作者reearA ( )
看板rent-exp
標題[房客] 無法理解的用電度數
時間Wed Dec 26 23:30:36 2018
在新北市某區租了窄樓的一間頂加套房。
入住時，房東合約中未提到電費一度幾圓，詢問後，房東表示：「我租房子都依照台電帳
單計費，妳不用懷疑，這是以往的經驗。」
第一次房東通知我要收電費時（第一個月為單月，房東表示已扣除先前住戶的用電度數）
為七月單月的$1800，當時有點嚇到，因此詢問了台電，對方表示電錶非台電所有，私人
裝設的情況之下，無法保證或確認任何可能，表示我先繼續觀察看看。
由於住處的「屋內用電電錶」和電熱水器使用的電錶，被分在兩個不同位置，因此我這戶
的用電度數，需要將兩個電錶相加。
直至冬季電費開始，都覺得房東一開始說的「電熱水器的專用電錶」似乎跳得速度一直都
不太正常，因此本月開始每天在開啟熱水器前、關閉後都紀錄下來，發現不開熱水器的白
天，電錶確實繼續跑，並且跑了五、六度。
使用電熱水器時通常只開半個小時，用電平均三到四度。
前幾日氣溫稍微轉冷時，白天（熱水器的）電錶跑得更快了，來到七度以上。
和房東反應此事，對方表示「開電燈也會用到電，這是以往的經驗，妳不用懷疑。」
放置熱水器的地方有盞昏黃的燈，房東表示只有我和她有那把鑰匙，平常我不會過去，只
有在開熱水器時會使用到那盞燈，而每天開燈的時間不到半分鐘。
打電話給房東，說明認為自己需要請師傅來檢查，然後被掛了電話。
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昨日關閉電熱水器時，找到附近的總電源開關，因為和房東確認過「此電錶只為我個人的
電熱水器使用」，於是便直接將總電源關閉，也紀錄了當下電錶度數。
關閉電源當下，發現頂樓一直以來有種機器運轉的聲音消失了，將全部的電源關閉後，原
先房東表示會耗電的那盞燈還亮著。
有種被騙的感覺......
（關閉總電源的隔天）
房東白天突然狂按我的電鈴，未經電話詢問是否方便，我沒有應門，但電鈴超大聲，當時
被嚇到，房東也未說明此事。
想請問我是否能因為此情況（不知如何衍生的用電度數）向房東提出需要提前解約，請對
方給予時間搬家及退還押金呢？
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1F：推 yutsen911: 頂樓的機器運轉聲有可能是加壓馬達？12/27 06:21
2F：→ yutsen911: 看合約怎麼簽，正常不是依照台電的話都會特別標註 12/27 06:22
3F：推 jerrychi1: 頂加不太可能會有台電的電表12/27 07:13
4F：→ medama: 儲熱式吧 會一直加熱很正常啊12/27 07:32
5F：推 spmark: 爛一點儲熱式，又放在外面，就會常常加熱 12/27 08:43
6F：推 albertab: 違法頂加，無法申請台水電，均請水電私自從原本頂樓延申12/27 09:30
7F：→ albertab: 頂樓的無熔絲開關，一般來說是加壓馬達或仰水馬達。12/27 09:39
8F：→ albertab: 無熔絲開關=PLAYGA=您說的開關。12/27 09:39
9F：→ albertab: 所以頂樓用電(熱水器)有可能是由上述的電表延伸。12/27 09:42
10F：→ albertab: 所以當您關閉總開關，原本的馬達會一併關閉。12/27 09:42
11F：→ albertab: 依您描述應該是"儲熱式電熱水器"，一般都會設定工作溫度 12/27 09:50
12F：→ albertab: 45~55度是常態，若電表一直沒關，當它溫度低於表定溫度12/27 09:52
13F：→ albertab: 就會"加熱"，工作到設定溫度才停止，所以低溫狀態時常遇12/27 09:53
14F：→ albertab: 到房客會反映，為啥沒人用電熱水器，表還是會跑! 12/27 09:53
15F：→ albertab: 其實就是遇到低於設定溫度的狀況，這很正常。12/27 09:54
16F：→ albertab: 所以要用熱水之前再開是解決的方式之一，但可能會卡到您12/27 09:55
17F：→ albertab: 描述的情況，因為熱水器與一般頂樓電器併接。12/27 09:56
18F：推 albertab: 若合約沒提到要分擔公共電費，請屋主務必分表，也就是說12/27 10:15
