作者rainykismet (依偎*)
看板rent-exp
标题[房东] 房客疑似自杀行为
时间Thu May 9 23:51:22 2019
上周我娘亲去拜拜时，有个在租屋处附近的邻居，急急忙忙跑来跟我娘亲说：我们房客自
杀啦！！
我们听到都差点晕倒。
割到大动脉，流了很多很多血，警察、救护车都有来，甚至住旁边的里长也都有录影存证
整个进去救人的过程。
自杀的是一位疑似有智力不足孩子的爸爸。
依据里长的说词：会说是自杀是因为这个爸爸一直不肯上救护车！大概坚持了好一段时间
才上车（有录影）
加上其实之前就常常有邻居检举他们会乱丢东西到隔壁邻居家里，还有接到台电水电催缴
通知，才知道对方没缴钱（事後还是有结清）
又刚好有一个好好的马桶水箱爆裂（2200元），虽然年份已久，但去维修的师傅说：那是
人为造成的结果。
以上总总原因，我们真的对他们印象就不是很好了。
所以我娘亲一知道自杀事件後，打给当时来签约的女房客，没想到就被挂电话，而且後来
打了十几通电话，都不接...
之後我就发了简讯告知女房客请他们搬走，并表示因为他们违规，造成我们屋主的权益！
结果对方女儿打来坚称说他叔叔不是自杀，而是喝了酒，可能发酒疯，结果跌倒造成割到
大动脉，不是不就医，而且站不起来......
她的讲法完全是另一回事，想表达他们根本没有错，他们没有违约，有正常缴房租。合约
还有一年，你凭什麽叫我搬走？
打了这麽长一篇，其实只是想问问大家，我们的想法只有一个，就是违约给他们一个月租
金请他们走也没关系。问题是对方很强硬不想搬走，可能是因为我们房租一整栋算便宜..
.
想问他们这样有真的违约吗？以我们的角度来看的自杀未遂？还是有什麽比较好的方式应
对他们，请他们搬离？
谢谢大家。
我们有问警察，这属於民事诉讼，至於自杀跟需要社会帮助这一方面，问了卫生局，社会
局......还请警察句通报，他们才能受理「关心」对方而已，不能干嘛...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.91.120
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※ 编辑: rainykismet (223.137.91.120), 05/09/2019 23:52:48
※ 编辑: rainykismet (223.137.91.120), 05/09/2019 23:56:50
1F：推 spencer2567: 对方女儿? 所以是继父??? 05/10 11:22
2F：→ spencer2567: 附加但书请女儿签名看他肯不肯 05/10 11:22
3F：→ lion1227: 造成屋主的"权益"！....什麽意思? 05/10 12:05
4F：→ lion1227: 你们租约有写"自杀未遂"时要搬走吗? 如果没有.... 05/10 12:06
5F：→ rainykismet: 住户：单亲妈妈加三个小孩，及那位单亲妈妈的哥哥（ 05/10 12:09
6F：→ rainykismet: 自杀者）及自杀者的儿子 05/10 12:09
7F：推 claretcider: 认赔违约金也不能叫他们搬吗？ 05/10 12:09
8F：推 pajero: 租约未到不能叫房客搬走，你就算上法院，法官也会同情他， 05/10 12:25
9F：→ pajero: 不会让他搬，建议你补上连带保证人，这样才有的求偿。 05/10 12:25
10F：推 claretcider: 这样房东真衰 明知房客要自杀还不能自保 05/10 12:28
11F：→ claretcider: 变凶宅就更租不出去 也要不到陪偿 05/10 12:28
12F：→ hodinup1: 搞不懂？单亲妈的哥哥？ 她女儿应该叫舅舅而不是叔叔 05/10 14:36
13F：→ mimily0504: 去买保险吧 有卖这种的保险 05/10 15:22
14F：→ spmark: 只能靠保险，中华民国法律很保护租客的，你拿他没皮条 05/10 19:14
15F：→ spmark: 不然就违约逼他走，然後赔钱了事 05/10 19:15
16F：→ mimily0504: 照契约房东也可以提前解约, 给违约金一个月, 可是实 05/10 23:14
