作者spmark (这就是幸运)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 租约即将到期，房东已读迟不回应
时间Sun Aug 12 07:30:57 2018
※ 引述《love21584 (爬山中..)》之铭言：
: 实在是无计可施，
: 又担心到时会有法律上的问题，
: 爬很多文有找到可能符合不定期租约会的条件，
: 但也未有肯定答案才上来询问。
: 此租约於8月31租约即将到期，
: 於6、7月就一直询问房东续约的事，
: 房东都已读不回或不读不回，
: 他是位大学教授，
: 在去年底转任教职回台北，
: 之前就不太好找，
: 但还没到今年这种夸张地步，
: 电话打过去也都没人接，
: 或是响几声就断掉，
: 语音信箱也留言过、line也留言、简讯也发了，
: 就是迟未收到任何回覆，
: 是有想过打去他任职的学校找，
: 但又觉得不妥…
: 眼看租约快到期，我到底该怎麽办？
: 先谢谢大家的帮忙了QQ
不定期约有两种行程可能
一种是一开始就不定期约
一种是定期约"满"後，承租人继续用，出租人不表示反对意见，才转不定期约
实务上，则是约满後，还缴交了一次房租，且房东收下了，才算不定期约
(有些房客会故意躲房东，然後缴交一次房租，以为可转不定期约
租赁专法上路後，这招已经没用了)
不定期约对房客比较有利没错
房东要房客搬家，必须符合土地法规范的条件之一，且必须举证、打官司
但有一个状况例外
如果房东把房子卖了，新屋主是随时可以把房客轰出去的
因为"买卖不破租赁"不适用於不定期约
如果你房东不是会卖房子的人
至於怎麽做比较好....我也不知道，要看你房东的状况
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1F：推 love21584: 谢谢你！那请问如果是第二种约满後出租人不表示反对意 08/12 10:53
2F：→ love21584: 见，这个应该也是要承租人有明确表示同意出租人续住才 08/12 10:54
3F：→ love21584: 行？ 08/12 10:54
4F：→ hodinup1: 承租人同意出租人续住? 相反了吧！ 08/12 11:16
5F：→ love21584: 对我打反了，更正！那请问如果是第二种约满後出租人不 08/12 12:04
6F：→ love21584: 表示反对意见，这个应该也是要出租人有明确表示同意承 08/12 12:04
7F：→ love21584: 租人续住才行 08/12 12:04
出租人不需要特别"同意"让承租方续住
只要没表示反对意见就可以了
中华民国的法律有很多鬼东西的
很多都让人觉得....没有公平正义可言
约到转不定期契约的这种情况也是
乱七八糟
超没水准
※ 编辑: spmark (111.255.46.94), 08/12/2018 17:42:35