作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 想解約,不知違約金這樣怎麼算
時間Tue Jul 17 11:00:27 2018
我剛剛致電問崔媽媽基金會了。得到以下回覆：
如果合約上沒有明確記載得提前終止租約。那麼房東是有權利拒絕提前終止租約並返還半
年的剩餘租金的。
房東可以拒絕終止。並持續提供房子給你們直至合約期限。當然。你們要提前搬走或是不
使用也沒問題。但是不得要求返還租金。因為房東並無不提供房屋給你們。
所以建議以後不論房東房客簽約時要注意勾選不得提前終止租約。會更有保障哦。
※ 引述《Windsinep (小東)》之銘言：
: http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm
: 房屋租賃定型化契約應記載與不得記載事項
: 關於解約有規定賠償金額不得超過一個月
: 依照你的描述看來，你們應該有約定可以解約
: 而解約金額賠償超過一個月顯然是有問題的
: 因為看不到你完整的合約
: 所以詳細的適法性你要審閱一下自己的合約內容
: ※ 引述《h0180102002 (Shun)》之銘言：
: : 大家好
: : 小弟在7/15開始租現在這間套房(7/14就先入住了 合約簽7/15)
: : 因為當初看房沒注意到房子周遭環境
: : 就是算有點靠馬路邊 很吵
: : 半夜都還有摩托車改管呼嘯而過
: : 嚴重影響睡眠品質
: : 原本想說違約金只需繳交1個月
: : 但後來看合約書上面寫:
: : 乙方(我)如一次性付半年期租金，乙方(我)租約提前終止解約，
: : 乙方須賠償甲方(房東)半年期繳納之租金全數餘額
: : (我們簽1年約 但我已先付清半年租金+2個月押金)
: : 如餘額未達2個月租金，則以2個月租金金額為賠償
: : 那我這樣的情形就真的只能呆到合約滿了嗎?
: : 不能只扣一個月押金就好?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.111.175
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1F：推 todder: 如果遇到爛房客 選不得也無法趕他走 我個人覺得還是選得07/17 11:05
2F：→ todder: 比較保險 各有利弊啦07/17 11:05
依照我們偉大的中華民國保障租客的法規。就算你勾得提前終止。房客擺爛一樣趕不走房
客的。
※ 編輯: Hermess (223.137.111.175), 07/17/2018 11:07:23
3F：→ mimily0504: 一樓到HOME-SALE看, 有屋主契約上說8/1號終止. 也寄過07/17 15:36
4F：→ mimily0504: 存證, 房客就是不搬. 房東幹嘛跟你玩"得"提前終止,07/17 15:37
5F：→ mimily0504: 房客不搬, 房東都是刑事, 所以要走訴訟. 勾"得"又要受07/17 15:38
6F：→ mimily0504: 受限一個月07/17 15:38
7F：推 Windsinep: 跟我寫的沒什麼不一樣啊？07/17 18:11
我覺得南轅北轍。哦。南轅北轍是在這是形容我們回答的內容完全不同的意思。
8F：→ mimily0504: "解約金額賠償超過一個月顯然是有問題的" 這沒什麼不07/17 19:24
9F：→ mimily0504: 同嗎? ....07/17 19:25
10F：推 todder: 喔喔 抱歉 我一直以為 勾得 可以賠一個月 讓他走 所以他如07/17 20:12
11F：→ todder: 果不走 我不能立馬寄存證嗎 因為勾不得 就一定要等扣除押07/17 20:12
12F：→ todder: 金欠兩個月房租 或是他違約 想借文順道問07/17 20:12
我們保障房客的偉大法律規定。要房客欠租達兩個月以上。你才可以”開始“申請強制驅
離。通常申請到判決實行至少又半年過去。
13F：推 spmark: ／完全不同的東西竟然覺得沒甚麼不一樣？ XD07/17 20:38
14F：→ spmark: 難怪常常在搬家07/17 20:38
15F：推 Windsinep: "依照你的描述看來，你們應該有約定可以解約"07/17 22:04
16F：→ Windsinep: 選擇性回答？還是閱讀障礙？07/17 22:04
17F：→ Windsinep: sp馬甲又在猜我的私生活07/17 22:06
