作者Windsinep (小東)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 想解約,不知違約金這樣怎麼算
時間Mon Jul 16 23:09:52 2018
http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm
房屋租賃定型化契約應記載與不得記載事項
關於解約有規定賠償金額不得超過一個月
依照你的描述看來，你們應該有約定可以解約
而解約金額賠償超過一個月顯然是有問題的
因為看不到你完整的合約
所以詳細的適法性你要審閱一下自己的合約內容
※ 引述《h0180102002 (Shun)》之銘言：
: 大家好
: 小弟在7/15開始租現在這間套房(7/14就先入住了 合約簽7/15)
: 因為當初看房沒注意到房子周遭環境
: 就是算有點靠馬路邊 很吵
: 半夜都還有摩托車改管呼嘯而過
: 嚴重影響睡眠品質
: 原本想說違約金只需繳交1個月
: 但後來看合約書上面寫:
: 乙方(我)如一次性付半年期租金，乙方(我)租約提前終止解約，
: 乙方須賠償甲方(房東)半年期繳納之租金全數餘額
: (我們簽1年約 但我已先付清半年租金+2個月押金)
: 如餘額未達2個月租金，則以2個月租金金額為賠償
: 那我這樣的情形就真的只能呆到合約滿了嗎?
: 不能只扣一個月押金就好?
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淡淡的愛戀..
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1F：→ spmark: 又是催媽媽，唉 07/17 07:58
2F：→ spmark: 民法第454條("""""預收"""""租金之返還) 看租約怎麼寫 07/17 07:58
3F：→ jerrychi1: 內政部租約範本真的容易誤導人 07/17 08:53
4F：→ jerrychi1: 違約金最高1個月，是指「得」終止租約者 07/17 08:54
5F：→ jerrychi1: 「不得」中止租約者，違約金雙方訂定，內政部就沒規範 07/17 08:55
6F：→ jerrychi1: 了 07/17 08:55
7F：→ Hermess: 所以很多人都一知半解在誤導別人。用方便自己的方式亂教 07/17 09:49
8F：→ Hermess: 原po。然後被指證錯誤就消失了。 07/17 09:49
9F：→ Windsinep: 是啊，一堆人一知半解就在誤導別人 07/17 10:52
10F：→ Windsinep: 這就是這裡會被人說是房東版的原因啊 07/17 10:53
11F：→ Hermess: 說這裡是房東板的有：一身化三帳。結果都被鎖的酸人分身 07/17 11:11
12F：→ Hermess: 王。還有從來不回答問題。只有偶爾出來酸人的畫畫小魔女 07/17 11:11
13F：→ Hermess: 等。你說的是那些人？ 07/17 11:11
14F：→ spmark: 明明資訊就不足以給出正確答案，卻有人自以為能給得出 07/17 11:16
15F：→ spmark: 真的超好笑，房客果然沒有能力回答版友問題 07/17 11:16
我有說我是正確答案嗎？
腦補王
16F：→ Hermess: 先不論誤導別人的部份。是我別人瞎子跟酸房東板的人身攻 07/17 11:17
17F：→ Hermess: 擊實在不太可取。 07/17 11:17
18F：→ Hermess: 說別人瞎子跟酸房東板的部份實在不太可取 07/17 11:18
19F：噓 spmark: 跟蟑螂在一起久了就這樣吧，不知道小小蟑螂問題解決了沒 07/17 11:20
怎麼這麼愛我？
一年前了還舊事重提
別急別急房東版代表一定有你
不過像你這種講不過別人只會人身攻擊的當代表還真是貶低了這個版的程度了
還有我不是甲
也許你是，但是不要再對我念念不忘了
20F：噓 starlkj: 因為很多房客都一知半解，有的甚至以為房東一定要給搬家 07/17 12:36
21F：→ starlkj: 期呢 07/17 12:36
※ 編輯: Windsinep (1.163.71.95), 07/17/2018 15:29:05
