作者conductorLin (卸了的指挥)
看板rent-exp
标题[经验] 高雄鼓山遇到恶房客
时间Tue Aug 7 16:34:51 2018
大家好，
我是高雄市鼓山区的一位房东
房子的地点在瑞丰夜市附近的大楼
遇到恶房客实在是很无奈的一件事
事情是发生在106年年底，契约从107年1月1日开始
这位先生姓杨，两个女儿，老婆大陆人离婚後还常回来帮带小孩，
大部分都是杨先生的妈妈在带小孩
工作说是酒店相关服务
12月签契约时一开始我看他跟我一样74年次
又说因前一个房租的押金尚未取回
一时心软就让他押金晚点给
没想到这就是一切错误的开端......
错误点:没收押金、没收第一月租金
结果从第一个月开始
就不缴租金，也不缴押金
说要迁户籍让女儿能就学，我也傻傻同意了
3月汇了一万元，我通知他说租金没汇够
他说隔天会补汇也完全没有
电话打好几次催缴爱接不接，也不主动联络
忍无可忍之下4月提告，7月初开庭，7月底收到判决
想去强制执行薪水，去国税局居然查无所得资料也无财产
打电话给他问何时能搬，居然还说等法院通知强制执行
拖欠的租金完全不提
现在要去申请强制执行迁离还要千分之八执行费
一整个让我这房东感到绝望
执行扣不到薪水法院也只能开凭证给我
这位姓杨的先生很明显
就是在白住，能拖就拖
没薪水没财产，不怕你扣
小市民只敢按照法律程序走，不怕你强搬找麻烦
我完全不能理解
没钱缴房租就不要租
欠钱变大爷了
希望大家不要受害
如果遇到可疑对象
欢迎私信我确认
千万不要跟我一样变苦主
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1F：推 starlkj: 推..也遇过欠房租多各月的，不过还好最後搬走 08/07 16:49
2F：推 skylin: 租约要公证，这学费有点贵... 08/07 17:04
3F：推 Hermess: 我都签约当下现场收押金跟第一个月房租。才给钥匙 08/07 17:34
4F：→ Hermess: 提告之後查户籍。找小孩学籍资料。去告知校方 08/07 17:35
5F：→ Hermess: 然後看看户籍一开始老家在哪。去那边告知他亲戚邻居。 08/07 17:36
6F：推 show1104: 一开始就开口要赊帐的 本来就得避免喔 08/07 17:56
7F：→ spmark: 这种就不用跟他讲司法，请讲私法 08/07 18:37
8F：→ spmark: 租赁是生意，以後千万不要心软，可怜之人必有可恶之处 08/07 18:38
9F：→ mimily0504: 加油继续申请强执, 下来马上去断他水电他就滚蛋了 08/07 19:15
10F：→ mimily0504: 就算发给你壁纸(债权凭证)一张, 也要记得更新, 不然 08/07 19:17
11F：→ mimily0504: 壁纸会变废纸, 如果有人要这样, 我会让他一辈子都只 08/07 19:17
12F：→ mimily0504: 能拿现金过生活. 08/07 19:17
13F：→ mimily0504: "因前一个房租的押金尚未取回"月光族是警讯千万别租 08/07 19:18
14F：→ mimily0504: 如果他上个住处也是这样搞到被强执才搬, 这种告他诈欺 08/07 19:21
16F：推 cka: 跟你说 这种人就是到处欠,一年换一个房东也无所谓.. 08/07 23:47
17F：→ cka: 每年就是爽赚一两个月房租 等於付10个月住一年,然後再换 08/07 23:47
18F：推 abacada: 觉得欠政府钱会被管收 这种摆明没财产的债务人也应比照 08/08 01:08
19F：推 skylin: 房东方以後签约时看能否想一些手段，除了租约公证外，像是 08/08 07:33
20F：→ skylin: 要求薪资证明，或是连带保证人之类，应该可以减少这类租霸 08/08 07:33
21F：→ skylin: 烂房客 08/08 07:33
22F：推 starlkj: 要求公证，很多房客都嫌麻烦就不愿意租了耶 08/08 08:22
23F：推 wedsxc: 你心脏也真是够大颗 没押金也敢租 08/09 10:11
