作者spmark (這就是幸運)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 租約即將到期，房東已讀遲不回應
時間Sun Aug 12 07:30:57 2018
※ 引述《love21584 (爬山中..)》之銘言：
: 實在是無計可施，
: 又擔心到時會有法律上的問題，
: 爬很多文有找到可能符合不定期租約會的條件，
: 但也未有肯定答案才上來詢問。
: 此租約於8月31租約即將到期，
: 於6、7月就一直詢問房東續約的事，
: 房東都已讀不回或不讀不回，
: 他是位大學教授，
: 在去年底轉任教職回台北，
: 之前就不太好找，
: 但還沒到今年這種誇張地步，
: 電話打過去也都沒人接，
: 或是響幾聲就斷掉，
: 語音信箱也留言過、line也留言、簡訊也發了，
: 就是遲未收到任何回覆，
: 是有想過打去他任職的學校找，
: 但又覺得不妥…
: 眼看租約快到期，我到底該怎麼辦？
: 先謝謝大家的幫忙了QQ
不定期約有兩種行程可能
一種是一開始就不定期約
一種是定期約"滿"後，承租人繼續用，出租人不表示反對意見，才轉不定期約
實務上，則是約滿後，還繳交了一次房租，且房東收下了，才算不定期約
(有些房客會故意躲房東，然後繳交一次房租，以為可轉不定期約
租賃專法上路後，這招已經沒用了)
不定期約對房客比較有利沒錯
房東要房客搬家，必須符合土地法規範的條件之一，且必須舉證、打官司
但有一個狀況例外
如果房東把房子賣了，新屋主是隨時可以把房客轟出去的
因為"買賣不破租賃"不適用於不定期約
如果你房東不是會賣房子的人
至於怎麼做比較好....我也不知道，要看你房東的狀況
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1F：推 love21584: 謝謝你！那請問如果是第二種約滿後出租人不表示反對意 08/12 10:53
2F：→ love21584: 見，這個應該也是要承租人有明確表示同意出租人續住才 08/12 10:54
3F：→ love21584: 行？ 08/12 10:54
4F：→ hodinup1: 承租人同意出租人續住? 相反了吧！ 08/12 11:16
5F：→ love21584: 對我打反了，更正！那請問如果是第二種約滿後出租人不 08/12 12:04
6F：→ love21584: 表示反對意見，這個應該也是要出租人有明確表示同意承 08/12 12:04
7F：→ love21584: 租人續住才行 08/12 12:04
出租人不需要特別"同意"讓承租方續住
只要沒表示反對意見就可以了
中華民國的法律有很多鬼東西的
很多都讓人覺得....沒有公平正義可言
約到轉不定期契約的這種情況也是
亂七八糟
超沒水準
※ 編輯: spmark (111.255.46.94), 08/12/2018 17:42:35