作者fk222elin (elin)
看板rent-exp
标题[房东] 疑似遇到恶房东
时间Mon Aug 6 22:57:17 2018
今天交屋房东带来两个女儿明显是来找碴，原本不是房东就是小女儿来，今天
却三个一起，说墙壁没有像天花板一样乾净扣钱，柜子坏掉（我们是用久了但是坏了门板
掉下来有些也有断掉，也没有蓄意破坏）扣钱，马桶裂缝扣钱（我怀疑是地震造成的，水
电瓦斯没缴到7/31-8/5预扣15000。
但是她们水管漏水漏了两年都不修都发霉又壁癌，还有浴室天花板之前台风掉
下来找师父跟人讲价结果师傅不来补给他500才来修天花板，我们都没有办法求偿吗？
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1F：推 spmark: 有证据就可以，人家只是找人来仔细检查阿，怎说找碴哩？08/06 23:21
2F：→ spmark: 有没有蓄意破坏，不是你说了算08/06 23:21
3F：→ spmark: 搞不好房东在网路上也干谯说有恶房客阿，弄坏好多东西08/06 23:22
4F：→ spmark: 最近看到好多房客退租後，房子好像被炸过一样的悲惨案例08/06 23:22
5F：→ fk222elin: 所以你们房子租了7年也像新的一样08/06 23:49
6F：→ fk222elin: 我可以问一下如果马桶裂了是人为还是天灾监定得出来吗08/06 23:50
7F：→ fk222elin: ？08/06 23:50
8F：→ tina3: 我房子租十二年一毛不扣给房客，里面已经烂到要整个打掉了08/07 00:20
9F：→ tina3: ，给你参考08/07 00:20
10F：→ Hermess: 整个打掉重弄不含管线大约80万。租金拜拜 08/07 00:37
11F：→ fk222elin: 所以真的是好房东跟坏房东的差别！如果你在南港我一定 08/07 01:05
12F：→ fk222elin: 租推楼 08/07 01:05
13F：→ spmark: 所以说要看阿，不可能像新的一样，但不该坏的也不会坏08/07 02:27
14F：→ spmark: 退租烂到要整个打掉，这种房客最爱了，哈哈08/07 02:28
15F：→ spmark: 该求偿而不求偿，只会惯坏租屋族，让他们到处破坏房子 08/07 02:29
16F：→ Hermess: 我南港有房子。可是我不想租给原po... 08/07 02:42
17F：→ spmark: +1 XD08/07 02:49
18F：→ spmark: 也不要跨到松山喔 抖~~08/07 02:49
19F：→ spmark: 你心里忿忿不平是可以理解啦，但贴照片出来看比较客观08/07 02:52
20F：→ spmark: "墙面脏" 没看照片还不知道是多脏，房客该不该负责08/07 02:53
21F：→ spmark: 马桶裂痕也是08/07 02:54
22F：→ spmark: 漏水，你有留当初告知他们来修缮的纪录，他就不能扣你钱 08/07 02:54
23F：→ spmark: 天花板那个，你自己要多出500元给师傅，是没办法讨的08/07 02:55
24F：→ spmark: 因为房东这个谈不成，可以去谈另外一个08/07 02:55
25F：→ spmark: 房客只能要求限期修缮完成08/07 02:56
26F：→ spmark: 我现在租的地方，主卧浴室，水龙头漏水、楼上浴室也漏水08/07 02:57
27F：→ spmark: 告知房东，房东都不想修08/07 02:57
28F：→ spmark: 我想说不影响使用，就无所谓，不过结构如果损坏08/07 02:57
29F：→ spmark: 以後就是房东要吞的了 XD08/07 02:57
30F：→ spmark: 至於漏水造成壁癌？发霉？我家是没这问题啦....08/07 02:58
31F：→ spmark: 湿气重的话，我就会处理了，不会让湿气侵蚀我的身体和家具08/07 02:58
※ 编辑: fk222elin (114.136.39.130), 08/07/2018 07:39:37