22F：→ spmark: 自己看看上面那篇你的發言阿，哈哈 07/17 20:35
23F：→ Windsinep: 呵欠，正確答案是你一直掛在嘴邊的 07/17 22:11
24F：→ Windsinep: 只有正確答案能回那你的一堆糞作是怎麼回事？ 07/17 22:12
25F：噓 spmark: 自己不懂就不要說別人誤導阿，哈哈哈哈哈哈 07/18 01:40
26F：→ Windsinep: 你真的是在誤導啊！照照鏡子吧 07/18 15:50
27F：噓 spmark: 說別人誤導的好像是你耶 XD 我可沒說啥阿 XD 07/18 21:14
28F：→ Windsinep: 對啊我就是說你惡意誤導，你是惡意的 07/18 22:12
29F：噓 spmark: 笑死人了，一開始就說別人誤導的是你啊 07/18 22:30
30F：→ spmark: 說我誤導別人的話，拜託講清楚我哪邊誤導阿，哈哈 07/18 22:30
31F：→ spmark: 說原po有"預繳"的好像也是你呢，根本惡意誤導阿 07/18 22:31
32F：→ spmark: 打錯，你是說"預付" 哈哈，根本誤導阿 07/18 22:31
33F：→ spmark: 原來的文章從頭到尾都沒提到的事情，竟然有人腦補進來 07/18 22:31
34F：→ spmark: 我糾正錯誤，還要被說惡意誤導，真是哭哭呢 07/18 22:32
35F：→ spmark: 整天跟蟑螂為伍，人格也會變得跟蟑螂一樣嗎？？？ 07/18 22:32
36F：→ spmark: 不要來貶低這個版的程度好嗎....我相信大部分人是識字的 07/18 22:33
37F：→ spmark: 原來那邊文章，就算用搜尋的，也找不到一個"預"字阿 07/18 22:33
38F：→ spmark: 難不成有人腦補了？把付清當成預付？？天啊天啊~~~ 07/18 22:34
39F：→ spmark: 超級腦補阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 07/18 22:34
40F：→ Windsinep: 博士看不懂原文？7/15開始，一次付了半年 07/18 23:35
41F：→ Windsinep: 超過一個月的部分不就是預付？ 07/18 23:35
42F：→ Windsinep: 博士捏，我好怕 07/18 23:35
43F：→ Windsinep: 說到吐出來你就7pupu，別哭啊，你不吐還是要吐啊 07/18 23:37
44F：→ spmark: 好慘喔，超過一個月就是預付？？？？？？ XD 07/19 00:07
45F：→ spmark: 把半年繳這種東西放在哪阿....XD 真的好慘好慘.... 07/19 00:07
46F：→ spmark: 已付半年租金(半年繳)，和預付半年租金(季繳月繳...等) 07/19 00:08
47F：→ spmark: 是完全不同結果的唷~~~所以還是要看契約 07/19 00:08
48F：→ spmark: 不收你指導費了，不難了解你為什麼常常搬家了 XD 07/19 00:09
49F：→ Windsinep: 你真的很甲，腦袋裡都是我的私生活 07/19 00:28
50F：噓 spmark: 洗到臉，沒辦法回應了嗎？ XD 07/19 00:30
51F：→ Windsinep: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，你洗到的是屁股 07/19 00:31
52F：→ spmark: 原來你長得一臉x樣.... 0.0 早點睡阿，晚安 07/19 00:32
53F：→ Windsinep: 玩玩文字遊戲果然是博士生的專長 07/19 00:33
54F：→ Windsinep: 半年繳還是要吐啊，乖 07/19 00:33
55F：→ spmark: 半年繳不用吐喔，乖唷 07/19 00:33
56F：→ spmark: 晚安啦，腦補王 07/19 00:34
57F：→ Windsinep: 呵欠，隨你說不用吐就不用吐嗎？ 07/19 00:40
58F：噓 spmark: 那你就去試試看阿，哈哈，就這樣嚕 07/19 15:30