作者conductorLin (卸了的指揮)
看板rent-exp
標題[經驗] 高雄鼓山遇到惡房客
時間Tue Aug 7 16:34:51 2018
大家好，
我是高雄市鼓山區的一位房東
房子的地點在瑞豐夜市附近的大樓
遇到惡房客實在是很無奈的一件事
事情是發生在106年年底，契約從107年1月1日開始
這位先生姓楊，兩個女兒，老婆大陸人離婚後還常回來幫帶小孩，
大部分都是楊先生的媽媽在帶小孩
工作說是酒店相關服務
12月簽契約時一開始我看他跟我一樣74年次
又說因前一個房租的押金尚未取回
一時心軟就讓他押金晚點給
沒想到這就是一切錯誤的開端......
錯誤點:沒收押金、沒收第一月租金
結果從第一個月開始
就不繳租金，也不繳押金
說要遷戶籍讓女兒能就學，我也傻傻同意了
3月匯了一萬元，我通知他說租金沒匯夠
他說隔天會補匯也完全沒有
電話打好幾次催繳愛接不接，也不主動聯絡
忍無可忍之下4月提告，7月初開庭，7月底收到判決
想去強制執行薪水，去國稅局居然查無所得資料也無財產
打電話給他問何時能搬，居然還說等法院通知強制執行
拖欠的租金完全不提
現在要去申請強制執行遷離還要千分之八執行費
一整個讓我這房東感到絕望
執行扣不到薪水法院也只能開憑證給我
這位姓楊的先生很明顯
就是在白住，能拖就拖
沒薪水沒財產，不怕你扣
小市民只敢按照法律程序走，不怕你強搬找麻煩
我完全不能理解
沒錢繳房租就不要租
欠錢變大爺了
希望大家不要受害
如果遇到可疑對象
歡迎私信我確認
千萬不要跟我一樣變苦主
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1F：推 starlkj: 推..也遇過欠房租多各月的，不過還好最後搬走 08/07 16:49
2F：推 skylin: 租約要公證，這學費有點貴... 08/07 17:04
3F：推 Hermess: 我都簽約當下現場收押金跟第一個月房租。才給鑰匙 08/07 17:34
4F：→ Hermess: 提告之後查戶籍。找小孩學籍資料。去告知校方 08/07 17:35
5F：→ Hermess: 然後看看戶籍一開始老家在哪。去那邊告知他親戚鄰居。 08/07 17:36
6F：推 show1104: 一開始就開口要賒帳的 本來就得避免喔 08/07 17:56
7F：→ spmark: 這種就不用跟他講司法，請講私法 08/07 18:37
8F：→ spmark: 租賃是生意，以後千萬不要心軟，可憐之人必有可惡之處 08/07 18:38
9F：→ mimily0504: 加油繼續申請強執, 下來馬上去斷他水電他就滾蛋了 08/07 19:15
10F：→ mimily0504: 就算發給你壁紙(債權憑證)一張, 也要記得更新, 不然 08/07 19:17
11F：→ mimily0504: 壁紙會變廢紙, 如果有人要這樣, 我會讓他一輩子都只 08/07 19:17
12F：→ mimily0504: 能拿現金過生活. 08/07 19:17
13F：→ mimily0504: "因前一個房租的押金尚未取回"月光族是警訊千萬別租 08/07 19:18
14F：→ mimily0504: 如果他上個住處也是這樣搞到被強執才搬, 這種告他詐欺 08/07 19:21
16F：推 cka: 跟你說 這種人就是到處欠,一年換一個房東也無所謂.. 08/07 23:47
17F：→ cka: 每年就是爽賺一兩個月房租 等於付10個月住一年,然後再換 08/07 23:47
18F：推 abacada: 覺得欠政府錢會被管收 這種擺明沒財產的債務人也應比照 08/08 01:08
19F：推 skylin: 房東方以後簽約時看能否想一些手段，除了租約公證外，像是 08/08 07:33
20F：→ skylin: 要求薪資證明，或是連帶保證人之類，應該可以減少這類租霸 08/08 07:33
21F：→ skylin: 爛房客 08/08 07:33
22F：推 starlkj: 要求公證，很多房客都嫌麻煩就不願意租了耶 08/08 08:22
23F：推 wedsxc: 你心臟也真是夠大顆 沒押金也敢租 08/09 10:11
