你那個叫【承租意向書】。 把希望租屋的租金跟條件等寫上去。附上斡旋金。如果房東同意上述條件。簽名同意。才 會轉成訂金。 仲介沒有拿給房東簽名的情況下。你們其實並未有合約關係。沒有所謂履約。違約金等問 題。 有幾樓一知半解亂教會害到人。 然後房東簽名。轉成訂金後。某方拒絕繼續履行簽署正式合約。才有訂金賠償的問題產生 。 唯一例外是。房東一開始有授權仲介。仲介才有權利代替房東同意。 所以你這案子的階段。其實就是：你提出你想租屋的條件。希望透過仲介告知房東>房東 拒絕。回應45000不租。需要50000才租。 然後對方委託仲介。是依照不動產仲介相關管理條例規定。要簽委託租賃同意書。仲介才 能打廣告跟帶看。跟你這案子無關。 你應該是去問仲介。房東是否有同意仲介可以代他收取訂金並同意出租。然後如果房東口 頭同意。問仲介是否有錄音。 要提告也是可以。不過可能會遇到以下情況： 你主張你有簽署意向書。並支付10000做為訂金。要求房東支付違約金。 然後法官問房東是否知情 房東答。知情。但是並未簽名同意上述條件出租。 然後駁回原告之訴。結案。 你也別太生氣了。出爾反爾的房客。房東見的更多。你搜尋一下板上。每個房東都會遇到 一大堆騎驢找馬的房客。口頭說要租。也約好時間簽約。房東也撤下廣告。結果事後不接 電話啦。找到更好的房子啦。等等藉口的房客實在太多了。 ※ 引述《sugarwet (Paula)》之銘言： : 七月初經仲介帶看後屬意租一間房， : 591上是寫租金47000元/月， : 我們希望仲介幫我們談45000元/月， : 即跟仲介簽立「承租要約書」， : 並付斡旋金10000元（仲介要求）。 : 仲介收下斡旋金10000元後， : 就在我們面前打電話給房東詢問議價， : 房東要求我們開立一年期支票， : 我們同意後， : 房東便在電話中答應了租我們45000/月， : 而斡旋金10000元也直接轉為租房的訂金， : 並約定七月中正式簽約。 : 要約書其中有一條民法法條大概為「若我方反悔不租，訂金不退還。但若房東反悔不租 ， : 則需賠償我方訂金X2。」 : （以上要約書中都有白紙黑字明訂） : 但前幾天仲介突然通知我們說， : 房東的太太突然從國外回來， : 聽說房東答應租45000後非常生氣， : 要求改成月租50000才租。 : 我們當然不同意， : 但房東因為害怕太太而拒接仲介電話， : 後來又說全權交給他太太處理， : 房東太太堅持50000才租， : 我們便要求按照「承租要約書」中明訂的條文， : 因房東反悔， : 要求對方返還「雙倍」訂金。 : 結果房東太太直說， : 這個承租要約書是仲介自己跟我們簽的， : 他們根本沒簽， : 所以不願賠償雙倍訂金， : 要仲介自己賠償處理。 : 房東本人的確是沒有簽這份要約書， : 因為要約書上寫是委託仲介方處理。 : 仲介聽到也是傻眼， : 因為這間仲介公司已受此房東委託出租至少四間以上房屋， : 房東全權委託仲介處理房子的事情也已多年， : 所以談到後來不太愉快， : 也直接跟房東太太說將不再為他們服務， : 請他們來取走所有房屋的鑰匙， : 並先把我們付的訂金10000返還給我們。 : 我們也跟房東太太說， : 如果他們不履行要約書上的約定， : 那我們也只好訴諸法律途徑， : 仲介方也表明願意佐證以保護他們的權益， : 但房東太太只說要告就去告。 : 我想詢問像這樣的情況， : 這份要約書具法律效力嗎？ : 對於這種說話不算話的房東， : 還是上市上櫃公司的大老闆， : 我們實在是非常不甘心啊！ --

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