作者ice5589 (半紙涼薄)
看板rent-exp
標題[合約] 房客想提前解約，房東不同意
時間Fri Jul 20 13:08:48 2018
大家好，
小妹我和室友於106年4月租了現在的房子(台北松山)，
合約打兩年期(106.4月~108.4.30)，
目前因為室友結婚搬出，
再加上本人工作地點因公司搬遷而異動，通勤不便，
故昨日(7/19)向房東提出提前終止租約。
原本預計8/31搬出(付滿8月的租金)，
有符合提前一個月告知房東的條件。
契約中約定，若房客提前解約，房東得沒收押金(兩個月)，
且房客需另外再支付兩個月之違約金，(這部份有無違法待後面整理)
這些我們全部都認賠，因為提前解約確實是我們的不對。
但房東打感情牌，說他這幾個月另一邊房子在裝潢，無法抽身；
又說現在我們退租，他還要再整理一個月才能再掛出去找新的房客，
這樣要到10月才能刊登廣告，非常麻煩，
又是租屋淡季，對他傷害很大；
又一直重複說，希望我們能繼續住下去，因為真的很喜歡我和我室友，
我工作異動也還在台北市，他說通勤也還好，反正都在台北市內。
我跟房東解釋過我的工作性質(幾乎都要深夜下班，可能會趕不上末班車的那種)，
但房東不肯接受，說他不在意我們付不付違約金，
我們現在解約就是對他而言非常麻煩，傷害很大，希望我們能將心比心，繼續住下去。
這些我都可以理解房東的想法，
但現況就是我和我室友都不可能繼續住了，
我們也很不方便啊，如果不是真的不行，誰會想要提前解約呢？(離題了)
經過爬文以及和室友討論過後，
我們列出了幾種解決的方式：
(我和室友最快7/31前就可以把所有東西淨空，最晚不會超過8/15，
房東沒有時間清掃，我們也願意自費請外頭清潔公司進來整理。)
1. 以8/31為界，在這之前我們幫忙房東找新房客，
承接明年四月底到期的租約(我們仁至義盡了)，
若截至8/31還沒有找到新房客的話，
就走一般提前解約流程，
認賠押金和兩個月違約金。
(也就是賠四個月租金，這其實是違法的吧？是否能走法律途徑？)
2. 反正都要提前解約了，我們就只付到7/31的租金，
然後認賠押金及兩個月違約金，
7/31全部東西淨空，點交後走人，也不幫忙找房客了。
3. 繼續住......但這當然不太可能。
想請問版上有經驗的版友們，我們應該如何處置比較好？
我們強硬地說要解約也沒有問題吧？
契約就是一般書店買的那種，
上頭並沒有明文規定房客不得提前遷離至他處。
晚一點會致電崔媽媽基金會，詢問是否有建議的方式。
房東打感情牌壓力真的好大啊......QQ
再次感謝閱讀完全文的大家。
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1F：→ mimily0504: 價格好, 地點生活機能佳, 說不定一下就租去了啊 07/20 13:23
2F：→ mimily0504: 不過帶看和篩選房客是比較花心力, 有時候不是沒人想租 07/20 13:24
3F：→ mimily0504: 是想租的人條件讓猶豫. 押金+2個月, 假設照預定的8月 07/20 13:26
4F：→ mimily0504: 31走, 是可以支付到12/31日, 不過整層的房子, 10月以 07/20 13:27
5F：→ mimily0504: 後是會進入淡季, 至少一直到農曆年吧, 上班的上學的 07/20 13:28
6F：→ mimily0504: 漏水的(誤)這段時間是不會有要搬的理由和需求. 07/20 13:28
7F：推 fashionjack: 除扣押金外其他的要求都不合法，合約與法令抵觸者無 07/20 14:56
8F：→ fashionjack: 效，不必幫他找房客，若房東嫌棄這算誰的帳。 07/20 14:58
9F：→ fashionjack: 存證信函一個月前通知，到時搬走就對了。 07/20 15:00
10F：→ Hermess: 就照合約走就好。寫不得提前解約。房東有權利不同意提前 07/20 15:26
11F：→ Hermess: 解約。有寫得提前解約就照上面寫的處理。 07/20 15:26
12F：→ medama: 2 07/20 19:29
13F：推 Windsinep: 不考慮感情的話在可解約的條件下就是賠一個月 07/20 22:35
14F：→ Windsinep: 剩下的就是看你們和房東的交情多好 07/20 22:36
15F：→ Windsinep: 除非已經變成朋友啦，要不然搬出去之後也都不會再見 07/20 22:36
16F：→ Windsinep: 如果真的很怕麻煩或撕破臉，那選擇2是最簡單的 07/20 22:37
17F：→ Windsinep: 不用幫他找房客(很麻煩)，不用討錢(肯定要撕破臉) 07/20 22:39
18F：推 pajero: 房客可以隨時解約。但依照合約，你就是會損失四個月租金， 07/22 09:07
19F：→ pajero: 但你可以不給後面兩個月，等房東告。 07/22 09:07
20F：→ Hermess: 那房東也可以隨時解約嗎？ 07/22 22:28
21F：推 jack096: 合約有寫的話就會有用，不合理的是額外收的違約金。 07/24 04:05
22F：→ jack096: 他應該是要農曆七月了，所以希望你不要走吧?或者是想追你 07/24 04:06
23F：→ jack096: 最好的方法是1，可是我認為你這樣要再損失一個月 07/24 04:07
24F：→ jack096: 建議你在七月底前找到，沒有就直接解約認賠。 07/24 04:08
25F：推 ruyanc: 幾房 ？月租金多少錢？有電梯嗎？ 07/31 18:38