作者reearA ( )
看板rent-exp
标题[房客] 无法理解的用电度数
时间Wed Dec 26 23:30:36 2018
在新北市某区租了窄楼的一间顶加套房。
入住时，房东合约中未提到电费一度几圆，询问後，房东表示：「我租房子都依照台电帐
单计费，你不用怀疑，这是以往的经验。」
第一次房东通知我要收电费时（第一个月为单月，房东表示已扣除先前住户的用电度数）
为七月单月的$1800，当时有点吓到，因此询问了台电，对方表示电表非台电所有，私人
装设的情况之下，无法保证或确认任何可能，表示我先继续观察看看。
由於住处的「屋内用电电表」和电热水器使用的电表，被分在两个不同位置，因此我这户
的用电度数，需要将两个电表相加。
直至冬季电费开始，都觉得房东一开始说的「电热水器的专用电表」似乎跳得速度一直都
不太正常，因此本月开始每天在开启热水器前、关闭後都纪录下来，发现不开热水器的白
天，电表确实继续跑，并且跑了五、六度。
使用电热水器时通常只开半个小时，用电平均三到四度。
前几日气温稍微转冷时，白天（热水器的）电表跑得更快了，来到七度以上。
和房东反应此事，对方表示「开电灯也会用到电，这是以往的经验，你不用怀疑。」
放置热水器的地方有盏昏黄的灯，房东表示只有我和她有那把钥匙，平常我不会过去，只
有在开热水器时会使用到那盏灯，而每天开灯的时间不到半分钟。
打电话给房东，说明认为自己需要请师傅来检查，然後被挂了电话。
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昨日关闭电热水器时，找到附近的总电源开关，因为和房东确认过「此电表只为我个人的
电热水器使用」，於是便直接将总电源关闭，也纪录了当下电表度数。
关闭电源当下，发现顶楼一直以来有种机器运转的声音消失了，将全部的电源关闭後，原
先房东表示会耗电的那盏灯还亮着。
有种被骗的感觉......
（关闭总电源的隔天）
房东白天突然狂按我的电铃，未经电话询问是否方便，我没有应门，但电铃超大声，当时
被吓到，房东也未说明此事。
想请问我是否能因为此情况（不知如何衍生的用电度数）向房东提出需要提前解约，请对
方给予时间搬家及退还押金呢？
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1F：推 yutsen911: 顶楼的机器运转声有可能是加压马达？12/27 06:21
2F：→ yutsen911: 看合约怎麽签，正常不是依照台电的话都会特别标注 12/27 06:22
3F：推 jerrychi1: 顶加不太可能会有台电的电表12/27 07:13
4F：→ medama: 储热式吧 会一直加热很正常啊12/27 07:32
5F：推 spmark: 烂一点储热式，又放在外面，就会常常加热 12/27 08:43
6F：推 albertab: 违法顶加，无法申请台水电，均请水电私自从原本顶楼延申12/27 09:30
7F：→ albertab: 顶楼的无熔丝开关，一般来说是加压马达或仰水马达。12/27 09:39
8F：→ albertab: 无熔丝开关=PLAYGA=您说的开关。12/27 09:39
9F：→ albertab: 所以顶楼用电(热水器)有可能是由上述的电表延伸。12/27 09:42
10F：→ albertab: 所以当您关闭总开关，原本的马达会一并关闭。12/27 09:42
11F：→ albertab: 依您描述应该是"储热式电热水器"，一般都会设定工作温度 12/27 09:50
12F：→ albertab: 45~55度是常态，若电表一直没关，当它温度低於表定温度12/27 09:52
13F：→ albertab: 就会"加热"，工作到设定温度才停止，所以低温状态时常遇12/27 09:53
14F：→ albertab: 到房客会反映，为啥没人用电热水器，表还是会跑! 12/27 09:53
15F：→ albertab: 其实就是遇到低於设定温度的状况，这很正常。12/27 09:54
16F：→ albertab: 所以要用热水之前再开是解决的方式之一，但可能会卡到您12/27 09:55
17F：→ albertab: 描述的情况，因为热水器与一般顶楼电器并接。12/27 09:56
18F：推 albertab: 若合约没提到要分担公共电费，请屋主务必分表，也就是说12/27 10:15
