作者Hermess (取之有道)
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标题Re: [合约] 想解约,不知违约金这样怎麽算
时间Tue Jul 17 11:00:27 2018
我刚刚致电问崔妈妈基金会了。得到以下回覆：
如果合约上没有明确记载得提前终止租约。那麽房东是有权利拒绝提前终止租约并返还半
年的剩余租金的。
房东可以拒绝终止。并持续提供房子给你们直至合约期限。当然。你们要提前搬走或是不
使用也没问题。但是不得要求返还租金。因为房东并无不提供房屋给你们。
所以建议以後不论房东房客签约时要注意勾选不得提前终止租约。会更有保障哦。
※ 引述《Windsinep (小东)》之铭言：
: http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm
: 房屋租赁定型化契约应记载与不得记载事项
: 关於解约有规定赔偿金额不得超过一个月
: 依照你的描述看来，你们应该有约定可以解约
: 而解约金额赔偿超过一个月显然是有问题的
: 因为看不到你完整的合约
: 所以详细的适法性你要审阅一下自己的合约内容
: ※ 引述《h0180102002 (Shun)》之铭言：
: : 大家好
: : 小弟在7/15开始租现在这间套房(7/14就先入住了 合约签7/15)
: : 因为当初看房没注意到房子周遭环境
: : 就是算有点靠马路边 很吵
: : 半夜都还有摩托车改管呼啸而过
: : 严重影响睡眠品质
: : 原本想说违约金只需缴交1个月
: : 但後来看合约书上面写:
: : 乙方(我)如一次性付半年期租金，乙方(我)租约提前终止解约，
: : 乙方须赔偿甲方(房东)半年期缴纳之租金全数余额
: : (我们签1年约 但我已先付清半年租金+2个月押金)
: : 如余额未达2个月租金，则以2个月租金金额为赔偿
: : 那我这样的情形就真的只能呆到合约满了吗?
: : 不能只扣一个月押金就好?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.111.175
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1531796429.A.1CC.html
1F：推 todder: 如果遇到烂房客 选不得也无法赶他走 我个人觉得还是选得07/17 11:05
2F：→ todder: 比较保险 各有利弊啦07/17 11:05
依照我们伟大的中华民国保障租客的法规。就算你勾得提前终止。房客摆烂一样赶不走房
客的。
※ 编辑: Hermess (223.137.111.175), 07/17/2018 11:07:23
3F：→ mimily0504: 一楼到HOME-SALE看, 有屋主契约上说8/1号终止. 也寄过07/17 15:36
4F：→ mimily0504: 存证, 房客就是不搬. 房东干嘛跟你玩"得"提前终止,07/17 15:37
5F：→ mimily0504: 房客不搬, 房东都是刑事, 所以要走诉讼. 勾"得"又要受07/17 15:38
6F：→ mimily0504: 受限一个月07/17 15:38
7F：推 Windsinep: 跟我写的没什麽不一样啊？07/17 18:11
我觉得南辕北辙。哦。南辕北辙是在这是形容我们回答的内容完全不同的意思。
8F：→ mimily0504: "解约金额赔偿超过一个月显然是有问题的" 这没什麽不07/17 19:24
9F：→ mimily0504: 同吗? ....07/17 19:25
10F：推 todder: 喔喔 抱歉 我一直以为 勾得 可以赔一个月 让他走 所以他如07/17 20:12
11F：→ todder: 果不走 我不能立马寄存证吗 因为勾不得 就一定要等扣除押07/17 20:12
12F：→ todder: 金欠两个月房租 或是他违约 想借文顺道问07/17 20:12
我们保障房客的伟大法律规定。要房客欠租达两个月以上。你才可以”开始“申请强制驱
离。通常申请到判决实行至少又半年过去。
13F：推 spmark: ／完全不同的东西竟然觉得没甚麽不一样？ XD07/17 20:38
14F：→ spmark: 难怪常常在搬家07/17 20:38
15F：推 Windsinep: "依照你的描述看来，你们应该有约定可以解约"07/17 22:04
16F：→ Windsinep: 选择性回答？还是阅读障碍？07/17 22:04