17F：→ mimily0504: 际上, 对方不搬, 房东也没办法. 跟房客提前解约两样情 05/10 23:15
18F：→ mimily0504: 如果真的要通知"签约人"提前解约,可以寄存证信给对方 05/10 23:17
19F：→ mimily0504: 说明X月X日终止租约, 请他们X月X日前清空搬离并点交 05/10 23:18
20F：→ mimily0504: 不过对方会不会收存证信就另一回事了. 只是针对你说 05/10 23:18
21F：→ mimily0504: 对方不接电话+挂电话的解约通知方式 05/10 23:19
22F：→ mimily0504: 签约人的三亲六戚, 你可以不管, 请签约人自己来讲 05/10 23:20
23F：→ mimily0504: 里面的任何问题都是签约人要负责的 05/10 23:20
24F：推 wenchenggc: 硬赶，被告，跟被凶宅，二选一 05/10 23:23
25F：→ OverRaven: 投资/借贷本就有风险 这就是当房东的风险 05/10 23:24
26F：→ OverRaven: 房客找房碰到水滴鱼房东 也是会被当盘子敲 05/10 23:25
27F：→ spmark: 两边承担的风险差太多了，房客能被敲多少？ 05/11 02:14
28F：→ spmark: 一个自杀，房东损失百万千万的，跟谁要 05/11 02:14
29F：→ OverRaven: 只有迫於生活所需的房客 可没有迫於生活所需的房东 把 05/11 03:50
30F：→ OverRaven: 钱拿去股市 被套牢了就找政府要？ 05/11 03:50
31F：→ Hermess: 一个房东有钱就该死的概念。 05/11 09:30
32F：→ jerrychi1: 为何没有迫於生活所需的房东？ 05/11 09:47
33F：→ jerrychi1: 所有房东都不用付房贷？一个房东有钱就该死的概念+1 05/11 09:48
34F：嘘 spmark: 自杀造成房东损失，也可以扯股市，这种程度会仇富也不意外 05/11 12:44
35F：→ spmark: 台湾不是很爱学外国，去学那个保证金100倍租金的阿 05/11 12:44
36F：→ spmark: 100倍也赔不起自杀造成的财损 05/11 12:45
37F：→ asel: 在合约里加不能自杀啊 自杀请亲属买回不会 05/11 13:17
38F：→ mimily0504: 这讲话不太合理, 政府要去化空屋, 社宅起码还打出口号 05/11 16:08
39F：→ mimily0504: 公证/火险/自杀险之类的, 风险只会叫房东承担, 那不要 05/11 16:10
40F：→ mimily0504: 说什麽弱势租不到房的屁话. 05/11 16:10
41F：推 spmark: 自杀要求买回的契约，在法律上是不会有效的 05/11 16:32
42F：嘘 OverRaven: 房屋不能转售？不能闲置？既然出租 房客不能挑？合约 05/11 19:43
43F：→ OverRaven: 不能订？把租金的风险推给仇富 抢着坐受害者椅子 房东 05/11 19:43
44F：→ OverRaven: 自负风险的问题就解决了？先解决提出问题的人还比较快 05/11 19:43
45F：→ mimily0504: 在房子里面自杀不算受害者, 哪为什麽一堆人说不住顶加 05/11 21:07
46F：→ mimily0504: 凶宅地下室? 凶宅买卖还要告知, 不是受害者干嘛加注? 05/11 21:08
47F：嘘 spmark: 你走在路上不要突然被捅阿，出门在外风险自负阿 05/11 22:17
48F：→ spmark: 都是别人不该有的行为影响到自己权益 05/11 22:17
49F：→ spmark: 我是不是要说你出门在外本来就该注意安全，风险自负 05/11 22:18
50F：→ spmark: 房客自杀和租金风险有啥关系？自杀的人千百种，你能预测吗 05/11 22:19
51F：→ spmark: 制造问题的人就是自杀的房客、害得房东资产价值下降 05/11 22:19