32F：→ fk222elin: spmark 那房东説壁癌算你的你要赔钱也会吞下去罗！ 08/07 07:42
33F：→ starlkj: 通常马桶裂缝算是人损吧，除非你能证明非人损 08/07 08:30
34F：→ starlkj: 内文没说租了多久，也没照片，听你叙述，柜子也是人损呀 08/07 08:31
35F：→ starlkj: 还是房客只要说不是自己破坏的，所有损坏都不用赔？ 08/07 08:32
36F：→ Hermess: 你是不是也预设别人只能回你想听的答案？ 08/07 09:23
37F：→ fk222elin: 我只是想知道要赔多少钱是合理的？如果房子橱柜26年了 08/07 09:52
38F：→ fk222elin: 门板坏了，我们也住了7年 08/07 09:52
39F：→ fk222elin: 多少钱你们可以接受？ 08/07 09:53
40F：→ fk222elin: 因为觉得房东该处理例如漏水漏了两年也不修，该修缮不 08/07 10:00
41F：→ fk222elin: 修缮想要互抵金额也无法计算就变成我们单方面要付钱有 08/07 10:00
42F：→ fk222elin: 些不合理 08/07 10:00
43F：→ Hermess: 原来是希望帮忙估价。那拍个照片吧。光用文字叙述怎麽估 08/07 11:01
44F：→ Hermess: 价？墙壁。柜子。马桶等等 08/07 11:01
45F：→ Hermess: 要粗估也可以。光全室油漆25坪便宜的就30000左右。 08/07 11:07
46F：→ Hermess: 马桶换新。料+安装+清运。抓HTC便宜的6000 08/07 11:10
47F：→ Hermess: 橱柜就看是否用到木工。可贵可便宜。这个价差太大要看照 08/07 11:11
48F：→ Hermess: 片 08/07 11:11
49F：→ mimily0504: 你的意思就是赔残值，我是房东就叫你复原，残值无法 08/07 13:33
50F：→ mimily0504: 作到复原你就多出点。特别是人损，非自然损的情况。 08/07 13:33
51F：→ fk222elin: 好的了解了，谢谢指教。 08/07 13:39
52F：嘘 spmark: 我回你一堆，有提到壁癌吗？ 08/07 18:33
53F：→ spmark: 不想听就算了08/07 18:34
54F：→ spmark: 如果漏水我没告知，後来发生壁癌，不好意思 08/07 18:34
55F：→ spmark: 法律规定就是房客吞下去，懂？ 08/07 18:34
56F：→ spmark: 如果没特别约定，基本上修缮责任在房东(非人损) 08/07 18:34
57F：→ spmark: 但房客有告知的义务，小问题不告知，大问题就等着赔 08/07 18:35
58F：→ spmark: 更正，是小问题不告知，等扩大成大问题，就等着赔到脱裤子 08/07 18:35
59F：→ spmark: 弄坏的东西就恢复原状就好，上网查怎麽修吧 08/07 18:36
60F：→ spmark: 如果只想用残值来赔，那你东西拿来我砸一砸，用残值来赔 08/07 18:36
61F：→ fk222elin: 所以我标题是写错了应该是好房东，才对罗！ 08/08 12:54
62F：→ fk222elin: 了解了 08/08 12:54
※ 编辑: fk222elin (223.137.161.177), 08/08/2018 12:56:51
63F：→ fk222elin: 弄坏的东西有恢复原状了，她还是要我们赔所以也是赔了 08/08 12:58
64F：→ fk222elin: ，所以房东的义务不用做壁癌不用处理，我们只要做好我 08/08 12:59
65F：→ fk222elin: 们的义务就好，房东没有任何错就是罗？ 08/08 12:59
66F：→ fk222elin: 壁癌有告知她只说ㄧ点点没关系，後来跟我说你怎麽不处 08/08 13:10
67F：→ fk222elin: 理你吞得下去？ 08/08 13:10
