作者Goldens (生命)
看板rent-exp
標題[其他] 車位出租與停權
時間Mon Nov 12 10:15:50 2018
各位板友好
想請教關於車位出租遇到的一些問題
我家有室內車位租出，當時簽一年約
每季繳費(三個月)，簽約時只收對方一個月的押金
以這次的案例來說
11月8日就要付第四季的租金
但他遲遲沒付錢
我在10月31日用Line提醒對方要付租金，11月9日又在提醒過一次
對方都只跟我說好、沒問題，但都沒有動作
在這樣下去也不是辦法，想請教各位板友的經驗，該如何做比較好?
同時希望避免不必要的法律糾紛
第一、
如果他這個月結束前都沒付租金,就直接沒收押金,取消他入場的權限?
(一定讓他車子出去，但不會再讓它的車子進來)
第二、
還是現在就可以停權?
P.S. 停車場是用感應ETAG進入，管理員總幹事說可以隨時配合我隨時修改進出權限
感謝各位幫忙！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.71.94.4
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1541988953.A.D1E.html
1F：→ Hermess: 為了避免強制罪。先寄存證信函告知因磁扣老舊需更換。請 11/12 10:22
2F：→ Hermess: 來找你更換並補上遲繳租金。 11/12 10:22
3F：→ Hermess: 過七天之後再寄一次告知如仍未補繳將視同違約。之後才能 11/12 10:23
4F：→ Hermess: 改權限。 11/12 10:23
Hermess您好! 感謝您的建議
因為我們只有etag感應(貼在他車上，但權限我可以變動)
還有一張進入大樓內部的悠遊卡(門禁)
所以沒有類似磁扣或者可以用"東西老舊需要更換"當理由
請問我可以一開始就寄存證信函請他付租金嗎?
我沒有要把他車子"關"在停車場裡面，就是停止他進入的權限，有強制罪的問題嗎?
※ 編輯: Goldens (203.71.94.4), 11/12/2018 10:37:54
5F：推 spmark: 催繳租金，要限定期限，不是叫他快點繳就算了.... 11/12 11:55
6F：→ spmark: 例如"11/15之前繳清，未繳清將ooxoxoxoxo處理" 11/12 11:55
7F：推 tx50xyz: 直接說，請予15日匯入，於16日停用車位註冊，無法駛入停 11/12 21:00
8F：→ tx50xyz: 車位，在續需包含之前停用之費用 11/12 21:00
9F：推 tx50xyz: 如車位未駛離車位，就當他已駛離，你可租別人，等租到時 11/12 21:08
10F：→ tx50xyz: ，請他在駛離 11/12 21:08