24F：推 jack096: 2樓公證遇到這種也沒用，只是加速從4月開始5月就能強制 08/11 04:33
25F：→ jack096: 可是一開始的錢一樣都收不回來，還要讓他欠兩個月才能送 08/11 04:34
26F：→ jack096: 法院強制，不過我發現不用欠兩個月，第一個月就可以開始 08/11 04:35
27F：→ jack096: 只是看自己要不要心軟而已，因為我看過不少直接先送件的 08/11 04:35
28F：→ jack096: 我比較推三樓的作法，政府的個資法保證這類人。 08/11 04:36
29F：→ jack096: 所以無法在其他地方公布他個資很麻煩。但可以轉個彎弄 08/11 04:37
30F：→ jack096: 我是建議學學日本的保證制度，連帶保證人還要有保證公司 08/11 04:37
31F：→ jack096: 只是台灣沒有公司敢為人作保，因為台灣人很多不講信用 08/11 04:38
32F：→ jack096: 所以這類保險制度一定會虧錢，連保險公司都不敢收吧 08/11 04:38
33F：→ jack096: 不過可以要求連帶保證人寫入合約沒問題，也可要求良民證 08/11 04:39
34F：→ jack096: 高明一點的花點錢也可以進法院調閱個人資料XD 08/11 04:40
35F：→ mimily0504: 跟銀行一樣作聯徵啊 08/11 13:44
36F：→ mimily0504: #1Pua-WPI 這之前轉的文 08/11 13:47
37F：→ jack096: 樓上你講的是政府帶頭針對低端人口的方式嗎=.=||| 08/13 12:47
38F：→ jack096: 沒人權的國家才這樣搞，有人權的國家只能揭露信用不良者 08/13 12:48
39F：→ mimily0504: 你看完推文, 不管用保人制度或是聯徵, 或是信用租屋, 08/13 16:21
40F：→ mimily0504: 或是第三方支付, 如果沒有信用分數, 那就拿錢出來, 沒 08/13 16:22
41F：→ mimily0504: 人呆幫你做保, 還是一樣拿錢當保出來, 外國人也租屋, 08/13 16:23
42F：→ mimily0504: 當地誰知道他的信用和友人幫他做保, 各種方法來背書 08/13 16:24
43F：→ mimily0504: , 低不低端不管, 有沒有支付能力還是信用才是重點. 08/13 16:26
44F：→ mimily0504: 類似拍賣平台, Airbnb的評價, 但這種評價賣方,出租方 08/13 16:27
45F：→ mimily0504: 比較有參考價值, 租客幾年換一個平價累積的並不那麼快 08/13 16:28
46F：→ mimily0504: 更何況還可以換人頭租. 08/13 16:30
47F：→ mimily0504: #1QTURfZa 這也是一個參考, 重點是台灣現在完全沒有這 08/13 16:35
48F：→ mimily0504: 樣的制度, 連公證都還可以欠兩個月, 但是租前徵信的 08/13 16:37
49F：→ mimily0504: 方法卻少得可憐. 08/13 16:37
50F：→ conductorLin: 謝謝諸大的指點，我也是被家人笑太過好講話，因為 08/14 08:10
51F：→ conductorLin: 之前遇到的都好房客 08/14 08:10
52F：→ conductorLin: 參照網路上的分享，目前聲請強執請法院調查薪資，因 08/14 08:12
53F：→ conductorLin: 為國稅局查無薪資財產 08/14 08:12
54F：→ conductorLin: 問他媽媽，戶籍登記的房子因爲爸爸欠錢被法拍，好 08/14 08:18
55F：→ conductorLin: 像還有欠地下的。也是可憐人，不想再去找小孩學校， 08/14 08:18
56F：→ conductorLin: 不想造成小孩心理陰影。祈禱快搬走，或者強執快通 08/14 08:18
57F：→ conductorLin: 知 08/14 08:18