作者Windsinep (小东)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 想解约,不知违约金这样怎麽算
时间Mon Jul 16 23:09:52 2018
http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm
房屋租赁定型化契约应记载与不得记载事项
关於解约有规定赔偿金额不得超过一个月
依照你的描述看来，你们应该有约定可以解约
而解约金额赔偿超过一个月显然是有问题的
因为看不到你完整的合约
所以详细的适法性你要审阅一下自己的合约内容
※ 引述《h0180102002 (Shun)》之铭言：
: 大家好
: 小弟在7/15开始租现在这间套房(7/14就先入住了 合约签7/15)
: 因为当初看房没注意到房子周遭环境
: 就是算有点靠马路边 很吵
: 半夜都还有摩托车改管呼啸而过
: 严重影响睡眠品质
: 原本想说违约金只需缴交1个月
: 但後来看合约书上面写:
: 乙方(我)如一次性付半年期租金，乙方(我)租约提前终止解约，
: 乙方须赔偿甲方(房东)半年期缴纳之租金全数余额
: (我们签1年约 但我已先付清半年租金+2个月押金)
: 如余额未达2个月租金，则以2个月租金金额为赔偿
: 那我这样的情形就真的只能呆到合约满了吗?
: 不能只扣一个月押金就好?
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淡淡的爱恋..
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1F：→ spmark: 又是催妈妈，唉 07/17 07:58
2F：→ spmark: 民法第454条("""""预收"""""租金之返还) 看租约怎麽写 07/17 07:58
3F：→ jerrychi1: 内政部租约范本真的容易误导人 07/17 08:53
4F：→ jerrychi1: 违约金最高1个月，是指「得」终止租约者 07/17 08:54
5F：→ jerrychi1: 「不得」中止租约者，违约金双方订定，内政部就没规范 07/17 08:55
6F：→ jerrychi1: 了 07/17 08:55
7F：→ Hermess: 所以很多人都一知半解在误导别人。用方便自己的方式乱教 07/17 09:49
8F：→ Hermess: 原po。然後被指证错误就消失了。 07/17 09:49
9F：→ Windsinep: 是啊，一堆人一知半解就在误导别人 07/17 10:52
10F：→ Windsinep: 这就是这里会被人说是房东版的原因啊 07/17 10:53
11F：→ Hermess: 说这里是房东板的有：一身化三帐。结果都被锁的酸人分身 07/17 11:11
12F：→ Hermess: 王。还有从来不回答问题。只有偶尔出来酸人的画画小魔女 07/17 11:11
13F：→ Hermess: 等。你说的是那些人？ 07/17 11:11
14F：→ spmark: 明明资讯就不足以给出正确答案，却有人自以为能给得出 07/17 11:16
15F：→ spmark: 真的超好笑，房客果然没有能力回答版友问题 07/17 11:16
我有说我是正确答案吗？
脑补王
16F：→ Hermess: 先不论误导别人的部份。是我别人瞎子跟酸房东板的人身攻 07/17 11:17
17F：→ Hermess: 击实在不太可取。 07/17 11:17
18F：→ Hermess: 说别人瞎子跟酸房东板的部份实在不太可取 07/17 11:18
19F：嘘 spmark: 跟蟑螂在一起久了就这样吧，不知道小小蟑螂问题解决了没 07/17 11:20
怎麽这麽爱我？
一年前了还旧事重提
别急别急房东版代表一定有你
不过像你这种讲不过别人只会人身攻击的当代表还真是贬低了这个版的程度了
还有我不是甲
也许你是，但是不要再对我念念不忘了
20F：嘘 starlkj: 因为很多房客都一知半解，有的甚至以为房东一定要给搬家 07/17 12:36
21F：→ starlkj: 期呢 07/17 12:36
※ 编辑: Windsinep (1.163.71.95), 07/17/2018 15:29:05
