作者Goldens (生命)
看板rent-exp
標題Re: [其他] 車位出租與停權
時間Tue Nov 13 09:55:06 2018
1F：推 spmark: 催繳租金，要限定期限，不是叫他快點繳就算了.... 11/12 11:55
2F：→ spmark: 例如"11/15之前繳清，未繳清將ooxoxoxoxo處理" 11/12 11:55
3F：推 tx50xyz: 直接說，請予15日匯入，於16日停用車位註冊，無法駛入停 11/12 21:00
4F：→ tx50xyz: 車位，在續需包含之前停用之費用11/12 21:00
5F：推 tx50xyz: 如車位未駛離車位，就當他已駛離，你可租別人，等租到時 11/12 21:08
6F：→ tx50xyz: ，請他在駛離11/12 21:08
感謝 spmark 和 tx50xyz兩位的提示
我認為以後在合約上要註明清楚逾期繳納租金的具體限制，像是限制入場權限或終止合約
不然一般制式的合約都只是防君子不防小人，何況遇到沒有信用的人...
後續:
跟我簽約租車位的是20初頭的年輕人 (開C300、滿身刺青、臉很稚嫩但卻穿西裝)
但停車的是應該是他母親 (看起來是一般婦人)
因為實在聯絡不到簽約的這位仁兄，只好從管理室那邊去找到實際停車的婦人
聯絡上後，她就馬上就匯款給我了
這次合約跑完就不續約了
這次經驗告訴我，即使是車位也是要慎選租客，
當時想說只是車位沒有特別挑，誰先來先付錢就租給誰，
對方當時簽約也是很爽快，說要趕快停進來就馬上付現金馬上簽約
豈知道開著近200萬的外匯車，連每月幾千塊的租金都可以給我拖...
只是這次拖的更久也更沒信用，嘴上都說好、會馬上匯錢，
結果還是一樣找不到人搞失蹤
我想以後還是租給同一棟大樓的住戶會比較好
租車位要求附上良民證會太超過嗎? :P
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.71.94.4
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1542074109.A.F91.html
7F：推 spmark: 有良民證也只是沒前科，很多惡房客都是沒前科的 11/13 10:05
8F：→ spmark: 拖欠各種費用都是民事而已 11/13 10:05
9F：→ spmark: 政府不敢做，房東們要自己建立惡房客名單才行 11/13 10:06
我知道良民證只代表無刑事紀錄而已
雖然不能百分之百確定對方不是壞人，
但至少也是篩選掉某些問題族群(討債?圍事?詐騙集團?)
我覺得最重要的是契約內容一定要寫清楚具體限制事項和規範
這車位目前租過三個人，前兩位都是很NICE的好租客，所以在挑選和簽約上都很"從寬"
這社會虛有其表的人太多
法律對於房客和房東的保障又非常失衡...
※ 編輯: Goldens (203.71.94.4), 11/13/2018 10:24:46
10F：推 spmark: 是阿，政府想做包租代管又不敢作代償，只敢做到幫忙追討 11/13 10:31
11F：→ spmark: 學外國都學半套的 11/13 10:32
12F：→ mimily0504: 車位還算好的，住宅一堆拿侵入住宅和強制法當擋箭牌 11/13 16:12
13F：→ mimily0504: 租賃專法配套號稱有什麼協調單位，不管有沒有強制力 11/13 16:14
14F：→ mimily0504: ，有看到這方面的宣傳嗎？好歹也弄個什麼欠租系統， 11/13 16:14
15F：→ mimily0504: 來個醜一醜二吧 11/13 16:14
16F：推 tx50xyz: 還好你們有ETC，下次可寫租金未繳，超過15日，就會鎖卡， 11/14 06:35
17F：→ tx50xyz: 超過20日合約終止，請移出車位 11/14 06:35