作者fk222elin (elin)
看板rent-exp
標題[房東] 疑似遇到惡房東
時間Mon Aug 6 22:57:17 2018
今天交屋房東帶來兩個女兒明顯是來找碴，原本不是房東就是小女兒來，今天
卻三個一起，說牆壁沒有像天花板一樣乾淨扣錢，櫃子壞掉（我們是用久了但是壞了門板
掉下來有些也有斷掉，也沒有蓄意破壞）扣錢，馬桶裂縫扣錢（我懷疑是地震造成的，水
電瓦斯沒繳到7/31-8/5預扣15000。
但是她們水管漏水漏了兩年都不修都發霉又壁癌，還有浴室天花板之前颱風掉
下來找師父跟人講價結果師傅不來補給他500才來修天花板，我們都沒有辦法求償嗎？
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1F：推 spmark: 有證據就可以，人家只是找人來仔細檢查阿，怎說找碴哩？08/06 23:21
2F：→ spmark: 有沒有蓄意破壞，不是你說了算08/06 23:21
3F：→ spmark: 搞不好房東在網路上也幹譙說有惡房客阿，弄壞好多東西08/06 23:22
4F：→ spmark: 最近看到好多房客退租後，房子好像被炸過一樣的悲慘案例08/06 23:22
5F：→ fk222elin: 所以你們房子租了7年也像新的一樣08/06 23:49
6F：→ fk222elin: 我可以問一下如果馬桶裂了是人為還是天災鑑定得出來嗎08/06 23:50
7F：→ fk222elin: ？08/06 23:50
8F：→ tina3: 我房子租十二年一毛不扣給房客，裡面已經爛到要整個打掉了08/07 00:20
9F：→ tina3: ，給你參考08/07 00:20
10F：→ Hermess: 整個打掉重弄不含管線大約80萬。租金拜拜 08/07 00:37
11F：→ fk222elin: 所以真的是好房東跟壞房東的差別！如果你在南港我一定 08/07 01:05
12F：→ fk222elin: 租推樓 08/07 01:05
13F：→ spmark: 所以說要看阿，不可能像新的一樣，但不該壞的也不會壞08/07 02:27
14F：→ spmark: 退租爛到要整個打掉，這種房客最愛了，哈哈08/07 02:28
15F：→ spmark: 該求償而不求償，只會慣壞租屋族，讓他們到處破壞房子 08/07 02:29
16F：→ Hermess: 我南港有房子。可是我不想租給原po... 08/07 02:42
17F：→ spmark: +1 XD08/07 02:49
18F：→ spmark: 也不要跨到松山喔 抖~~08/07 02:49
19F：→ spmark: 你心裡忿忿不平是可以理解啦，但貼照片出來看比較客觀08/07 02:52
20F：→ spmark: "牆面髒" 沒看照片還不知道是多髒，房客該不該負責08/07 02:53
21F：→ spmark: 馬桶裂痕也是08/07 02:54
22F：→ spmark: 漏水，你有留當初告知他們來修繕的紀錄，他就不能扣你錢 08/07 02:54
23F：→ spmark: 天花板那個，你自己要多出500元給師傅，是沒辦法討的08/07 02:55
24F：→ spmark: 因為房東這個談不成，可以去談另外一個08/07 02:55
25F：→ spmark: 房客只能要求限期修繕完成08/07 02:56
26F：→ spmark: 我現在租的地方，主臥浴室，水龍頭漏水、樓上浴室也漏水08/07 02:57
27F：→ spmark: 告知房東，房東都不想修08/07 02:57
28F：→ spmark: 我想說不影響使用，就無所謂，不過結構如果損壞08/07 02:57
29F：→ spmark: 以後就是房東要吞的了 XD08/07 02:57
30F：→ spmark: 至於漏水造成壁癌？發霉？我家是沒這問題啦....08/07 02:58
31F：→ spmark: 溼氣重的話，我就會處理了，不會讓濕氣侵蝕我的身體和家具08/07 02:58
※ 編輯: fk222elin (114.136.39.130), 08/07/2018 07:39:37
