:56:50
1F：推 spencer2567: 對方女兒? 所以是繼父??? 05/10 11:22
2F：→ spencer2567: 附加但書請女兒簽名看他肯不肯 05/10 11:22
3F：→ lion1227: 造成屋主的"權益"！....什麼意思? 05/10 12:05
4F：→ lion1227: 你們租約有寫"自殺未遂"時要搬走嗎? 如果沒有.... 05/10 12:06
5F：→ rainykismet: 住戶：單親媽媽加三個小孩，及那位單親媽媽的哥哥（ 05/10 12:09
6F：→ rainykismet: 自殺者）及自殺者的兒子 05/10 12:09
7F：推 claretcider: 認賠違約金也不能叫他們搬嗎？ 05/10 12:09
8F：推 pajero: 租約未到不能叫房客搬走，你就算上法院，法官也會同情他， 05/10 12:25
9F：→ pajero: 不會讓他搬，建議你補上連帶保證人，這樣才有的求償。 05/10 12:25
10F：推 claretcider: 這樣房東真衰 明知房客要自殺還不能自保 05/10 12:28
11F：→ claretcider: 變兇宅就更租不出去 也要不到陪償 05/10 12:28
12F：→ hodinup1: 搞不懂？單親媽的哥哥？ 她女兒應該叫舅舅而不是叔叔 05/10 14:36
13F：→ mimily0504: 去買保險吧 有賣這種的保險 05/10 15:22
14F：→ spmark: 只能靠保險，中華民國法律很保護租客的，你拿他沒皮條 05/10 19:14
15F：→ spmark: 不然就違約逼他走，然後賠錢了事 05/10 19:15
16F：→ mimily0504: 照契約房東也可以提前解約, 給違約金一個月, 可是實 05/10 23:14
17F：→ mimily0504: 際上, 對方不搬, 房東也沒辦法. 跟房客提前解約兩樣情 05/10 23:15
18F：→ mimily0504: 如果真的要通知"簽約人"提前解約,可以寄存證信給對方 05/10 23:17
19F：→ mimily0504: 說明X月X日終止租約, 請他們X月X日前清空搬離並點交 05/10 23:18
20F：→ mimily0504: 不過對方會不會收存證信就另一回事了. 只是針對你說 05/10 23:18
21F：→ mimily0504: 對方不接電話+掛電話的解約通知方式 05/10 23:19
22F：→ mimily0504: 簽約人的三親六戚, 你可以不管, 請簽約人自己來講 05/10 23:20
23F：→ mimily0504: 裡面的任何問題都是簽約人要負責的 05/10 23:20
24F：推 wenchenggc: 硬趕，被告，跟被凶宅，二選一 05/10 23:23
25F：→ OverRaven: 投資/借貸本就有風險 這就是當房東的風險 05/10 23:24
26F：→ OverRaven: 房客找房碰到水滴魚房東 也是會被當盤子敲 05/10 23:25
27F：→ spmark: 兩邊承擔的風險差太多了，房客能被敲多少？ 05/11 02:14
28F：→ spmark: 一個自殺，房東損失百萬千萬的，跟誰要 05/11 02:14
29F：→ OverRaven: 只有迫於生活所需的房客 可沒有迫於生活所需的房東 把 05/11 03:50
30F：→ OverRaven: 錢拿去股市 被套牢了就找政府要？ 05/11 03:50
31F：→ Hermess: 一個房東有錢就該死的概念。 05/11 09:30
32F：→ jerrychi1: 為何沒有迫於生活所需的房東？ 05/11 09:47
33F：→ jerrychi1: 所有房東都不用付房貸？一個房東有錢就該死的概念+1 05/11 09:48
34F：噓 spmark: 自殺造成房東損失，也可以扯股市，這種程度會仇富也不意外 05/11 12:44
35F：→ spmark: 台灣不是很愛學外國，去學那個保證金100倍租金的阿 05/11 12:44
36F：→ spmark: 100倍也賠不起自殺造成的財損 05/11 12:45
37F：→ asel: 在合約裡加不能自殺啊 自殺請親屬買回不會 05/11 13:17
38F：→ mimily0504: 這講話不太合理, 政府要去化空屋, 社宅起碼還打出口號 05/11 16:08
39F：→ mimily0504: 公證/火險/自殺險之類的, 風險只會叫房東承擔, 那不要 05/11 16:10
40F：→ mimily0504: 說什麼弱勢租不到房的屁話. 05/11 16:10
41F：推 spmark: 自殺要求買回的契約，在法律上是不會有效的 05/11 16:32
42F：噓 OverRaven: 房屋不能轉售？不能閒置？既然出租 房客不能挑？合約 05/11 19:43
43F：→ OverRaven: 不能訂？把租金的風險推給仇富 搶著坐受害者椅子 房東 05/11 19:43