22F：→ spmark: 自己看看上面那篇你的发言阿，哈哈 07/17 20:35
23F：→ Windsinep: 呵欠，正确答案是你一直挂在嘴边的 07/17 22:11
24F：→ Windsinep: 只有正确答案能回那你的一堆粪作是怎麽回事？ 07/17 22:12
25F：嘘 spmark: 自己不懂就不要说别人误导阿，哈哈哈哈哈哈 07/18 01:40
26F：→ Windsinep: 你真的是在误导啊！照照镜子吧 07/18 15:50
27F：嘘 spmark: 说别人误导的好像是你耶 XD 我可没说啥阿 XD 07/18 21:14
28F：→ Windsinep: 对啊我就是说你恶意误导，你是恶意的 07/18 22:12
29F：嘘 spmark: 笑死人了，一开始就说别人误导的是你啊 07/18 22:30
30F：→ spmark: 说我误导别人的话，拜托讲清楚我哪边误导阿，哈哈 07/18 22:30
31F：→ spmark: 说原po有"预缴"的好像也是你呢，根本恶意误导阿 07/18 22:31
32F：→ spmark: 打错，你是说"预付" 哈哈，根本误导阿 07/18 22:31
33F：→ spmark: 原来的文章从头到尾都没提到的事情，竟然有人脑补进来 07/18 22:31
34F：→ spmark: 我纠正错误，还要被说恶意误导，真是哭哭呢 07/18 22:32
35F：→ spmark: 整天跟蟑螂为伍，人格也会变得跟蟑螂一样吗？？？ 07/18 22:32
36F：→ spmark: 不要来贬低这个版的程度好吗....我相信大部分人是识字的 07/18 22:33
37F：→ spmark: 原来那边文章，就算用搜寻的，也找不到一个"预"字阿 07/18 22:33
38F：→ spmark: 难不成有人脑补了？把付清当成预付？？天啊天啊~~~ 07/18 22:34
39F：→ spmark: 超级脑补阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 07/18 22:34
40F：→ Windsinep: 博士看不懂原文？7/15开始，一次付了半年 07/18 23:35
41F：→ Windsinep: 超过一个月的部分不就是预付？ 07/18 23:35
42F：→ Windsinep: 博士捏，我好怕 07/18 23:35
43F：→ Windsinep: 说到吐出来你就7pupu，别哭啊，你不吐还是要吐啊 07/18 23:37
44F：→ spmark: 好惨喔，超过一个月就是预付？？？？？？ XD 07/19 00:07
45F：→ spmark: 把半年缴这种东西放在哪阿....XD 真的好惨好惨.... 07/19 00:07
46F：→ spmark: 已付半年租金(半年缴)，和预付半年租金(季缴月缴...等) 07/19 00:08
47F：→ spmark: 是完全不同结果的唷~~~所以还是要看契约 07/19 00:08
48F：→ spmark: 不收你指导费了，不难了解你为什麽常常搬家了 XD 07/19 00:09
49F：→ Windsinep: 你真的很甲，脑袋里都是我的私生活 07/19 00:28
50F：嘘 spmark: 洗到脸，没办法回应了吗？ XD 07/19 00:30
51F：→ Windsinep: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，你洗到的是屁股 07/19 00:31
52F：→ spmark: 原来你长得一脸x样.... 0.0 早点睡阿，晚安 07/19 00:32
53F：→ Windsinep: 玩玩文字游戏果然是博士生的专长 07/19 00:33
54F：→ Windsinep: 半年缴还是要吐啊，乖 07/19 00:33
55F：→ spmark: 半年缴不用吐喔，乖唷 07/19 00:33
56F：→ spmark: 晚安啦，脑补王 07/19 00:34
57F：→ Windsinep: 呵欠，随你说不用吐就不用吐吗？ 07/19 00:40
58F：嘘 spmark: 那你就去试试看阿，哈哈，就这样噜 07/19 15:30