32F：→ fk222elin: spmark 那房東説壁癌算你的你要賠錢也會吞下去囉！ 08/07 07:42
33F：→ starlkj: 通常馬桶裂縫算是人損吧，除非你能證明非人損 08/07 08:30
34F：→ starlkj: 內文沒說租了多久，也沒照片，聽你敘述，櫃子也是人損呀 08/07 08:31
35F：→ starlkj: 還是房客只要說不是自己破壞的，所有損壞都不用賠？ 08/07 08:32
36F：→ Hermess: 你是不是也預設別人只能回你想聽的答案？ 08/07 09:23
37F：→ fk222elin: 我只是想知道要賠多少錢是合理的？如果房子櫥櫃26年了 08/07 09:52
38F：→ fk222elin: 門板壞了，我們也住了7年 08/07 09:52
39F：→ fk222elin: 多少錢你們可以接受？ 08/07 09:53
40F：→ fk222elin: 因為覺得房東該處理例如漏水漏了兩年也不修，該修繕不 08/07 10:00
41F：→ fk222elin: 修繕想要互抵金額也無法計算就變成我們單方面要付錢有 08/07 10:00
42F：→ fk222elin: 些不合理 08/07 10:00
43F：→ Hermess: 原來是希望幫忙估價。那拍個照片吧。光用文字敘述怎麼估 08/07 11:01
44F：→ Hermess: 價？牆壁。櫃子。馬桶等等 08/07 11:01
45F：→ Hermess: 要粗估也可以。光全室油漆25坪便宜的就30000左右。 08/07 11:07
46F：→ Hermess: 馬桶換新。料+安裝+清運。抓HTC便宜的6000 08/07 11:10
47F：→ Hermess: 櫥櫃就看是否用到木工。可貴可便宜。這個價差太大要看照 08/07 11:11
48F：→ Hermess: 片 08/07 11:11
49F：→ mimily0504: 你的意思就是賠殘值，我是房東就叫你復原，殘值無法 08/07 13:33
50F：→ mimily0504: 作到復原你就多出點。特別是人損，非自然損的情況。 08/07 13:33
51F：→ fk222elin: 好的了解了，謝謝指教。 08/07 13:39
52F：噓 spmark: 我回你一堆，有提到壁癌嗎？ 08/07 18:33
53F：→ spmark: 不想聽就算了08/07 18:34
54F：→ spmark: 如果漏水我沒告知，後來發生壁癌，不好意思 08/07 18:34
55F：→ spmark: 法律規定就是房客吞下去，懂？ 08/07 18:34
56F：→ spmark: 如果沒特別約定，基本上修繕責任在房東(非人損) 08/07 18:34
57F：→ spmark: 但房客有告知的義務，小問題不告知，大問題就等著賠 08/07 18:35
58F：→ spmark: 更正，是小問題不告知，等擴大成大問題，就等著賠到脫褲子 08/07 18:35
59F：→ spmark: 弄壞的東西就恢復原狀就好，上網查怎麼修吧 08/07 18:36
60F：→ spmark: 如果只想用殘值來賠，那你東西拿來我砸一砸，用殘值來賠 08/07 18:36
61F：→ fk222elin: 所以我標題是寫錯了應該是好房東，才對囉！ 08/08 12:54
62F：→ fk222elin: 了解了 08/08 12:54
※ 編輯: fk222elin (223.137.161.177), 08/08/2018 12:56:51
63F：→ fk222elin: 弄壞的東西有恢復原狀了，她還是要我們賠所以也是賠了 08/08 12:58
64F：→ fk222elin: ，所以房東的義務不用做壁癌不用處理，我們只要做好我 08/08 12:59
65F：→ fk222elin: 們的義務就好，房東沒有任何錯就是囉？ 08/08 12:59
66F：→ fk222elin: 壁癌有告知她只說ㄧ點點沒關係，後來跟我說你怎麼不處 08/08 13:10
67F：→ fk222elin: 理你吞得下去？ 08/08 13:10