19F：→ albertab: 電熱水器開關須獨立，純粹自己使用多少算多少。12/27 10:16
20F：→ albertab: 若水電查證您的電熱水器開關分擔到公共用電(如社區馬達)12/27 10:17
21F：→ albertab: 若合約內用電規約並無討論到公共用電，您主張會有理由。12/27 10:19
22F：推 albertab: 接下來就看房東怎解決，如何解決這問題。 12/27 10:44
23F：→ albertab: 仰水馬達主控抽水到頂樓水塔，加壓馬達主控分水加壓力道12/27 10:46
24F：→ albertab: 若一併關掉，一來水塔沒水，二來高樓層沒水壓。 12/27 10:47
25F：→ albertab: 所以屋主會狂按電鈴很正常。12/27 10:47
26F：推 albertab: 然後建議您"屋內用電電表"在出門時也關掉看看。12/27 11:05
27F：→ albertab: 確定是否有跟其他樓層電器相接。 12/27 11:06
謝謝各位回覆，是儲熱電熱水器沒錯，
電熱水器的開關一直是使用時才過去將開關打開，每日使用半小時左右便會手動關閉。
所以才會得知平均使用時的度數。
房東無意解決問題（說那是電燈跑的用電）
只是顧左右言他表示按時繳房租就沒有問題，遇到這樣的情形有點不知所措。
自己有請水電師傅來看過，對方表示，因為電錶都是有上鎖的情況，未經屋主同意無法進
行其他檢查，但房東沒有理會此事。
想詢問是否有其他建議的方式嗎？
謝謝
※ 編輯: reearA (101.15.195.215), 12/27/2018 11:39:05
※ 編輯: reearA (101.15.195.215), 12/27/2018 11:45:00
28F：推 albertab: 若屋主執意消極處理，可表明要去新北市府法制局申請調解 12/27 11:55
29F：→ albertab: 這問題其實很簡單，端看屋主處理態度，就電器分表而已。 12/27 11:56
30F：→ albertab: 1.頂加違建? 2.繳稅? 3追繳稅款 3.是否即報即拆 ?? 12/27 11:58
31F：→ albertab: 態度好但語氣要堅決，換個獨立電表料加工不用兩千元。 12/27 11:59
32F：→ albertab: 上述電表是指水電行的分電表喔，不是台電處理的那種。 12/27 12:01
33F：→ mimily0504: 蓋好的違建頂多"排拆"，建中的違建才即報即拆 12/27 18:45
34F：→ mimily0504: 你同層有室友, 樓下也是房東的嗎? 一般來講加壓馬達是 12/27 22:31
35F：→ mimily0504: 有人用水才會作動, 你說聲響一直有, 那還有可能是哪間 12/27 22:32
36F：→ mimily0504: 馬桶漏啥的根本漏不知道, 揚水馬達(抽水馬達一般是在) 12/27 22:33
37F：→ mimily0504: 一樓或地下室附近, 公寓的話應該是吃公電(樓梯間的電) 12/27 22:33
38F：→ mimily0504: 加壓馬達則是頂樓和頂加水壓不足, 必須用加壓馬達, 所 12/27 22:34
39F：→ mimily0504: 以吃頂樓的電. 12/27 22:34
40F：→ mimily0504: 這你也不用管, 你直接跟房東講, 看是要讓你搬走還是要 12/27 22:35
41F：→ mimily0504: 讓你一直切掉總電源, 你沒那麼有錢當冤大頭. 12/27 22:35
42F：推 GOOGLEISGOD: 一個月1800......誇張 12/27 22:47
43F：推 spmark: 一個月1800不多阿，看怎麼用的 12/28 10:39
44F：→ spmark: 我租在台南繳台電帳單，一個月3000多 12/28 10:39
45F：推 msjw: 到底怎麼用的...我這18坪兩人正常使用(但有好習慣) 12/28 11:01
46F：→ msjw: 兩個月(一期)才花3~500... 12/28 11:01
47F：推 wenmilkyway: 套房1800算多吧，下班固定開3台冷氣、2台電視兩個月 12/29 12:27
48F：→ wenmilkyway: 才5000多 12/29 12:27
49F：推 qq204: 一盞燈開一整天要一度都有點困難吧 = = 12/29 15:47