18F：→ Windsinep: 就事論事你不會嗎？還是你真的是甲？07/17 22:06
你可以不要一直人身攻擊嗎？或是你自己開一篇文。在裡面隨便罵。
19F：→ mimily0504: 你才閱讀障礙吧，就說提前走，半年內的剩餘租金扣光 07/18 00:17
20F：→ mimily0504: ，還在爐有提前解約的約定，約定原文都打出來了，跳 07/18 00:17
21F：→ mimily0504: 針啥 07/18 00:17
22F：→ mimily0504: 存證信不能吃，只是進行法律程序之前用來保留證據， 07/18 00:26
23F：→ mimily0504: 但是法律訴訟都要半年起跳，緩不濟急。07/18 00:26
※ 編輯: Hermess (1.171.33.11), 07/18/2018 01:31:45
24F：→ spmark: 糟糕，遇到有閱讀障礙的人了，我也覺得南轅北轍阿 XD 07/18 01:41
25F：→ spmark: 人家原本的問題還包含了半年租金阿，完全被忽視了 07/18 01:42
26F：推 spmark: 到底是誰選擇性回答阿 XD 07/18 01:48
27F：→ spmark: 貼了一個網頁，然後自己也不看清楚內容 XD 07/18 01:48
28F：推 mimily0504: 應該改成欠三天＋快速強制調解才能趕上那少少兩個月 07/18 08:49
29F：噓 Windsinep: 他是預付半年租金！預付有看懂咩？07/18 09:11
沒有預付。那是以半年為一期支付。正常月初一個月支付一次租金你也說是預付後29天嗎
？原po給的資訊上有寫。
30F：噓 Windsinep: 7/15開始合約怎麼算到租金扣光？ 07/18 09:15
31F：→ Windsinep: spmark回答一下問題啊？07/18 09:15
32F：→ Windsinep: 你只剩下叫囂的能力了嗎？ 07/18 09:15
請回你自己的文章去鬧好嗎？
33F：推 spmark: 瞎子，你哪邊看到他寫預付？真的閱讀能力有差啊 07/18 11:57
不用跟對方一樣人身攻擊啦。
34F：→ spmark: 叫囂？不，這是指導 07/18 11:57
35F：→ mimily0504: 乙方(我)如一次性付半年期租金<< 哪有"預"? 簽一年, 07/18 12:58
36F：→ mimily0504: 一次付半年, 不得解約的話, 應該說你還欠房東半年租金 07/18 12:58
※ 編輯: Hermess (1.171.33.11), 07/18/2018 13:02:43
37F：→ mimily0504: 讓你分期付, 以免兩袖清風, 懂嗎? 07/18 13:00
38F：→ Windsinep: 所以付了半年的租金，假如可以解約的話 07/18 15:51
39F：→ Windsinep: 要把多收的吐出來，懂嗎？ 07/18 15:51
40F：推 spmark: 在幻想甚麼阿 XD 吐出來哩 XD 07/18 17:35
41F：推 Workforme: 差不多要放大招了.....這裡是xx板不意外 07/18 18:05
42F：→ Windsinep: 挖鼻孔，對我在幻想，ㄎㄎ 07/18 20:01
43F：→ spmark: 用你的幻想在批評別人？見識了 07/18 21:14
44F：→ Windsinep: ㄎㄎ，有你這種程度低落的房東，沒見過 07/18 22:12
45F：推 spmark: 是阿，我程度的確低，只是小小博士而已.... 07/18 22:37
46F：→ spmark: 書念那麼多，現在落得在家當專職奶爸，好可悲阿.... 07/18 22:38
47F：→ spmark: 好羨慕可以出門上班的人，天天出門好自由.... 07/18 22:38
48F：噓 Windsinep: 真的捏，嚇死人，博士這種程度...哪國的博士？ 07/18 23:34
49F：推 spmark: ㄎㄎ，台灣的博士而已啦，所以很弱，不過還看得懂中文 07/19 00:06
50F：→ spmark: 而且不會自動腦補原PO沒講的東西喔~~ 07/19 00:06
51F：→ Windsinep: 真的，很弱 07/19 00:29
52F：→ spmark: 是阿，超弱，但還足以洗人臉 07/19 00:31
53F：→ Windsinep: 還是洗洗你自己的臉先吧 07/19 00:32