作者YOPOYOPO (痔疮小天使。)
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标题Fw: [新闻] 房子包租代管经营 一年最高7.2万租金免
时间Sat Nov 24 17:04:58 2018
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1RyEiqIl ]
作者: cores (24番) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房子包租代管经营 一年最高7.2万租金免
时间: Sun Nov 18 12:31:35 2018
房子委托包租代管经营 一年最高7.2万租金免税
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181117/1468265/
财政部台北国税局表示，
为鼓励房东长期稳定释出空闲住宅给包租代管业经营，
以扩大租赁住宅市场供给，今年6月27日起只要委托包租代管，
就可有每月每屋最高6000元租金收入免税优惠。
依租赁住宅市场发展及管理条例规定，
个人房东委托「代管业」管理，或出租给「包租业」由业者专案管理服务，
契约时间1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免税，
且若未能提出租赁期间必要损耗及费用时，
月租金6千元至2万元部分，得以租金收入53%为必要损耗及费用减除。
该局举例说明，房屋所有权人陈君自今年7月1日起将房屋出租给包租业2年，
并约定该屋在租赁期间应作为居住使用，每月租金3万元。
依上述规定，陈君在明年5月综合所得税结算申报时，
除每月租金收入6千元部分免纳所得税外，
如未能提出租赁期间所支付的必要损耗及费用证据时，
每月租金收入6千元至2万元部分，可适用按租金收入53%为必要损耗及费用减除。
另外，该屋每月租金收入超过2万元部分，
则依当年度所得税法规定的费用标准43%计算减除。
因此，虽然陈君每月租金收入达3万元，
但每月租金所得仅1万2280元
【（2万元-6千元）×（1-53%）＋（3万元-2万元）×（1-43%）】，
全年出租6个月，计算出陈君在明年5月
综合所得税结算申报，可按租赁所得7万3680元申报纳税。
官员表示，如果房东是将房屋出租给弱势族群，
则每屋每月可有最高1万元租金收入免税
，若是透过政府核准的业者租给长照等社会住宅使用，
还可以租金收入60%作为必要损耗
及费用减除，享有更多优惠。（刘懿慧／台北报导）
5.备注:
用免税鼓励来扩大租赁住宅供给，
绝不采用伤害有钱人的课持有税、空屋税方案，
税收相对减少，让有钱的更有钱
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1F：推 LIONDODO: 这处理的跟你备注说的是不同问题吧 118.165.6.165 11/18 12:32
2F：推 asked: 这样搞 生育率只会越来越低 123.0.204.49 11/18 12:34
3F：推 zeumax: 房屋不是地方税，所以是政府能做的也就这 117.19.113.74 11/18 12:36
4F：→ zeumax: 麽多 117.19.113.74 11/18 12:36
5F：→ simata: 真的努力再实现政见 60.250.205.229 11/18 12:37
6F：嘘 Nodens: 好爽喔 帮囤房的人想办法 42.73.204.67 11/18 12:37
7F：→ windy041: 这备注感觉在混为一谈 36.236.94.156 11/18 12:38
8F：推 Wraither: 房租涨起来～ 223.137.24.43 11/18 12:42
9F：推 s10910chris: 补助也是年轻人缴的税 49.216.244.212 11/18 12:43
10F：推 webberya: 备注完全正确，代管业者可能也是被有多 223.139.47.195 11/18 12:46
11F：→ webberya: 房产者把持 223.139.47.195 11/18 12:46
12F：→ mpacd74rsic: 有在出租的 本来就诚实申报缴税的根 175.180.117.67 11/18 12:49
13F：→ mpacd74rsic: 本没几个 没出租的给包租也是要一笔 175.180.117.67 11/18 12:49
14F：→ mpacd74rsic: 开销 爽到的是包租业者吧 屋主差异不 175.180.117.67 11/18 12:49
15F：→ mpacd74rsic: 大 175.180.117.67 11/18 12:49
16F：→ mpacd74rsic: 这政策没有盯紧包租业者就没用 只能 175.180.117.67 11/18 12:54
17F：→ mpacd74rsic: 说政府有没有配套了 175.180.117.67 11/18 12:54
18F：推 washawayee: 结果业者跟屋主同一批人 111.82.24.170 11/18 13:11
19F：推 tomer: 哀 台湾 114.167.17.79 11/18 16:22
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※ 转录者: YOPOYOPO (36.226.226.54), 11/24/2018 17:04:58
20F：推 yesnogod: 有发现 优惠只有五年吗？顶多延长一次 11/25 22:39
21F：推 Narok: 现实是免税都不见得抵的过交给代管被拿去租给烂咖的风险了 11/25 23:03
22F：→ Narok: … 11/25 23:03
23F：→ nutype77: 每屋,是用门牌算吗?如果一屋有2间以上ㄝ 11/27 20:42
24F：→ nutype77: 因该很难找到用门牌算一屋只有6000元租金的房吧! 11/27 20:43