68F：→ Hermess: 你前面並沒有說你已經修繕你造成的損壞。而且一堆人請你p 08/08 13:12
69F：→ Hermess: o出照片你也不願意。只能就你的敘述給你回答。居住期間 08/08 13:12
70F：→ Hermess: 有壁癌房東沒修。跟點交時扣押金賠償房客造成的損壞是兩 08/08 13:12
71F：→ Hermess: 件不同的事情。 08/08 13:12
72F：→ Hermess: 照片po出來吧。這樣你會得到更客觀的答案。 08/08 13:13
73F：→ spmark: 你的文章自己寫得不清不楚，我就從你給的資訊做回覆而已 08/08 13:27
74F：→ spmark: 房客只要做好房客該做的，房東不修繕造成的損失是他的事情 08/08 13:27
75F：→ spmark: 房東有修繕責任，他不修，你也只能照程序去處理 08/08 13:27
76F：→ spmark: 你當初如果有告知他壁癌和漏水，他要你吞，你就回嗆他 08/08 13:28
77F：→ spmark: 說他活該就好啊 08/08 13:28
78F：→ spmark: 早叫你處理你不處理，現在大條了吧，活該 08/08 13:28
79F：→ spmark: 弄壞的東西如果真的恢復原狀了，他們就沒道理要你賠 08/08 13:29
80F：→ spmark: 嗆他阿，東西好好的在這，是要賠什麼阿？ 08/08 13:29
81F：→ spmark: 不然跟你租個房子，要賠你一間房子嗎？ 08/08 13:
※ 編輯: fk222elin (223.137.161.177), 08/08/2018 14:26:31
※ 編輯: fk222elin (223.137.161.177), 08/08/2018
※ 編輯: fk222elin (223.137.161.177), 08/08/2018 14:44:09
https://i.imgur.com/ssqlWSs.jpg
※ 編輯: fk222elin (223.137.161.177), 08/08/2018 14:47:00
82F：→ fk222elin: 裂縫這樣是不是人為的看得出來嗎？ 08/08 14:48
83F：推 starlkj: 非人為你要舉證呀 08/08 14:48
84F：→ fk222elin: 我就是不知道是不是人為他們就一口咬定是我啊！ 08/08 14:51
85F：推 starlkj: 房子你住的，壞的東西自然要你負責呀，不然找誰？ 08/08 14:54
86F：→ starlkj: 除非你能舉證說明東西不是你弄壞的，不然就賠吧 08/08 14:54
87F：→ fk222elin: 好的，謝謝大家囉。 08/08 14:56
88F：推 starlkj: 老實說，我之後房客要搬走，我也要找人幫忙一起檢查 08/08 14:58
89F：推 starlkj: 不然排水管阻塞、2年的臉盆有裂痕及一些細節沒檢查到 08/08 15:05
90F：→ starlkj: 最後只好自己認賠 08/08 15:05
91F：→ fk222elin: 應該先拍照吧！ 08/08 15:05
92F：→ fk222elin: 租之前先拍照最公平 08/08 15:18
93F：→ spmark: 我簽約的時候會要求房客拍照，省得日後麻煩 08/08 23:12
94F：→ spmark: 馬桶這還真的看不出來，可能人為，也可能環境造成 08/08 23:13
95F：→ spmark: 環境如果冷熱溫差大，就有可能有這樣的裂痕 08/08 23:14
96F：→ spmark: 但不小心有東西撞到，或是太重、或是站上去，也可能造成 08/08 23:14
97F：→ spmark: 這就要看很細部的照片了，讓專業的去判斷吧 08/08 23:15
98F：→ jack096: 從照片來看如果是地震震壞的，下面水泥應該也會有點裂開 08/11 04:21
99F：→ jack096: 當然僅供參考，我是覺得入住牆面拍一拍。東西拍ㄧ拍保險 08/11 04:22
100F：推 onewaya: 馬桶本身品質不好裂縫，沒道理房客賠 08/13 16:36