24F：推 jack096: 2楼公证遇到这种也没用，只是加速从4月开始5月就能强制 08/11 04:33
25F：→ jack096: 可是一开始的钱一样都收不回来，还要让他欠两个月才能送 08/11 04:34
26F：→ jack096: 法院强制，不过我发现不用欠两个月，第一个月就可以开始 08/11 04:35
27F：→ jack096: 只是看自己要不要心软而已，因为我看过不少直接先送件的 08/11 04:35
28F：→ jack096: 我比较推三楼的作法，政府的个资法保证这类人。 08/11 04:36
29F：→ jack096: 所以无法在其他地方公布他个资很麻烦。但可以转个弯弄 08/11 04:37
30F：→ jack096: 我是建议学学日本的保证制度，连带保证人还要有保证公司 08/11 04:37
31F：→ jack096: 只是台湾没有公司敢为人作保，因为台湾人很多不讲信用 08/11 04:38
32F：→ jack096: 所以这类保险制度一定会亏钱，连保险公司都不敢收吧 08/11 04:38
33F：→ jack096: 不过可以要求连带保证人写入合约没问题，也可要求良民证 08/11 04:39
34F：→ jack096: 高明一点的花点钱也可以进法院调阅个人资料XD 08/11 04:40
35F：→ mimily0504: 跟银行一样作联徵啊 08/11 13:44
36F：→ mimily0504: #1Pua-WPI 这之前转的文 08/11 13:47
37F：→ jack096: 楼上你讲的是政府带头针对低端人口的方式吗=.=||| 08/13 12:47
38F：→ jack096: 没人权的国家才这样搞，有人权的国家只能揭露信用不良者 08/13 12:48
39F：→ mimily0504: 你看完推文, 不管用保人制度或是联徵, 或是信用租屋, 08/13 16:21
40F：→ mimily0504: 或是第三方支付, 如果没有信用分数, 那就拿钱出来, 没 08/13 16:22
41F：→ mimily0504: 人呆帮你做保, 还是一样拿钱当保出来, 外国人也租屋, 08/13 16:23
42F：→ mimily0504: 当地谁知道他的信用和友人帮他做保, 各种方法来背书 08/13 16:24
43F：→ mimily0504: , 低不低端不管, 有没有支付能力还是信用才是重点. 08/13 16:26
44F：→ mimily0504: 类似拍卖平台, Airbnb的评价, 但这种评价卖方,出租方 08/13 16:27
45F：→ mimily0504: 比较有参考价值, 租客几年换一个平价累积的并不那麽快 08/13 16:28
46F：→ mimily0504: 更何况还可以换人头租. 08/13 16:30
47F：→ mimily0504: #1QTURfZa 这也是一个参考, 重点是台湾现在完全没有这 08/13 16:35
48F：→ mimily0504: 样的制度, 连公证都还可以欠两个月, 但是租前徵信的 08/13 16:37
49F：→ mimily0504: 方法却少得可怜. 08/13 16:37
50F：→ conductorLin: 谢谢诸大的指点，我也是被家人笑太过好讲话，因为 08/14 08:10
51F：→ conductorLin: 之前遇到的都好房客 08/14 08:10
52F：→ conductorLin: 参照网路上的分享，目前声请强执请法院调查薪资，因 08/14 08:12
53F：→ conductorLin: 为国税局查无薪资财产 08/14 08:12
54F：→ conductorLin: 问他妈妈，户籍登记的房子因爲爸爸欠钱被法拍，好 08/14 08:18
55F：→ conductorLin: 像还有欠地下的。也是可怜人，不想再去找小孩学校， 08/14 08:18
56F：→ conductorLin: 不想造成小孩心理阴影。祈祷快搬走，或者强执快通 08/14 08:18
57F：→ conductorLin: 知 08/14 08:18