52F：→ spmark: 不用你解决制造问题的人，他已经自我解决了 05/11 22:19
53F：→ rainykismet: 谢谢大家，今天跟对方好好谈一场，对方要求三个月才 05/12 00:33
54F：→ rainykismet: 能找到房子并搬走，且外加一个半月的违约金 05/12 00:33
55F：→ rainykismet: 原本对方要延两个月外加一个月违约金+两个月搬家费， 05/12 00:35
56F：→ rainykismet: 整个狮子大开口......而且更加坚持他家人也不是愿意 05/12 00:35
57F：→ rainykismet: 其中讨论後来很僵局时还一直说可以去告他们啊，反正 05/12 00:37
58F：→ rainykismet: 他们的确有照时缴房租并且合约还一年 05/12 00:37
59F：→ rainykismet: 现在还有个问题，对方有拿去报低收入户补助，我们要 05/12 05:52
60F：→ rainykismet: 缴税、还没收到要缴多少钱？怎麽算 05/12 05:52
61F：→ mimily0504: 这就照非自住扣税，房屋税你查房屋所在地的税捐机关 05/12 15:23
62F：→ mimily0504: 网站，1.5%~3.6%，土地税千分之十，所得税租金收入*5 05/12 15:23
63F：→ mimily0504: 7%，才是真正的租金收入，你要付对方1.5个月解约也可 05/12 15:23
64F：→ mimily0504: 扣除再乘57%，你们谈好请对方签一分解约的协议书/切 05/12 15:23
65F：→ mimily0504: 结书，告诉对方，要签才会给他们1.5个月搬迁费+搬迁 05/12 15:23
66F：→ mimily0504: 期，虽然应该都是最後几个月给他们白住，但是留切结 05/12 15:23
67F：→ mimily0504: 书最後他们变卦可以堵他们的嘴+应付税务机关，证明他 05/12 15:23
68F：→ mimily0504: 们没住到约满，你们不用缴那麽多税。税金如果增加的 05/12 15:23
69F：→ mimily0504: 不多，可以等税捐机关给你们补税通知再去缴。 05/12 15:23
70F：→ Hermess: 都不重要。房客搬走第一优先。 05/12 23:06
71F：→ rainykismet: 了解，谢谢各位！！ 05/13 07:47
72F：→ mumuw: 从你的文章看不出来真的有人自杀啊，里长看着他割？ 05/13 23:44
73F：→ rainykismet: 因为对方坚持不就医 05/14 06:47
74F：嘘 sa87a16: 勇者，这次没成功，你要等下次吗 05/14 15:35
75F：→ mimily0504: 高风险家庭有些社会局有在追踪，前几年有个外配妈妈 05/14 17:20
76F：→ mimily0504: 想来租屋，说她的小孩要用背的上下楼，我问她是否有 05/14 17:20
77F：→ mimily0504: 申请低收或身心障碍等补助，她说有，社工有时也会到 05/14 17:20
78F：→ mimily0504: 家里。 05/14 17:20
79F：→ mimily0504: 原po文里自杀的爸爸，有身心障碍的小孩，应该社会局 05/14 17:22
80F：→ mimily0504: 有资料才对。 05/14 17:22
81F：→ mimily0504: 搬走记得查一下户政，有入户籍赶快迁出 05/14 17:23
82F：嘘 OverRaven: 真好笑 你会有的风险 推到别人身上就不存在了？ XDD 07/21 01:48
83F：→ OverRaven: 你敢让别人进你房子 本来就是你自己要承担的风险 07/21 01:49
84F：→ OverRaven: 你不把房屋租出去 是会有人在你房子内自杀吗 07/21 01:49
85F：→ OverRaven: 就算你说的对又如何 房客自杀你找政府赔钱吗 07/21 01:50
86F：嘘 cmotpetb: 扯政府喔 房租收入乖乖课税先ww 08/12 08:16