17F：→ Windsinep: sp马甲又在猜我的私生活07/17 22:06
18F：→ Windsinep: 就事论事你不会吗？还是你真的是甲？07/17 22:06
你可以不要一直人身攻击吗？或是你自己开一篇文。在里面随便骂。
19F：→ mimily0504: 你才阅读障碍吧，就说提前走，半年内的剩余租金扣光 07/18 00:17
20F：→ mimily0504: ，还在炉有提前解约的约定，约定原文都打出来了，跳 07/18 00:17
21F：→ mimily0504: 针啥 07/18 00:17
22F：→ mimily0504: 存证信不能吃，只是进行法律程序之前用来保留证据， 07/18 00:26
23F：→ mimily0504: 但是法律诉讼都要半年起跳，缓不济急。07/18 00:26
※ 编辑: Hermess (1.171.33.11), 07/18/2018 01:31:45
24F：→ spmark: 糟糕，遇到有阅读障碍的人了，我也觉得南辕北辙阿 XD 07/18 01:41
25F：→ spmark: 人家原本的问题还包含了半年租金阿，完全被忽视了 07/18 01:42
26F：推 spmark: 到底是谁选择性回答阿 XD 07/18 01:48
27F：→ spmark: 贴了一个网页，然後自己也不看清楚内容 XD 07/18 01:48
28F：推 mimily0504: 应该改成欠三天＋快速强制调解才能赶上那少少两个月 07/18 08:49
29F：嘘 Windsinep: 他是预付半年租金！预付有看懂咩？07/18 09:11
没有预付。那是以半年为一期支付。正常月初一个月支付一次租金你也说是预付後29天吗
？原po给的资讯上有写。
30F：嘘 Windsinep: 7/15开始合约怎麽算到租金扣光？ 07/18 09:15
31F：→ Windsinep: spmark回答一下问题啊？07/18 09:15
32F：→ Windsinep: 你只剩下叫嚣的能力了吗？ 07/18 09:15
请回你自己的文章去闹好吗？
33F：推 spmark: 瞎子，你哪边看到他写预付？真的阅读能力有差啊 07/18 11:57
不用跟对方一样人身攻击啦。
34F：→ spmark: 叫嚣？不，这是指导 07/18 11:57
35F：→ mimily0504: 乙方(我)如一次性付半年期租金<< 哪有"预"? 签一年, 07/18 12:58
36F：→ mimily0504: 一次付半年, 不得解约的话, 应该说你还欠房东半年租金 07/18 12:58
※ 编辑: Hermess (1.171.33.11), 07/18/2018 13:02:43
37F：→ mimily0504: 让你分期付, 以免两袖清风, 懂吗? 07/18 13:00
38F：→ Windsinep: 所以付了半年的租金，假如可以解约的话 07/18 15:51
39F：→ Windsinep: 要把多收的吐出来，懂吗？ 07/18 15:51
40F：推 spmark: 在幻想甚麽阿 XD 吐出来哩 XD 07/18 17:35
41F：推 Workforme: 差不多要放大招了.....这里是xx板不意外 07/18 18:05
42F：→ Windsinep: 挖鼻孔，对我在幻想，ㄎㄎ 07/18 20:01
43F：→ spmark: 用你的幻想在批评别人？见识了 07/18 21:14
44F：→ Windsinep: ㄎㄎ，有你这种程度低落的房东，没见过 07/18 22:12
45F：推 spmark: 是阿，我程度的确低，只是小小博士而已.... 07/18 22:37
46F：→ spmark: 书念那麽多，现在落得在家当专职奶爸，好可悲阿.... 07/18 22:38
47F：→ spmark: 好羡慕可以出门上班的人，天天出门好自由.... 07/18 22:38
48F：嘘 Windsinep: 真的捏，吓死人，博士这种程度...哪国的博士？ 07/18 23:34
49F：推 spmark: ㄎㄎ，台湾的博士而已啦，所以很弱，不过还看得懂中文 07/19 00:06
50F：→ spmark: 而且不会自动脑补原PO没讲的东西喔~~ 07/19 00:06
51F：→ Windsinep: 真的，很弱 07/19 00:29
52F：→ spmark: 是阿，超弱，但还足以洗人脸 07/19 00:31
53F：→ Windsinep: 还是洗洗你自己的脸先吧 07/19 00:32