作者ice5589 (半纸凉薄)
看板rent-exp
标题[合约] 房客想提前解约，房东不同意
时间Fri Jul 20 13:08:48 2018
大家好，
小妹我和室友於106年4月租了现在的房子(台北松山)，
合约打两年期(106.4月~108.4.30)，
目前因为室友结婚搬出，
再加上本人工作地点因公司搬迁而异动，通勤不便，
故昨日(7/19)向房东提出提前终止租约。
原本预计8/31搬出(付满8月的租金)，
有符合提前一个月告知房东的条件。
契约中约定，若房客提前解约，房东得没收押金(两个月)，
且房客需另外再支付两个月之违约金，(这部份有无违法待後面整理)
这些我们全部都认赔，因为提前解约确实是我们的不对。
但房东打感情牌，说他这几个月另一边房子在装潢，无法抽身；
又说现在我们退租，他还要再整理一个月才能再挂出去找新的房客，
这样要到10月才能刊登广告，非常麻烦，
又是租屋淡季，对他伤害很大；
又一直重复说，希望我们能继续住下去，因为真的很喜欢我和我室友，
我工作异动也还在台北市，他说通勤也还好，反正都在台北市内。
我跟房东解释过我的工作性质(几乎都要深夜下班，可能会赶不上末班车的那种)，
但房东不肯接受，说他不在意我们付不付违约金，
我们现在解约就是对他而言非常麻烦，伤害很大，希望我们能将心比心，继续住下去。
这些我都可以理解房东的想法，
但现况就是我和我室友都不可能继续住了，
我们也很不方便啊，如果不是真的不行，谁会想要提前解约呢？(离题了)
经过爬文以及和室友讨论过後，
我们列出了几种解决的方式：
(我和室友最快7/31前就可以把所有东西净空，最晚不会超过8/15，
房东没有时间清扫，我们也愿意自费请外头清洁公司进来整理。)
1. 以8/31为界，在这之前我们帮忙房东找新房客，
承接明年四月底到期的租约(我们仁至义尽了)，
若截至8/31还没有找到新房客的话，
就走一般提前解约流程，
认赔押金和两个月违约金。
(也就是赔四个月租金，这其实是违法的吧？是否能走法律途径？)
2. 反正都要提前解约了，我们就只付到7/31的租金，
然後认赔押金及两个月违约金，
7/31全部东西净空，点交後走人，也不帮忙找房客了。
3. 继续住......但这当然不太可能。
想请问版上有经验的版友们，我们应该如何处置比较好？
我们强硬地说要解约也没有问题吧？
契约就是一般书店买的那种，
上头并没有明文规定房客不得提前迁离至他处。
晚一点会致电崔妈妈基金会，询问是否有建议的方式。
房东打感情牌压力真的好大啊......QQ
再次感谢阅读完全文的大家。
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1F：→ mimily0504: 价格好, 地点生活机能佳, 说不定一下就租去了啊 07/20 13:23
2F：→ mimily0504: 不过带看和筛选房客是比较花心力, 有时候不是没人想租 07/20 13:24
3F：→ mimily0504: 是想租的人条件让犹豫. 押金+2个月, 假设照预定的8月 07/20 13:26
4F：→ mimily0504: 31走, 是可以支付到12/31日, 不过整层的房子, 10月以 07/20 13:27
5F：→ mimily0504: 後是会进入淡季, 至少一直到农历年吧, 上班的上学的 07/20 13:28
6F：→ mimily0504: 漏水的(误)这段时间是不会有要搬的理由和需求. 07/20 13:28
7F：推 fashionjack: 除扣押金外其他的要求都不合法，合约与法令抵触者无 07/20 14:56
8F：→ fashionjack: 效，不必帮他找房客，若房东嫌弃这算谁的帐。 07/20 14:58
9F：→ fashionjack: 存证信函一个月前通知，到时搬走就对了。 07/20 15:00
10F：→ Hermess: 就照合约走就好。写不得提前解约。房东有权利不同意提前 07/20 15:26
11F：→ Hermess: 解约。有写得提前解约就照上面写的处理。 07/20 15:26
12F：→ medama: 2 07/20 19:29
13F：推 Windsinep: 不考虑感情的话在可解约的条件下就是赔一个月 07/20 22:35
14F：→ Windsinep: 剩下的就是看你们和房东的交情多好 07/20 22:36
15F：→ Windsinep: 除非已经变成朋友啦，要不然搬出去之後也都不会再见 07/20 22:36
16F：→ Windsinep: 如果真的很怕麻烦或撕破脸，那选择2是最简单的 07/20 22:37
17F：→ Windsinep: 不用帮他找房客(很麻烦)，不用讨钱(肯定要撕破脸) 07/20 22:39
18F：推 pajero: 房客可以随时解约。但依照合约，你就是会损失四个月租金， 07/22 09:07
19F：→ pajero: 但你可以不给後面两个月，等房东告。 07/22 09:07
20F：→ Hermess: 那房东也可以随时解约吗？ 07/22 22:28
21F：推 jack096: 合约有写的话就会有用，不合理的是额外收的违约金。 07/24 04:05
22F：→ jack096: 他应该是要农历七月了，所以希望你不要走吧?或者是想追你 07/24 04:06
23F：→ jack096: 最好的方法是1，可是我认为你这样要再损失一个月 07/24 04:07
24F：→ jack096: 建议你在七月底前找到，没有就直接解约认赔。 07/24 04:08
25F：推 ruyanc: 几房 ？月租金多少钱？有电梯吗？ 07/31 18:38