作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
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標題Fw: [新聞] 房子包租代管經營 一年最高7.2萬租金免
時間Sat Nov 24 17:04:58 2018
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1RyEiqIl ]
作者: cores (24番) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 房子包租代管經營 一年最高7.2萬租金免
時間: Sun Nov 18 12:31:35 2018
房子委託包租代管經營 一年最高7.2萬租金免稅
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181117/1468265/
財政部台北國稅局表示，
為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅給包租代管業經營，
以擴大租賃住宅市場供給，今年6月27日起只要委託包租代管，
就可有每月每屋最高6000元租金收入免稅優惠。
依租賃住宅市場發展及管理條例規定，
個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，
契約時間1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅，
且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，
月租金6千元至2萬元部分，得以租金收入53%為必要損耗及費用減除。
該局舉例說明，房屋所有權人陳君自今年7月1日起將房屋出租給包租業2年，
並約定該屋在租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元。
依上述規定，陳君在明年5月綜合所得稅結算申報時，
除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，
如未能提出租賃期間所支付的必要損耗及費用證據時，
每月租金收入6千元至2萬元部分，可適用按租金收入53%為必要損耗及費用減除。
另外，該屋每月租金收入超過2萬元部分，
則依當年度所得稅法規定的費用標準43%計算減除。
因此，雖然陳君每月租金收入達3萬元，
但每月租金所得僅1萬2280元
【（2萬元-6千元）×（1-53%）＋（3萬元-2萬元）×（1-43%）】，
全年出租6個月，計算出陳君在明年5月
綜合所得稅結算申報，可按租賃所得7萬3680元申報納稅。
官員表示，如果房東是將房屋出租給弱勢族群，
則每屋每月可有最高1萬元租金收入免稅
，若是透過政府核准的業者租給長照等社會住宅使用，
還可以租金收入60%作為必要損耗
及費用減除，享有更多優惠。（劉懿慧／台北報導）
5.備註:
用免稅鼓勵來擴大租賃住宅供給，
絕不採用傷害有錢人的課持有稅、空屋稅方案，
稅收相對減少，讓有錢的更有錢
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1F：推 LIONDODO: 這處理的跟你備註說的是不同問題吧 118.165.6.165 11/18 12:32
2F：推 asked: 這樣搞 生育率只會越來越低 123.0.204.49 11/18 12:34
3F：推 zeumax: 房屋不是地方稅，所以是政府能做的也就這 117.19.113.74 11/18 12:36
4F：→ zeumax: 麼多 117.19.113.74 11/18 12:36
5F：→ simata: 真的努力再實現政見 60.250.205.229 11/18 12:37
6F：噓 Nodens: 好爽喔 幫囤房的人想辦法 42.73.204.67 11/18 12:37
7F：→ windy041: 這備註感覺在混為一談 36.236.94.156 11/18 12:38
8F：推 Wraither: 房租漲起來～ 223.137.24.43 11/18 12:42
9F：推 s10910chris: 補助也是年輕人繳的稅 49.216.244.212 11/18 12:43
10F：推 webberya: 備註完全正確，代管業者可能也是被有多 223.139.47.195 11/18 12:46
11F：→ webberya: 房產者把持 223.139.47.195 11/18 12:46
12F：→ mpacd74rsic: 有在出租的 本來就誠實申報繳稅的根 175.180.117.67 11/18 12:49
13F：→ mpacd74rsic: 本沒幾個 沒出租的給包租也是要一筆 175.180.117.67 11/18 12:49
14F：→ mpacd74rsic: 開銷 爽到的是包租業者吧 屋主差異不 175.180.117.67 11/18 12:49
15F：→ mpacd74rsic: 大 175.180.117.67 11/18 12:49
16F：→ mpacd74rsic: 這政策沒有盯緊包租業者就沒用 只能 175.180.117.67 11/18 12:54
17F：→ mpacd74rsic: 說政府有沒有配套了 175.180.117.67 11/18 12:54
18F：推 washawayee: 結果業者跟屋主同一批人 111.82.24.170 11/18 13:11
19F：推 tomer: 哀 台灣 114.167.17.79 11/18 16:22
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※ 轉錄者: YOPOYOPO (36.226.226.54), 11/24/2018 17:04:58
20F：推 yesnogod: 有發現 優惠只有五年嗎？頂多延長一次 11/25 22:39
21F：推 Narok: 現實是免稅都不見得抵的過交給代管被拿去租給爛咖的風險了 11/25 23:03
22F：→ Narok: … 11/25 23:03
23F：→ nutype77: 每屋,是用門牌算嗎?如果一屋有2間以上ㄝ 11/27 20:42
24F：→ nutype77: 因該很難找到用門牌算一屋只有6000元租金的房吧! 11/27 20:43