68F：→ Hermess: 你前面并没有说你已经修缮你造成的损坏。而且一堆人请你p 08/08 13:12
69F：→ Hermess: o出照片你也不愿意。只能就你的叙述给你回答。居住期间 08/08 13:12
70F：→ Hermess: 有壁癌房东没修。跟点交时扣押金赔偿房客造成的损坏是两 08/08 13:12
71F：→ Hermess: 件不同的事情。 08/08 13:12
72F：→ Hermess: 照片po出来吧。这样你会得到更客观的答案。 08/08 13:13
73F：→ spmark: 你的文章自己写得不清不楚，我就从你给的资讯做回覆而已 08/08 13:27
74F：→ spmark: 房客只要做好房客该做的，房东不修缮造成的损失是他的事情 08/08 13:27
75F：→ spmark: 房东有修缮责任，他不修，你也只能照程序去处理 08/08 13:27
76F：→ spmark: 你当初如果有告知他壁癌和漏水，他要你吞，你就回呛他 08/08 13:28
77F：→ spmark: 说他活该就好啊 08/08 13:28
78F：→ spmark: 早叫你处理你不处理，现在大条了吧，活该 08/08 13:28
79F：→ spmark: 弄坏的东西如果真的恢复原状了，他们就没道理要你赔 08/08 13:29
80F：→ spmark: 呛他阿，东西好好的在这，是要赔什麽阿？ 08/08 13:29
81F：→ spmark: 不然跟你租个房子，要赔你一间房子吗？ 08/08 13:
※ 编辑: fk222elin (223.137.161.177), 08/08/2018 14:26:31
※ 编辑: fk222elin (223.137.161.177), 08/08/2018
※ 编辑: fk222elin (223.137.161.177), 08/08/2018 14:44:09
https://i.imgur.com/ssqlWSs.jpg
※ 编辑: fk222elin (223.137.161.177), 08/08/2018 14:47:00
82F：→ fk222elin: 裂缝这样是不是人为的看得出来吗？ 08/08 14:48
83F：推 starlkj: 非人为你要举证呀 08/08 14:48
84F：→ fk222elin: 我就是不知道是不是人为他们就一口咬定是我啊！ 08/08 14:51
85F：推 starlkj: 房子你住的，坏的东西自然要你负责呀，不然找谁？ 08/08 14:54
86F：→ starlkj: 除非你能举证说明东西不是你弄坏的，不然就赔吧 08/08 14:54
87F：→ fk222elin: 好的，谢谢大家罗。 08/08 14:56
88F：推 starlkj: 老实说，我之後房客要搬走，我也要找人帮忙一起检查 08/08 14:58
89F：推 starlkj: 不然排水管阻塞、2年的脸盆有裂痕及一些细节没检查到 08/08 15:05
90F：→ starlkj: 最後只好自己认赔 08/08 15:05
91F：→ fk222elin: 应该先拍照吧！ 08/08 15:05
92F：→ fk222elin: 租之前先拍照最公平 08/08 15:18
93F：→ spmark: 我签约的时候会要求房客拍照，省得日後麻烦 08/08 23:12
94F：→ spmark: 马桶这还真的看不出来，可能人为，也可能环境造成 08/08 23:13
95F：→ spmark: 环境如果冷热温差大，就有可能有这样的裂痕 08/08 23:14
96F：→ spmark: 但不小心有东西撞到，或是太重、或是站上去，也可能造成 08/08 23:14
97F：→ spmark: 这就要看很细部的照片了，让专业的去判断吧 08/08 23:15
98F：→ jack096: 从照片来看如果是地震震坏的，下面水泥应该也会有点裂开 08/11 04:21
99F：→ jack096: 当然仅供参考，我是觉得入住墙面拍一拍。东西拍ㄧ拍保险 08/11 04:22
100F：推 onewaya: 马桶本身品质不好裂缝，没道理房客赔 08/13 16:36