19F：→ albertab: 电热水器开关须独立，纯粹自己使用多少算多少。12/27 10:16
20F：→ albertab: 若水电查证您的电热水器开关分担到公共用电(如社区马达)12/27 10:17
21F：→ albertab: 若合约内用电规约并无讨论到公共用电，您主张会有理由。12/27 10:19
22F：推 albertab: 接下来就看房东怎解决，如何解决这问题。 12/27 10:44
23F：→ albertab: 仰水马达主控抽水到顶楼水塔，加压马达主控分水加压力道12/27 10:46
24F：→ albertab: 若一并关掉，一来水塔没水，二来高楼层没水压。 12/27 10:47
25F：→ albertab: 所以屋主会狂按电铃很正常。12/27 10:47
26F：推 albertab: 然後建议您"屋内用电电表"在出门时也关掉看看。12/27 11:05
27F：→ albertab: 确定是否有跟其他楼层电器相接。 12/27 11:06
谢谢各位回覆，是储热电热水器没错，
电热水器的开关一直是使用时才过去将开关打开，每日使用半小时左右便会手动关闭。
所以才会得知平均使用时的度数。
房东无意解决问题（说那是电灯跑的用电）
只是顾左右言他表示按时缴房租就没有问题，遇到这样的情形有点不知所措。
自己有请水电师傅来看过，对方表示，因为电表都是有上锁的情况，未经屋主同意无法进
行其他检查，但房东没有理会此事。
想询问是否有其他建议的方式吗？
谢谢
※ 编辑: reearA (101.15.195.215), 12/27/2018 11:39:05
※ 编辑: reearA (101.15.195.215), 12/27/2018 11:45:00
28F：推 albertab: 若屋主执意消极处理，可表明要去新北市府法制局申请调解 12/27 11:55
29F：→ albertab: 这问题其实很简单，端看屋主处理态度，就电器分表而已。 12/27 11:56
30F：→ albertab: 1.顶加违建? 2.缴税? 3追缴税款 3.是否即报即拆 ?? 12/27 11:58
31F：→ albertab: 态度好但语气要坚决，换个独立电表料加工不用两千元。 12/27 11:59
32F：→ albertab: 上述电表是指水电行的分电表喔，不是台电处理的那种。 12/27 12:01
33F：→ mimily0504: 盖好的违建顶多"排拆"，建中的违建才即报即拆 12/27 18:45
34F：→ mimily0504: 你同层有室友, 楼下也是房东的吗? 一般来讲加压马达是 12/27 22:31
35F：→ mimily0504: 有人用水才会作动, 你说声响一直有, 那还有可能是哪间 12/27 22:32
36F：→ mimily0504: 马桶漏啥的根本漏不知道, 扬水马达(抽水马达一般是在) 12/27 22:33
37F：→ mimily0504: 一楼或地下室附近, 公寓的话应该是吃公电(楼梯间的电) 12/27 22:33
38F：→ mimily0504: 加压马达则是顶楼和顶加水压不足, 必须用加压马达, 所 12/27 22:34
39F：→ mimily0504: 以吃顶楼的电. 12/27 22:34
40F：→ mimily0504: 这你也不用管, 你直接跟房东讲, 看是要让你搬走还是要 12/27 22:35
41F：→ mimily0504: 让你一直切掉总电源, 你没那麽有钱当冤大头. 12/27 22:35
42F：推 GOOGLEISGOD: 一个月1800......夸张 12/27 22:47
43F：推 spmark: 一个月1800不多阿，看怎麽用的 12/28 10:39
44F：→ spmark: 我租在台南缴台电帐单，一个月3000多 12/28 10:39
45F：推 msjw: 到底怎麽用的...我这18坪两人正常使用(但有好习惯) 12/28 11:01
46F：→ msjw: 两个月(一期)才花3~500... 12/28 11:01
47F：推 wenmilkyway: 套房1800算多吧，下班固定开3台冷气、2台电视两个月 12/29 12:27
48F：→ wenmilkyway: 才5000多 12/29 12:27
49F：推 qq204: 一盏灯开一整天要一度都有点困难吧 = = 12/29 15:47