44F：→ OverRaven: 自負風險的問題就解決了？先解決提出問題的人還比較快 05/11 19:43
45F：→ mimily0504: 在房子裡面自殺不算受害者, 哪為什麼一堆人說不住頂加 05/11 21:07
46F：→ mimily0504: 凶宅地下室? 凶宅買賣還要告知, 不是受害者幹嘛加註? 05/11 21:08
47F：噓 spmark: 你走在路上不要突然被捅阿，出門在外風險自負阿 05/11 22:17
48F：→ spmark: 都是別人不該有的行為影響到自己權益 05/11 22:17
49F：→ spmark: 我是不是要說你出門在外本來就該注意安全，風險自負 05/11 22:18
50F：→ spmark: 房客自殺和租金風險有啥關係？自殺的人千百種，你能預測嗎 05/11 22:19
51F：→ spmark: 製造問題的人就是自殺的房客、害得房東資產價值下降 05/11 22:19
52F：→ spmark: 不用你解決製造問題的人，他已經自我解決了 05/11 22:19
53F：→ rainykismet: 謝謝大家，今天跟對方好好談一場，對方要求三個月才 05/12 00:33
54F：→ rainykismet: 能找到房子並搬走，且外加一個半月的違約金 05/12 00:33
55F：→ rainykismet: 原本對方要延兩個月外加一個月違約金+兩個月搬家費， 05/12 00:35
56F：→ rainykismet: 整個獅子大開口......而且更加堅持他家人也不是願意 05/12 00:35
57F：→ rainykismet: 其中討論後來很僵局時還一直說可以去告他們啊，反正 05/12 00:37
58F：→ rainykismet: 他們的確有照時繳房租並且合約還一年 05/12 00:37
59F：→ rainykismet: 現在還有個問題，對方有拿去報低收入戶補助，我們要 05/12 05:52
60F：→ rainykismet: 繳稅、還沒收到要繳多少錢？怎麼算 05/12 05:52
61F：→ mimily0504: 這就照非自住扣稅，房屋稅你查房屋所在地的稅捐機關 05/12 15:23
62F：→ mimily0504: 網站，1.5%~3.6%，土地稅千分之十，所得稅租金收入*5 05/12 15:23
63F：→ mimily0504: 7%，才是真正的租金收入，你要付對方1.5個月解約也可 05/12 15:23
64F：→ mimily0504: 扣除再乘57%，你們談好請對方簽一分解約的協議書/切 05/12 15:23
65F：→ mimily0504: 結書，告訴對方，要簽才會給他們1.5個月搬遷費+搬遷 05/12 15:23
66F：→ mimily0504: 期，雖然應該都是最後幾個月給他們白住，但是留切結 05/12 15:23
67F：→ mimily0504: 書最後他們變卦可以堵他們的嘴+應付稅務機關，證明他 05/12 15:23
68F：→ mimily0504: 們沒住到約滿，你們不用繳那麼多稅。稅金如果增加的 05/12 15:23
69F：→ mimily0504: 不多，可以等稅捐機關給你們補稅通知再去繳。 05/12 15:23
70F：→ Hermess: 都不重要。房客搬走第一優先。 05/12 23:06
71F：→ rainykismet: 了解，謝謝各位！！ 05/13 07:47
72F：→ mumuw: 從你的文章看不出來真的有人自殺啊，里長看著他割？ 05/13 23:44
73F：→ rainykismet: 因為對方堅持不就醫 05/14 06:47
74F：噓 sa87a16: 勇者，這次沒成功，你要等下次嗎 05/14 15:35
75F：→ mimily0504: 高風險家庭有些社會局有在追蹤，前幾年有個外配媽媽 05/14 17:20
76F：→ mimily0504: 想來租屋，說她的小孩要用背的上下樓，我問她是否有 05/14 17:20
77F：→ mimily0504: 申請低收或身心障礙等補助，她說有，社工有時也會到 05/14 17:20
78F：→ mimily0504: 家裡。 05/14 17:20
79F：→ mimily0504: 原po文裡自殺的爸爸，有身心障礙的小孩，應該社會局 05/14 17:22
80F：→ mimily0504: 有資料才對。 05/14 17:22
81F：→ mimily0504: 搬走記得查一下戶政，有入戶籍趕快遷出 05/14 17:23
82F：噓 OverRaven: 真好笑 你會有的風險 推到別人身上就不存在了？ XDD 07/21 01:48
83F：→ OverRaven: 你敢讓別人進你房子 本來就是你自己要承擔的風險 07/21 01:49
84F：→ OverRaven: 你不把房屋租出去 是會有人在你房子內自殺嗎 07/21 01:49
85F：→ OverRaven: 就算你說的對又如何 房客自殺你找政府賠錢嗎 07/21 01:50
86F：噓 cmotpetb: 扯政府喔 房租收入乖乖課稅先ww 08/12 08:16